✅ Loi Pinel Simulation – Investir dans la loi PINEL en 2016 pour tirer parti des taux hypothécaires au plus bas niveau?

By | juin 10, 2019



















Les prêts hypothécaires sont les plus bas. La période est idéale pour contracter une dette et rechercher un prêt, mais à condition que vous investissiez dans un ou plusieurs actifs d’une rentabilité satisfaisante. Saisissez l’occasion de faire des simulations pour vérifier l’opportunité conjointement ou investir dans la loi PINEL en 2016.

Comme nous vous l'avons présenté dans cet article, "Meilleurs prêts hypothécaires – Mars 2016: saisir les prêts hypothécaires", les prix atteignent des niveaux record de faiblesse. C'est incroyable!

Tout conseil pour mieux gérer notre patrimoine dans nos livres et guides de pratiques:

– " Investir dans l'immobilier »Le succès de l'investissement immobilier;

– " héritage »Optimisation de la succession et réduction du nombre de décès;

– " Assurance vie et gestion d'actifs Utilisation de tout l'héritage de l'assurance vie.

Investir dans un PINEL Agissez pour le compte rendu:

Acheter une nouvelle propriété ou construire un terrain dans une zone éligible (cf. »Agir sur le PINEL: le bâtiment doit être réduit ou réduit en raison de la construction fiscale.") ou acheter une ancienne propriété rénovée (voir »Ancien Pinel réhabilité: exonéré de l'impôt sur le revenu et des investissements immobiliers) Options précédentes?)

Engagez-vous à louer ce logement à une personne ayant une limite de revenu de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

Profitez de la réduction d'impôt dont l'importance dépend de la durée du bail. 6 ans = 12%; 9 ans = 18%; 12 ans = 21%.

Investissez dans la loi PINEL: Est-ce le bon moment pour investir dans l'immobilier?

Belle question réponse impossible. Le problème sous-jacent est la prévision des prix de l'immobilier sur les 15 à 20 prochaines années, la durée recommandée de l'investissement immobilier:

– Croyons-nous à l'effondrement des prix de l'immobilier dû à la hausse des taux d'intérêt?

– Pensez-vous que les prix de l'immobilier sont plus ou moins stables?

– Attendons-nous que les prix de l'immobilier augmentent dans un proche avenir?

– A quoi ressemblera le loyer? Croyons-nous en une déflation des loyers et en une réduction forte ou modérée des loyers?

Impossible de trouver une réponse! Mais comme j'essaie d'expliquer pendant quelques mois qu'une baisse importante des prix de l'immobilier avant d'investir n'est probablement pas raisonnable (cf. "Devriez-vous abandonner l'idée d'une forte baisse des prix de l'immobilier?).

Cette fameuse baisse annoncée depuis 2009 ne semble possible que dans le cas d’une augmentation des taux d’intérêt, dont la maturité est réduite mensuellement par le renforcement des forces déflationnistes.

Au début des années 90, la France a suivi le même chemin que le Japon? Aurions-nous prévu 20 ans de creux et 20 ans de déflation? Et donc attendre pour toujours que les taux d’intérêt augmentent?

En tout état de cause, les taux hypothécaires sont les plus bas, les prix de l’immobilier ont baissé de 10% depuis 2011 et, dans 8 ans, l’immobilier est en crise.

La folie des prix de l'immobilier a pris fin. Les prix ne vont pas augmenter dès le début des années 2000, mais les taux d’intérêt resteront à des niveaux historiquement bas et ne chuteront pas de manière spectaculaire.

Si vous préférez une nouvelle loi sur l’immobilier PINEL ou un travail ancien?

La nouvelle propriété est évidemment plus chère que les anciens travaux immobiliers (voir: "Investissements immobiliers et pénurie de terrains: une stratégie commune de bon sens".) Et c'est normal.

L'achat de nouvelles propriétés en 2016 consiste en fait à investir dans une propriété dont la construction respecte les normes et les exigences les plus récentes des locataires (développement, confort, mais consommation énergétique des bâtiments, entraînant un confort et une facture moins élevée). À long terme, compte tenu du fait que l'ensemble du portefeuille immobilier répondra à ces nouvelles exigences, le maintien de la valeur patrimoniale de l'ancien investissement immobilier augmentera progressivement avec le changement de locataire par le biais de travaux.

Celles-ci rapprocheront le niveau de qualité du logement ou des maisons des nouvelles exigences.

si le prix d'un nouveau bâtiment devrait être identique à celui d'un ancien bâtiment où tous les travaux sont effectués, ce qui leur permettra de respecter le confort et des normes similaires à celles du nouveau bâtiment.

Selon l'importance du travail et la différence de coût, nous déterminons l'héritage le plus intéressant.

Notre choix peut aider notre simulateur: PINEL Act ou Old Rental Jobs et Land Definition. Quel est le plus rentable?

Simulation PINEL JOG: profitez de prix incroyablement bas pour investir dans une nouvelle propriété et bénéficier de réductions d'impôts

Nous réalisons la simulation suivante avec notre outil: «PINEL Act ou Old Lease Work et Lack of Earth. Quel est le plus rentable?

Voici les conditions de base pour la simulation juridique PINEL:

– Montant de l'investissement = 200 000 € + frais de notaire 5300 €

– Loyer = 8 000 € soit un loyer de 3,90%. Le loyer mensuel est de 666 €

– Financement = prêt de 15 ans, assurance à 1,60%. Loyer 200.000 euros, 1.60% (pour savoir quelle proportion vous pouvez prétendre: Prêts hypothécaires: comparer les meilleurs prix), 1283.65 € / mois / 15 ans.

lois fiscales pour la protection des données

Avec de telles hypothèses et en particulier:

– absence de réévaluation des prix de l'immobilier à la hausse ou à la baisse tout au long de la période de simulation, soit 20 ans;

– absence de réévaluation des loyers tout au long de la période de simulation, soit 20 ans;

Nous obtenons les résultats suivants:

Taux de rendement interne (TRI) 5,23%. Le TRI est le retour total sur investissement. Ce taux de rendement inclut tous les éléments de la simulation, y compris l’effet des réductions d’impôts, des coûts, de l’impôt sur le revenu, etc. Et ce, sans augmentation des loyers et des prix. l'immobilier tout au long de la période;

Par rapport aux fonds en euros d’assurance vie de type investissement financier – plus de 50 000 € – différence d’enrichissement, dont le rendement a été réduit de 20% en frais et taxes de 20 ans. ;

Le rendement locatif est de 20% à 4%.

retour à la loi sur l'investissement immobilier

La question est donc de savoir si, sur la base des hypothèses susmentionnées, le taux de rendement interne de 5,23% est pertinent et justifie l’investissement dans le bien immobilier.

Regardons les résultats de simulations avec différentes hypothèses:

Considérant le hypothèse pessimiste (Taux de location de 1% / an / 20 ans et prix de l’immobilier 1% / an / 20 ans), le TRI reste positif et estimé 3,28% (c’est-à-dire un taux d’intérêt toujours supérieur au rendement attendu du contrat d’assurance vie basé sur l’euro).

Considérant le hypothèse optimiste (le loyer est de 1% / an / 20 ans et l’augmentation des prix de l’immobilier de 1% / an / 20 ans), le TRI serait particulièrement attractif et estimé 7.14%.

Enfin, un scénario qui peut être décritintermédiaire augmentation des prix de l'immobilier de 1% / 20 ans et de 1% / an / 20 ans TRI 4,15%– avec le fonds EUR du contrat d'assurance vie – avec une différence d'enrichissement de + 22 000 EUR – 3%, et malgré une valeur inférieure. La propriété sera vendue 200 000 € pour 165 000 € sur 20 ans.

Pour obtenir votre propre simulation d'investissement dans PINEL, veuillez remplir le formulaire ci-dessous.

Pas mal non? L’effondrement des prêts hypothécaires semble renforcer les prêts et rétablir l’intérêt pour l’investissement dans le nouveau droit immobilier PINEL.

Qu'en pensez vous?

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