🆕 Loi Pinel de A à Z – Lois sur les notifications EI Tax – Loi Pinel 2019 – 2019

By | juin 13, 2019



















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Le gouvernement a décidé de prolonger la loi Pinel de quatre ans. Malgré de nombreux ajustements, l’allégement de la taxe foncière reste inchangé. L'objectif du gouvernement est de rendre la loi encore meilleure qu'aujourd'hui.

Qu'est-ce que c'est exactement? La loi sur le ministre du Logement, Sylvia Pinel, a été poliment présentée à Paris en 2015 et offre la possibilité de bénéficier d'une réduction de 21% de l'impôt sur le revenu en Ile de France. des installations sont disponibles (jusqu'à 63 000 €).

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Toutefois, pour bénéficier de l’allégement fiscal lié à ces caractéristiques de la région Ile de France, l’achat est soumis à un certain nombre de conditions. Par exemple, l’acheteur doit louer la propriété en Ile de France, au moins six par courtoisie dans le district parisien. La réduction d'impôt sur la courtoisie change également à Paris en ce qui concerne la durée de l'obligation de location: elle prévoit également 12% en Ile de France pour un loyer initial, 18% pour un 9ème loyer à Paris et 21% aussi bien. 12 ans à louer.

Le but de la loi est de faire référence à l’investissement dans la planification de l’information de détail et de fournir des avantages à l’investisseur, l’immeuble étant en grande partie financé par des impôts sur les loyers et sur le revenu moins élevés.

La loi "Pinel" du 18 juin 2014 (au nom de l'actuelle ministre du Logement) a définitivement modifié le droit de location du commerçant français au profit du bailleur.

Bon nombre des nouvelles dispositions législatives s'appliqueront à partir de l'automne 2014.

Les changements les plus importants sont décrits brièvement ci-dessous.

Prolongement à court terme de la durée du contrat de bail commercial français

Suite à la dernière réforme des contrats commerciaux français, la durée maximale des locations temporaires a été portée de deux à trois ans. En raison de leur courte durée, ces contrats ne relèvent pas des dispositions très détaillées sur le parrainage commercial, qui incluent les longues périodes de location.

Cette extension a pour but de répondre aux besoins des jeunes pousses. Dans de nombreux cas, la durée de la location commerciale de deux ans est actuellement trop courte pour détecter les avantages de l’activité du marché.

Protocole de reprise pour la cession et le reconditionnement des locaux loués en France

Pour assurer une plus grande sécurité aux deux parties, la réforme nécessite la création d’un rapport de récupération sur l’état de joie constaté lors du transfert et du retour soudains de l’or. Cette disposition est particulièrement utile si les parties aux contrats sur l’or ne s’entendent pas expressément sur ce point dans le contrat, comme c’est souvent le cas dans la pratique.

Si le propriétaire ne tient pas compte de la création d'un rapport de responsabilité, il ne fait plus objection à l'article 1731 du code civil, qui suppose que les locaux étaient en bon état chez le locataire aurifère.

La définition précise des obligations contractuelles dans le contrat de location en France après la réforme du 18 juin 2014

La loi "Pinel" exige que les obligations contractuelles des deux parties en ce qui concerne le paiement des honoraires et des réparations, ainsi que la répartition appropriée entre les parties, soient clairement définies et incluses dans la liste complète du contrat de location. Chaque année, le propriétaire informe le locataire de ses obligations réciproques.

En outre, le décret sur l'application de la loi "Pinel" déterminera à l'avenir les frais qui ne seront en aucun cas imputés au collecteur d'or. Par exemple, les travaux de construction qui influencent l’essence du bâtiment ("Révision").

Le législateur français a l'intention d'éliminer l'ambiguïté fréquente des coûts supplémentaires d'un locataire commercial.

Limiter la hausse des loyers dans le secteur des vendeurs

En ce qui concerne l'augmentation des loyers des contrats, l'entrée en vigueur de la loi de réforme tient compte du fait que la croissance indexée des loyers commerciaux en France ne dépend pas du type d'activité exercée. autorisé uniquement entre les signaux ILC et ILAT, plus stable et non plus ICC (Building Cost Index).

Prolongation des licenciements

Le contrat de vente français peut désormais être résolu par l'une ou l'autre des parties avec une lettre de décharge et pourquoi pas lors de l'exécution en vertu de la loi Pinel. À ce stade, il convient de noter qu’en raison du fait que les faits ne sont pas fiables, le risque de non-respect du délai de préavis est le risque de résiliation par lettre recommandée.

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Invalidité des détails du contrat de location français

Afin de renforcer la sécurité juridique, la loi de réforme exige que les formalités contractuelles contraires aux dispositions du Code de commerce soient considérées comme inefficaces et non plus nulles et non avenues. Cela signifie que les parties peuvent faire appel de la nullité après l'expiration du délai de deux jours pour contester la nullité de la clause.

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