🔝 Loi Pinel en 8 étapes – Construire une maison à Pinel Law: Comment gérer le meilleur?

By | juin 12, 2019



















C'est une belle région.

Je reviens à ce que j'ai dit alors.

La réponse de Julian: oui, il y a des motifs:
– le fait que les travaux de construction ne sont pas éligibles pour un terrain (a, clair).
– Le fait que les opérations de finition que nous aurions oubliées dans la base de Pinel, et que nous allions soudainement essayer de dépenser en revenus fonciers, sont en fait des opérations qui contribuent à la construction du bâtiment, qui est donc indissociable des travaux de construction. Sur cette notion d’oeuvres indiscernables, voir notamment les paragraphes 20 et 250 du côté bofip, dont le lien suit. Selon bofip, il ne fait pas référence à la jurisprudence sur le nouveau bâtiment, mais aux bâtiments anciens (pas de reconstruction), voir notamment le dernier exemple de la page 270:
RFPI – Revenu foncier – Dépenses déductibles – Coûts de construction – Dépenses déductibles

Dans l'exemple cité par Mettero: mon sentiment, l'installation de la cuisine dans une maison construite à Pinel, avant le premier loyer, l'opération inséparable de l'opération de construction. Au lieu de comptabiliser le revenu correct, il convient de l'inclure dans l'enveloppe des coûts de construction éligibles pour Pinel.

Dans l'exemple cité par Julian: oui, il peut y avoir des travaux qui peuvent être déduits au cours des 2 premières années. J'étais un peu trop fort; aurait dû être écrit: dans le cas général, il n’ya aucune raison de travailler au cours des deux premières années. Dans le cas que vous avez cité, l’indemnité est généralement à la charge du locataire (remboursement après dépôt de la garantie); ils ne peuvent pas facturer les frais sauf s'ils peuvent être facturés au locataire.

moyenne:
– J'étais probablement trop positif pour dire qu'il n'y avait aucune raison de déduire les frais au cours des deux premières années. Si vous devez travailler sur un terrain déductible, vous pouvez le réduire.
"Je voulais éviter un cas qui arrive souvent où le constructeur livre une maison inachevée et où le propriétaire fait en grande partie le travail du second emploi ou se complète." Si tout le travail se tourne vers les revenus fonciers pour créer une pénurie de biens immobiliers, je pense que le risque est réel de récupérer l'argent nécessaire pour déduire les travaux de construction "inséparables" du terrain.

En résumé:
– Soustraire le revenu de la propriété d'un petit travail apparu après la construction ou, mieux encore, la location, ok;
– déduction des revenus fonciers d’importants travaux de construction, ce qui est en réalité la fin de la construction d’une maison: j’estime que ce n’est pas une bonne idée, avec le risque d’ajustement fiscal.

Dernière édition par Bernard2K (05/05/2012 09h30)

Bannière 728x90
🔝 Loi Pinel en 8 étapes – Construire une maison à Pinel Law: Comment gérer le meilleur?
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *