🆕 Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – Pinel, achat d'un nouvel appartement à louer – Appartement neuf en France

By | juin 14, 2019



















La loi pinel est un outil créé par Sylvia Pinel, ministre du Logement, pour reconstruire de nouvelles maisons. Ce dispositif fiscal poursuivra le dispositif Duflot. Offres d'outils Pinel réductions d'impôts lors de l'achat d'une nouvelle maison, à condition que le loyer soit pour le tourisme 6 ans minimum.

Après l’extension du système Pinel, une nouvelle exonération fiscale devrait être accordée à compter du 1 er janvier. Jusqu'en 2018 et 2021 dans les zones nouvelles mais les plus défavorisées: A, A bis et B1. Par contre, il n'est pas renouvelé dans les zones calmes (B2 et C).

1. Exemption de la loi Pinel

Qui peut profiter de la loi Pinel?

Tous les contribuables français qui vivent en France et paient en France.

Quels sont les avantages d'un appareil Pinel?

La loi Pinel de 2015 a été adoptée en décembre et est applicable à partir du 1er septembre 2014, à l'exception des loyers pour les ascendants et les descendants, qui ne sont valables qu'à partir du 1er janvier 2015. La publicité fiscale officielle sera bientôt disponible.

Quels sont les avantages de la loi Pinel?

– Exonération fiscale: la proportion réduction d'impôt jusqu'à 21% !

– Temps de location: un bail d'une durée minimale de 6 ans, avec possibilité de prolongation de 3 ans, soit de 9 ans à 12 ans:


Durée de la location
Taux de réduction d'impôt

Loi Pinel 6 ans
12% (2% par an)

Loi Pinel 9 ans
18% (2% par an)

Loi Pinel 12 ans
21% (2% les 9 premières années et 1% en 3 ans)

Le Pinel Act 2015 vous permet de réaliser 2 acquisitions par an.

Exemples d’investissement dans la loi Pinel:
– Dans le cas d'un investissement de 300 000 EUR, la réduction d'impôt totale sera de 63 000 EUR sur 12 ans, de 6 000 EUR par an pendant 9 ans et de 3 000 EUR par an pour trois autres années.
– Dans le cas d'un investissement de 200 000 EUR, la réduction d'impôt sera de 24 000 EUR sur 6 ans, soit 6 000 000 EUR par an.

– Engagez vos ancêtres ou descendants : exonérations fiscales pour les nouvelles propriétés enfants ou parentss'ils n'appartiennent pas au même compte de taxes. Cependant, les enfants peuvent ne pas recevoir d'aide au logement s'ils louent leurs parents. Il en va de même pour les parents qui louent un bien à leurs enfants.

Source: Loi Pinel

2. Conditions de dérogation à la loi Pinel

Le logement est éligible au programme Pinel

La loi Pinel Immobilier s’applique à:
– acquisition de maisons neuves
– logement futur (VEFA), t
– maison construite
– l'ancienne résidence dans laquelle un nouvel emploi est converti, t
– logements ne répondant pas aux critères d'équité et de réhabilitation;
– les pièces destinées à être utilisées à l'extérieur de la maison et transformées en maisons.

Le temps de finir la propriété Pinel

Selon le type d'acquisition, la propriété doit être réalisée dans les délais suivants:

Type d'approvisionnement Temps de finition de la maison
Appartement dans le futur 30 mois après l'ouverture de la page
Construction de maison 30 mois à compter de la date d'obtention du permis de construire
Appartement en construction Le 31 décembre de la deuxième année après l'acquisition d'un logement ou de locaux

Normes énergétiques Pinel House

Selon le type d'acquisition, la propriété doit respecter le niveau général d'efficacité énergétique.

Type d'hébergement Le niveau d'efficacité énergétique est requis
Nouveau ou construire Décret de production RT 2012 (permis de construire soumis après le 1er janvier 2013)
Travail requis Label de renouvellement HPE 2009 ou Label de renouvellement BBC 2009

Le trait exclu de Pinel

Le Challenge Pinel ne s’applique pas aux Maisons Pinel dont la propriété est fragmentée (propriété nue, utilité) ni aux propriétés ayant déjà bénéficié des lois Malraux, monuments historiques, censi-bouvard, LMP, LMNP, girardin, Loi Duflot à l’étranger.

3. Plafonds et place à Pinel

Location Pinel

Le loyer mensuel en m² de l'agent immobilier Pinel, frais inclus, ne doit pas dépasser les plafonds suivants:
Locations mensuelles au m² d'ici 2019

La zone bis La zone Zone B1
16,83 $ 12,50 € 10,07 $

En fonction de la surface de l'appartement, ces plafonds varient en fonction du facteur suivant selon la formule suivante: 0,7 + 19 / S, où S est la surface de la maison.

Le coefficient résultant doit être arrondi à la 2 e décimale près et ne doit pas dépasser 1,2.
Exemple: dans une nouvelle propriété acquise de 40 m², le plafond de la zone B1 est de 10 € x (0,7 + 19/40) par mètre carré = 11,75 €.

Plafonds d'investissement

Pour obtenir le exonération fiscale, l'investissement ne doit pas dépasser les plafonds suivants:
– 300 000 EUR par an,
– un plafond de 5 500 € / m² pour la surface habitable, t
– le plafond applicable à certains allégements fiscaux (le montant total des échappatoires fiscales est de 10 000 EUR).

Plafond Ressources Pinel (Ressources Locataires)

Composition du logement du locataire

Plafonds de ressources locataires

La zone bis

La zone

Zone B1

Personne seule

37,126 €

37,126 €

30 260 €

couple

55 486 €

55 486 €

40 410 €

Simple ou 1 paire

72 737 €

66 699 €

48 596 €

Simple ou deux paires dépendantes

86 843 €

79 893 €

58 666 €

Couple unique ou couple de 3 personnes

103 326 €

94 579 €

69 014 €

Couple seul ou 4 personnes

116 268 €

106 431 €

77 778 €

Accessoire de suspension supplémentaire

12 954 €

11 859 €

8677 €

Sous quelles conditions la loi Pinel peut-elle être louée?

– Le nouvel appartement devrait être loué comme appartement principal
– La nouvelle maison doit être louée au plus tard un an après l'achèvement ou la fin des travaux.

– La nouvelle maison doit être louée pour au moins 6 ans.

Pinel Domaines de droit

La zone bis La zone Zone B1
Paris + 35 colonies Paris, Île-de-France et la Côte d & # 39; Une ville de plus de 250 000 habitants, des colonies de Francèle de France et de la Côte d'Azur, DOM, Corse

Voir une liste détaillée des villes éligibles à Pinel

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Voir aussi: les avantages de la nouvelle propriété

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