✅ Loi Pinel de A à Z – EMPLOYMENT AND INSURANCE FRANCE – Exonération fiscale, Pinel & Assurances

By | juin 13, 2019



















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Exemption d'impôt par la loi Pinel

La loi Pinel a séduit de nombreux contribuables. Normal, car après les réductions d'impôts, il est devenu propriétaire, une bonne affaire pour les investisseurs immobiliers. Qu'est ce que c'est Loi Pinel ? Quels sont les avantages? et quels profils peuvent en bénéficier?

Principes de la loi Pinel

La loi Pinel est un nouveau système fiscal qui permet à chaque contribuable français d’investir dans une nouvelle maison. La loi Duflot d'appui au secteur immobilier remplace la revitalisation de la construction durable dans les zones à forte demande en logements écoénergétiques et accessibles aux familles de taille intermédiaire. Il vous permet de taxer jusqu'à 21% de la valeur totale de la propriété pour une période de 6 à 12 ans. Cela permet une réduction d'impôt 63 000 €.

Les principes fondamentaux de l'exonération fiscale sont relativement simples dans la loi Pinel. Il est déjà nécessaire d’acquérir des biens immobiliers dans la zone appropriée, à savoir Paris et les grandes agglomérations françaises, les régions métropolitaines et les territoires d’outre-mer (zones A, A bis ou B1). Et ce n'est pas bon, car vous avez besoin d'une maison BBC ou RT 2012.

Le locateur s'engage également à respecter les loyers et le plafond des ressources locataires que le gouvernement applique dans le cadre du régime.

L'unité doit ensuite être louée pour 6, 9 ou 12 ans en tant que résidence principale. En fonction de la durée de la location du bien, l'acheteur peut bénéficier d'une réduction d'impôt sur le prix d'achat du bien. Le plafond de cette réduction d'impôt est limité à 63 000 EUR, ce qui correspond au maximum à 300 000 EUR pour l'achat du bien immobilier.

Parlons de ses avantages

séparément réduction d'impôt l'exemption Pinel permet la construction d'un bien immobilier. En outre, des économies sont réalisées en supprimant le coût du prêt mensuel versé dans le cadre de l'investissement locatif, le montant de la réduction d'impôt et la location du bien.

Grâce à l'outil d'exonération fiscale, les principaux avantages fiscaux, financiers et immobiliers sont les suivants:

  • Réduction d'impôt en fonction de la durée de l'acquisition: 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans, 21% sur 12 ans.
  • Déduction des coûts de l'assiette fiscale
  • Devenez propriétaire dans quelques années
  • Grâce aux loyers générés, cet investissement complète votre revenu et offre une retraite plus confortable.

Pourquoi investir dans Pinel Law?

Réduire les impôts sur les biens? Qui n'a pas rêvé d'une telle situation? Dans un contexte socio-économique où les contribuables français continuent à être lourdement taxés, l'investissement dans la loi Pinel constitue une excellente opportunité.

Selon les statistiques fournies par Eurostat, la France a le taux d'imposition le plus élevé par rapport aux pays de l'Union européenne (UE). Ainsi, les recettes fiscales en France représentaient 47,6% du PIB en 2016, impôts et cotisations de sécurité sociale compris. Notez que la moyenne de la zone euro est de 41,3%. C'est pourquoi les contribuables français sont très motivés pour exercer des exonérations fiscales. De plus, les investissements en pierre sont plus que jamais un pari sûr pour les investisseurs en France. En outre, l’enquête sur les crédits fonciers le confirme (Quelles sont les motivations des Français pour choisir un investissement locatif en 2017? ), l'immobilier reste le principal support et 70% de l'actif privilégié, l'assurance vie (15%), le compte d'épargne sécurisé (8%) et les marchés financiers (7%)

Investir dans la loi Pinel: comment réussir?

Certaines conditions doivent être prises en compte pour le succès de l'investissement dans l'immobilier locatif dans la loi Pinel:

– Localisation du bien: quelle que soit l'exonération fiscale choisie, la localisation du bien reste l'une des clés de la réussite de l'investissement locatif. Dans le cas de pinel right, l'emplacement de la propriété doit être dans la zone A, Abis ou B1 dans la zone correspondant à l'appareil. Cependant, la sensibilité de ces zones est caractéristique du marché immobilier. Par conséquent, il est important de se concentrer sur les domaines dans lesquels l'option la plus importante est l'option de location. De plus, les alertes statistiques de ville et de ville doivent être évitées chaque année dans les zones B1 et B2.

– Un profil bien construit: une étude sur les prêts hypothécaires indique l'âge moyen de souscription d'un investissement locatif, y compris une combinaison de neuf ans et de tous les actifs, 45 ans. L'investisseur moyen vit en couple avec un revenu moyen de 70 300 €. En outre, le coût médian de la transaction d'investissement locatif s'est élevé à 168 000 EUR en 2017.

Pour vous rassurer, 94% des investisseurs immobiliers loués se disent satisfaits ou très satisfaits d'avoir investi dans la loi Pinel.

Critères d'investisseur pour la sélection de la ville

https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif

Même s'il existe des zones éligibles pour le périphérique, nous devons connaître les critères qui déterminent le degré de tension dans la ville:

  • Le nombre de maisons construites et de travaux en cours sur la demande potentielle de la zone touchée
  • Données démographiques de la zone à consulter dans les documents d’urbanisme d’une ville donnée
  • Le taux de vacance de la zone touchée. Ce sont de nombreux investisseurs immobiliers, en particulier ceux qui doivent rembourser leur prêt tous les mois. Afin de minimiser les pénuries potentielles de loyers ou de réduire les risques, vous devez reconnaître les données relatives au taux d'inoccupation en ville.
  • Pour de nombreux locataires, la proximité des transports, des écoles ou d’autres services reste le critère de choix. Ce sont donc des critères à prendre en compte dans l’investissement. Ces critères doivent être pris en compte pour un investissement rentable.

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