🆕 Loi Pinel 2019 – Construire un bâtiment PINEL sur le terrain reçu par donation ou par héritage. Une opportunité fiscale attrayante!

By | juin 11, 2019



















Vous savez, je vous encourage à réfléchir à la possibilité d’investir dans un nouveau bien immobilier, à la possibilité de construire un PINEL et, en particulier, de construire une maison (maison ou petite maison). Au-delà de l'exonération de la taxe de vente et des offres packagées qui sont très prisées des autres ACI, la construction immobilière permet à l'investisseur de maîtriser les coûts et donc la rentabilité globale pouvant être attractive (cf. »Act Establishment PINEL: Disinfect by construire ou agrandir un bâtiment.

Alors que la zone Pinel changera en 2018 et que, par conséquent, l'éligibilité des zones B2 et C cessera, et ce uniquement après l'approbation préfectorale de la zone B1, des mesures doivent être prises de toute urgence pour développer de manière intelligente le terrain que vous avez donné ou hérité. Je l'ai eu! cf »Loi Pinel 2018: Zone B1 exclue de PINEL sauf autorisation préalable» et «Délais et conditions pour investir dans la loi PINEL dans la zone B1 sans approbation en B2 et C 2018»

L'investisseur a plusieurs solutions pour créer une loi PINEL. Le premier consiste à acheter un terrain à bâtir, puis à construire une maison construite par un constructeur de maisons familiales ou même à construire un bâtiment conforme à la norme de construction.

La base de calcul de la réduction d’impôt PINEL est intéressante.

Quel est le coût du calcul d'une réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21% PINEL?

Le prix de la construction utilisé pour calculer la réduction d’impôt PINEL

La doctrine fiscale stipule que les frais suivants font partie du fonds de réduction des impôts:

– honoraires d'architecte,

– prix d'achat des matériaux,

– la mémoire des entrepreneurs,

– Salaires versés aux employés et coûts sociaux connexes, t

– Autres coûts généraux de construction non déductibles des revenus de la propriété (coûts d’entretien, amélioration indissociable des coûts de construction, reconstruction et expansion – Cf) Revenu foncier: Quel est le travail déductible pour calculer l'impôt sur le revenu? -);

– Lles coûts d’achat doivent être partagés, d’une part, avec les coûts d’acquisition de terrains nus, comme indiqué dansArticle 260 l'établissement de l'assiette de la réduction d'impôt, d'une part, et l'achat d'un bien de démolition, d'autre part, à l'exclusion de l'assiette;

Le travail effectué par l'assujetti n'est pas pris en compte sur la base de l'abattement fiscal. Oui, si les matériaux incorporés sont pris en compte dans le calcul des éléments de base de la réduction d’impôt PINEL, vous ne pourrez obtenir de valeur en termes de temps et de personnel. Construisez votre maison ou votre immeuble.

Le prix de la superficie utilisée pour calculer la réduction de taxe PINEL

Et c’est là que le système législatif PINEL peut constituer une excellente stratégie pour de nombreux investisseurs qui construisent des terrains. Deux cas sont vraiment possibles:

Lorsque l'achat d'un terrain a été effectué moyennant contrepartie (c'est-à-dire acheté), le prix d'achat, ainsi que les coûts d'entretien et de développement, tels que les frais de route, de réseau et de distribution, la base de la réduction d'impôt, quelle que soit la date d'achat;

Lorsque l'acquisition d'un terrain était gratuite (par exemple, un don ou une succession), le prix du terrain sur lequel est basée la réduction d'impôt correspond à la valeur pour laquelle le terrain nu a été enregistré dans les actifs du contribuable, ainsi que les coûts d'achat, d'entretien et de développement, tels que la route. , frais de réseau et de distribution. Cette valeur n'est pas sujette à une correction tenant compte du temps de possession de la terre.

En fait, cela signifie qu'un investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 12%. 18% ou jusqu'à 21% lors du calcul du prix d'un chantier reçu par donation ou par héritage. Cela améliore considérablement la rentabilité des investissements immobiliers, car l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt préférentielle sur le terrain qu'il n'a pas payé. Les profits en espèces sont très intéressants.

Simulation d'investissement PINEL pour un investisseur qui construit un immeuble PINEL sur un terrain qui a été donné ou hérité.

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