🆙 Loi Pinel Simulation – les effets de la loi Pinel

By | juin 18, 2019



















Les frais.

À partir de 2014, la répartition des droits, taxes, redevances et autres redevances devrait être clairement définie dans le bail, évitant ainsi les litiges futurs. De cette manière, la révision ne peut plus être facturée au locataire et le bailleur doit informer le locataire, le cas échéant, de tout élément susceptible de modifier le mode de règlement des charges de la manière indiquée dans le bail initial. (c Crédit-bail commercial: loyer et charges)

Le loyer

Bien que le loyer soit en principe gratuit, la loi Pinel prévoit certaines règles. Ainsi, les indices de location commerciale (ILC) ou d'activités tertiaires (ILAT) doivent être pris en compte (et non l'indice des coûts de construction). Cela signifie que la variation du loyer ne doit pas dépasser la valeur indiquée par les indices. Toutefois, la loi exige que le réexamen tarifaire ne puisse entrer en vigueur avant la date de la demande, de sorte que les parties ne puissent choisir.

Plus stricte, la loi exige qu'en cas de location ou de renouvellement du bail, l'augmentation ne dépasse pas 10% du montant de l'année précédente. En cas de renouvellement, cette obligation s'applique également aux contrats de location conclus avant l'entrée en vigueur du règlement (2014). (c Crédit-bail commercial: loyer et charges)

Il convient toutefois de noter que L145-34. L'article n'est pas un ordre public; les parties ont la possibilité d'annuler cette disposition à l'avance dans le bail.

Liste du matériel

L'inventaire est maintenant obligatoire à la fois à l'entrée et à la sortie (ou dans le cas d'un bail ou d'un transfert d'entreprise) jusqu'à ce qu'il soit devenu obligatoire (bien que dans la pratique, il soit généralement appliqué). Veuillez noter que si l'une des deux parties refuse de faire l'inventaire pacifique de l'équipement, il incombe à l'autre partie d'encourager l'huissier de justice à le faire. toutes les parties. En l'absence de ces rapports, le locataire ne pas les locaux sont supposés être en bon état.

Durée et départ.

Ici aussi, la loi Pinel a introduit de nouvelles règles. Le leasing commercial dure généralement au moins 9 ans et n'est en aucun cas indéterminé. Il existe toutefois des cas exceptionnels tels que la discrimination, le crédit-bail saisonnier ou le crédit-bail précaire. Le locataire peut quitter son congé à la fin de chaque période de trois ans (avant la présente loi, le bailleur peut demander à son locataire de renoncer à son droit de rétractation). Des exceptions subsistent toutefois, notamment pour les contrats de location de plus de 9 ans ou, par exemple, pour des bureaux. Il convient de noter et il s’agit d’une innovation que, en cas de décès du locataire, les bénéficiaires peuvent résilier le bail à tout moment avec un préavis de six mois. (voir article Crédit-bail commercial: durée et renouvellement)

Autres innovations introduites par la loi Pinel.

Plus important encore, la clause de solidarité entre le payeur et le cédant, si et seulement si le contrat de location est correctement connu, ne dépasse pas trois ans. Pour ce faire, il faut ajouter l'obligation du bailleur d'avertir la personne précédente pour la première période non rémunérée. Cela permettra aux vendeurs de garantir plus facilement la solidarité ad vitamine aeternam(voir article Leasing commercial: cession et transfert)

En outre, la loi Pinel a permis au locataire d’être plus facilement informé de sa liberté, ce dernier ayant la possibilité de faire appel à un huissier de justice ou d’être notifié par courrier. (voir article Bail commercial: durée et renouvellement

Enfin, la nouvelle législation impose au locataire des locaux commerciaux d’être prioritaire lorsque le propriétaire vend les murs et l’informe dans une lettre à AR.

Lire également: Bail commercial: non-dépôt et dépôt, Bail commercial: durée et renouvellement, Bail commercial: loyer et honoraires, Bail commercial: changement d’activité ou "dissolution", bail commercial: Droit de location, bail commercial: Nous l'obligation du locataire?


Plus de 10 000 propriétés commerciales et commerciales sont disponibles sur notre site Web.

Suivez l'actualité immobilière et rejoignez nous

Bannière 728x90

🆙 Loi Pinel Simulation – les effets de la loi Pinel
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *