🆕 Loi Pinel Les News – Comment acheter une propriété à Pinel Law pour louer vos enfants?

By | juin 11, 2019



















L'un des avantages d'un investissement locatif dans la loi Pinel est que vous pouvez louer une maison pour enfants. Dans le même temps, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu et bien sûr vous gagner un revenu de location que vous avez soigneusement calculé. Trois fois gagnant! Comment acheter ce logement?

Rappel des exigences Pinel

Tout d'abord, gardez à l'esprit que la propriété doit être considérée comme nouvelle:

  • plan de vente
  • acheté usagé et fraîchement rénové, conforme aux réglementations environnementales en vigueur

Vous devez d'abord sélectionner la ville où vous serez situé. Il doit appartenir à l'une des zones suivantes: Bis, A et B1, regroupant les localités éligibles. C'est sur cette zone que vous devez calculer le loyer applicable: il ne doit pas dépasser le plafond fixé précédemment.

Toujours en termes de loyers Loi Pinel vous oblige à vous conformer aux exigences du locataire en matière de ressources. L'attention portée au plafond ne doit pas dépasser le montant du revenu et la situation familiale.

La période de location de Pinel peut être étendue à 6 ans pour une nouvelle période de 3 ans (9 ans) et à nouveau pour trois ans si nécessaire (12 ans). Selon l'élection, l'administration fiscale calcule la réduction d'impôt (12%, 18% ou 21%).

Assurez-vous de répondre à ces exigences. dans ce cas, le fichier ne sera pas acceptable et votre exemption fiscale sera compromise.

Une condition sine qua non pour la location de maisons pour enfants

Une condition de base supplémentaire à prendre en compte: votre table d’impôt doit être distincte de celle des enfants du bailleur. La loi Pinel vise en fait à réduire vos propres impôts.

La location doit avoir les mêmes conditions qu'un locataire régulier. par exemple provisions pour réévaluation des loyers, conditions de résiliation ou de renouvellement. Les enfants des locataires doivent également se conformer à diverses obligations et interdictions, telles que la location à des tiers, etc.

Un autre point important est qu'il est interdit aux enfants de payer un loyer. De plus, la Maison Pinel ne peut être un don déguisé. Dans les deux cas, le parent peut non seulement payer des pénalités aux autorités fiscales, mais également perdre ses avantages fiscaux.

Toutes les informations sur yourmoney.lexpress.fr.

Attention aux besoins locatifs de la région

Bien sûr, vous souhaitez louer vos enfants, mais ce n'est pas le seul critère pour évaluer l'achat d'un bien immobilier. De plus, même si le dispositif Pinel expire, nous pouvons toujours louer la propriété à l’avenir, que vous soyez un descendant ou non. Ne pas publier les options de revente ultérieure. Prendre en compte la demande du marché.

N'investissez pas dans une propriété coûteuse en raison de sa taille. Il est donc difficile de ne pas facturer de loyer. La meilleure solution consiste à choisir une unité de taille moyenne pouvant convenir à des étudiants et à une petite famille. Le loyer est loué selon le loyer approprié sans réduire le risque de rendement. Il est important d’obtenir un rendement intéressant tout au long de l’opération, que ce soit sous Pinel ou après la location classique de l’appareil.

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