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By | juin 11, 2019



















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La plupart des gens sont attirés par l'investissement immobilier avec l'idée de générer un revenu passif. Ils peuvent rêver d'une maison de bord de mer tout en investissant dans l'immobilier coûterait une journée. Mais la dure réalité est que les choses ne fonctionnent pas comme ça. Avant d'expliquer comment restituer votre revenu passif avec une composition d'or surprenante, discutons des cinq mythes évoqués par la plupart des gens lorsqu'ils investissent dans l'immobilier.

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Mythe 1: Pas de courbe d'apprentissage

Avant d'acheter une agence immobilière, vous devez apprendre de nombreuses formules de placement pour vous assurer de trouver une bonne affaire chaque fois que vous venez. Vous devez apprendre les mesures d'investissement telles que les gains de capitalisation, les flux de trésorerie, les rendements de trésorerie, les gains d'amortissement internes, les chiffres nets actualisés, etc. De nombreux investisseurs novices dépensent des milliers de dollars en investissements immobiliers, en construction et en mentorat.

Vous devez également être attentif aux dernières tendances du marché et consacrer des heures chaque jour à l’épargne immobilière, aux actions, aux ventes en attente, etc.

Mythe 2: pas de travail

Beaucoup de nouveaux investisseurs croient que trouver du vent pour investir est un vent. La réalité est très différente. Vous devez déployer des efforts considérables pour investir dans une bonne entreprise. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d'argent. En d'autres termes, vous devriez chasser les listes d'exclusion, les listes d'immobilier (REO) et les listes de vente courtes à intervalles réguliers. Vous devez participer à la vente aux enchères. Vous aurez également besoin de grandes compétences en négociation.

La grave pénurie a accru la concurrence sur les marchés du logement américains. Il faut donc être physiquement prêt pour la course. La plupart des investisseurs immobiliers sont des acheteurs sur place et tenteront de clore la transaction dans les prochains jours. Si vous vous attendez à ce qu'une hypothèque garantisse la propriété, il sera assez difficile de gagner des guerres d'enchères.

Mythe # 3: Détendez-vous au Grid Building

Vous ne pouvez pas vous détendre après avoir obtenu une bonne affaire. Vous devez maintenant utiliser le chronomètre pour optimiser votre investissement (Article connexe: Calendrier d’investissement immobilier: Pourquoi est-ce important?). Si vous souhaitez vendre une propriété privée dans le cadre d'un projet de rénovation, vous devez réaliser un projet de rénovation. Employant des entrepreneurs. Assurez-vous de compléter le package de projet et dans les limites de votre budget. Vous devez uniquement investir dans des développements qui ajoutent de la valeur, c'est-à-dire augmentent le nombre de biens immobiliers. Pour ceux qui n'ont aucune expérience dans la construction, c'est très difficile à réaliser. Le projet de rénovation peut se transformer en trésorerie.

Une fois le projet terminé, vous devez immédiatement trouver le client pour éviter entretien, assurance, avantage public, frais d'assurance hypothécaire, etc.

Si vous envisagez de convertir la propriété en propriétaire, vous êtes responsable de sa gestion. Même si vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous réalisez que le travail du propriétaire est presque à temps plein.

Mythe 4: Votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre de la stratégie d’achat pour la préservation, les rendements sont fortement influencés par les postes vacants, les fluctuations des montants inattendus et les coûts de maintenance. Si un locataire quitte un immeuble de placement familial et un appartement, il dépendra à 100% de la vacance. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d'argent pour occuper la maison à nouveau.

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Si vous avez déjà emprunté un prêt, vous savez probablement quelle est la garantie. Par définition, il s’agit essentiellement d’un crédit offert par un créancier d’or pour donner de l’argent. L'hypothèque est une garantie de la propriété elle-même. Tant qu'il remboursera le prêt, le prêteur sera le premier propriétaire de la propriété. Cela signifie essentiellement que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur sera en mesure de saisir la propriété pour rembourser votre argent.

S'il n'y a pas de garantie, le prêt n'est pas garanti. La dette de carte de crédit est un bon exemple de crédit non garanti car il n’est protégé par aucune garantie. C’est pourquoi les créanciers exigent une très forte dépendance des taux d’intérêt vis-à-vis des dettes de carte de crédit. Pour qu'un prêt soit considéré comme une garantie, la valeur de la garantie est égale et ne peut être supérieure au montant restant du prêt.

Le concept de garantie sert à payer des immeubles de placement sans risque. Dans le cadre de notre programme de boîtes aux lettres, nous travaillons avec des investisseurs résidentiels dont les taux d’intérêt sont légèrement supérieurs à ceux des prêteurs traditionnels. Nos investisseurs peuvent ainsi prédire leur investissement de manière régulière.

Nous travaillons avec des clients qui ne sont pas éligibles aux prêts hypothécaires traditionnels pour des raisons telles que le vol d'identité, l'absence de numéro de sécurité sociale et un revenu incontrôlable. Les clients doivent respecter certains critères pour pouvoir prétendre à un prêt dans le cadre du programme. Par exemple, l'acheteur paie un acompte de 15% minimum. En tant qu'investisseur, vous devez utiliser la qualité du crédit et obtenir la maison de votre choix, puis la financer immédiatement à l'acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l'acheteur garantit le prêt avec le bien grevé (article connexe: Pourquoi le prêteur sera-t-il meilleur que le propriétaire).

Les paiements mensuels, y compris les intérêts, sont effectués par la société tierce qui fournit le service de billetterie. Vous recevez ainsi l'argent transféré sur votre compte bancaire sans que le véhicule ne soit remboursé à la banque.

Contrairement à d'autres programmes immobiliers tels que les réparations logicielles et les opérations d'achat et de conservation, vous n'avez pas à perdre du temps et de l'argent en gestion de l'immobilier et en travaux de rénovation. Vous n'avez pas à vous soucier du coût de la détention, des emplois, de la maintenance et des assurances. Vous êtes juste un prêteur garanti et vous recevez de l'argent de votre boîte aux lettres – chaque mois, chaque mois, année après année.

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