🆙 Loi Pinel de A à Z – Comment puis-je retourner une propriété dans Pinel Law?

By | juin 9, 2019



















Respecter la période d'engagement de la location

Avant tout, il faut le faire quelques explications sur le périphérique pinel. Un investisseur qui acquiert une nouvelle maison à Pinel a trois options: 6, 9 et 12 ans, qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21%.

La première condition qui a été transférée à la loi Pinel est respecter la période d'engagement de location d'origine. Donc, si vous acceptez de louer une nouvelle propriété pour 9 ans, vous devez attendre la période précédant la revente. L'acheteur, qui vend sa propriété avant la fin de l'engagement, est obligé de rembourser les réductions d'impôts qu'il aurait pu réaliser.

Ne le manque pas

Il convient de rappeler que le mécanisme de pénurie immobilière consiste en ce que les propriétaires réduisent leur numéro d’impôt en déduisant certaines dépenses de leur revenu imposable. Par conséquent, la différence négative entre le revenu et les dépenses déductibles sur l'investissement immobilier.

En cas de pénurie de terres. vend la loi Pinel impossiblepour les trois prochaines années. La propriété doit ensuite être louée jusqu'au 31 décembre de la troisième année après l'imputation. Ceci s'applique à la règle visée à l'article 156 du code général des impôts pour tout bail foncier et pas seulement pour le système Pinel.

Cas de force majeure

Si ces deux conditions cumulatives ne sont pas remplies, dans certains cas, le propriétaire de la résidence est Pinel vous pouvez le vendre sans rembourser les crédits d'impôt que vous avez déjà acquis. Ce sont: le décès du propriétaire, un accident ou une maladie ayant entraîné une invalidité du propriétaire, le renvoi de son propriétaire.

Notez que le divorce ne fait pas partie de la force majeure qui permet à Pinel d'être vendu. Dans cette situation, les ex-conjoints peuvent décider de conserver le logement, auquel cas l'avantage fiscal est partagé. Un conjoint peut également acheter les autres actions pour rester propriétaire de la propriété.

Prenez soin de la valeur ajoutée!

La taxe sur les plus-values ​​immobilières est perçue lors de la revente de propriétés acquises en vertu de la loi Pinel. Pour pouvoir bénéficier de l'exonération totale, le vendeur doit attendre 22 ans pour l'impôt sur le revenu et 30 ans pour les cotisations de sécurité sociale.

Ainsi, la vente de biens immobiliers acquis après 9 ans dans la loi Pinel est relativement restrictive. Cependant, cet appareil présente l'avantage de recevoir des loyers et exonération fiscale fourni.

Et si vous investissiez dans un nouveau projet Pinel?

Après la vente de biens immobiliers, vous devez disposer de liquidités considérables. Au lieu de placer des billets à bas prix, il serait sage d’investir dans un nouveau projet Pinel. Pourquoi? Premièrement, parce que le marché immobilier continue de croître et L'investissement dans la pierre reste l'un des meilleurs investissements en termes de rapport risque / rendement. Ensuite, parce que nous ne disons pas que le dispositif Pinel continue à l'infini! En 2018, le gouvernement a restreint les zones géographiques éligibles … Selon certains experts, l'outil va progressivement disparaître au cours des prochaines années.

Si vous souhaitez investir dans un nouveau projet Pinel, nous vous suggérons d'aller plus loin. simulateurs qui vous aident à trouver la meilleure option. De nombreux acteurs sérieux mettent le simulateur à la disposition du grand public: sociétés de gestion d'actifs (telles que "Defiscalize me"), sites bancaires, etc.

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