ℹ Loi Pinel Simulation – 12 réductions d'impôts à la déclaration 2019

By | juin 10, 2019



















Pour réduire les impôts, jouez avec votre famille

Votre revenu déclaré est divisé par le nombre de taux d'imposition: il s'agit du ratio de la famille. Plus vous êtes dépendant, plus l'allocation fiscale est importante.

principe

Les première et deuxième personnes dépendantes de l'impôt comptent pour moitié. Le troisième, tous dépendants, compte pour une part entière.

Un cas particulier de vivre seul avec un enfant à charge

Les personnes uniques, divorcées ou veuves n'ayant plus d'enfants à charge au cours d'une année d'imposition recevront un demi-ratio supplémentaire de la famille si elles remplissent les conditions suivantes:

  • au moins un enfant mineur ou malade avait la responsabilité exclusive ou principale pendant 5 ans;
  • ils ont vécu seuls pendant ces cinq années;
  • l'enfant est resté mineur et n'a pas touché de revenu séparé.

L’avantage de la moitié restante est donc que l’enfant pris en charge est mineur et qu’il est rattaché au compte d’impôts pour toute la durée de la période de cinq ans. Ainsi, un contribuable vivant seul et ayant un enfant de cinq ans ne pourrait pas bénéficier d'une augmentation du ratio de la famille (EC, 22 novembre 2017, 407217).

Autres cas particuliers

  • Pour personne célibataire, divorcée, non-cohabitante, enfant à charge: 2 actions (si 2 enfants à charge: 2,5 actions si 3 enfants à charge: 3,5 actions, etc.)
  • Une veuve avec des enfants à charge a le même ratio familial que celui du conjoint.
  • Une autre moitié est allouée à chaque membre d'un résident résident avec une carte d'invalidité
  • Une autre moitié est allouée à chaque membre du système fiscal qui bénéficie d'au moins 40% de la pension d'invalidité d'incapacité de travail.
  • Une autre moitié est allouée à chaque membre du système fiscal qui bénéficie d'une pension d'invalidité militaire ou d'une victime de guerre en raison d'une invalidité de 40% ou du veuvage.
  • L'autre moitié est distribuée à chaque membre du ménage de plus de 74 ans qui possède la carte d'ancien combattant.

Réduction d'impôt grâce à votre enfant

Un enfant mineur, même s'il a une activité professionnelle, dépend de ses parents. Vos gains doivent donc être déclarés sur les salaires:

  • a l'avantage de conserver le partage fiscal qu'il représente;
  • Toutefois, plus votre revenu est élevé, plus vous êtes susceptible de changer de groupe d’impôt.

Lorsque l'enfant atteint la majorité, vous pouvez choisir parmi les options suivantes:

  • vous pouvez le lier à la table de taxe;
  • ou vous décidez de lui verser une pension pour faire sa propre déclaration de revenus.

Des simulations!

  • Est-il plus facile pour vous de payer un enfant mineur pour votre déclaration de revenus ou de perdre votre taux d'imposition?
  • Est-il plus rentable de garder votre impôt ou de payer votre âge pour déduire la rente que vous allez payer?

Loi Duflot, loi Pinel, loi et pénurie de terres

Loi Duflot (1er janvier 2013 au 31 août 2014)

Les bailleurs peuvent bénéficier d’un crédit d’impôt de 18% du montant investi dans un logement en location s’il répond à tous les critères:

  • la période de location est d'au moins 9 ans;
  • les loyers doivent respecter un certain plafond en fonction de la localisation géographique;
  • la propriété ne peut pas être louée à un membre de la famille du propriétaire.

Loi Pinel (depuis septembre 2014)

La loi Pinel permet aux propriétaires de bénéficier de jusqu'à 21% du montant investi:

  • 21% du prix d'achat de la maison pour un engagement de 12 ans;
  • 18% du prix d'achat de l'appartement pour un engagement de 9 ans;
  • 12% du prix d'achat de la maison pour un engagement de 6 ans.

En particulier, le propriétaire doit respecter les conditions suivantes:

  • crédit-bail;
  • locations fermées;
  • pénurie de terres;

Si la propriété est louée, le propriétaire doit payer (entretien ou travaux). S'ils dépassent le montant des loyers annuels, ils auront un manque de propriété:

  • ce déficit est déduit du revenu total;
  • le plafond est de 10 700 euros par an;
  • au-delà de ce plafond, le montant devrait être transféré aux revenus de la propriété dans les années à venir.

Bill Cosse (1er janvier 2017)

La loi Cosse, également connue sous le nom de "location abordable" ou "loi ancienne", permet avantage fiscal échange:

  • Engagement à la Maison vide (loi n ° 89-462 du 6 juillet 1989);
  • résidence principale;
  • pour une période de temps minimale;
  • locations et ressources des locataires potentiels.

Le propriétaire doit signer un accord avec Anah (Agence nationale du logement) avec ou sans demande de subvention:

  • en manque de soutien pour le travail, le propriétaire accepte de louer la maison pour au moins 6 ans.
  • en cas de support la durée de location minimale est de 9 ans.

L'avantage fiscal est déduction forfaitaire directement applicable aux locations collectées. Le montant de cette déduction dépend de la zone géographique de la convention de logement (convention intermédiaire, sociale ou très sociale) et de la maison. Il varie entre 15 et 70% (85% des taux de location).

2018-1021 du 23 novembre 2018 La loi n ° Elan Act confirme les avantages de cet outil:

  • À compter du 1er janvier 2019, pour les logements sociaux ou les logements sociaux, la réduction d'impôt (50%) a été étendue à la zone C, à condition que le propriétaire conclue la convention Anah avec les travaux;
  • Dans le cadre de son investissement dans les recettes fiscales de 2019, Cosse a relevé le plafond des manques à gagner immobiliers de 10 700 euros à 15 300 euros.

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