🆙 Loi Pinel Tout savoir – la loi à Pinel

By | juin 8, 2019



















Le système Pinel est l’un des nombreux manques fiscaux permettant aux contribuables d’éviter tout ou partie de leur impôt sur le revenu. Cette mesure a été créée par Sylvie Pinel pour revitaliser la construction de logements dans les zones où la demande est forte, les investissements dans la pierre doivent être stimulés et les offres du marché locatif étendues aux ménages à revenus intermédiaires. Cette loi a été prolongée jusqu'en 2021.

Pour rappel, si vous achetez une maison PINEL, vous en achetez une propriété neuf dans l’une des zones éligibles du programme. L’État verse un abattement fiscal compris entre 12% et 21% du prix du bien, mais est tenu de le louer au minimum durée 6 ans. Et vous pouvez obtenir des billets pour une période allant jusqu'à 12 ans, dans la limite des plafonds fixés par l'État.

  • Le taux de réduction d'impôt s'applique à la période de location:

Temps de location

Taux de réduction d'impôt

6 ans

12% (2% par an)

9 ans

18% (2% par an)

12 ans

21% (2% par an x ​​9 ans et 1% au cours des 3 dernières années)

La réduction d'impôt est calculée sur la base d'un investissement maximal de 300 000 EUR, permettant ainsi une réduction d'impôt de 6 000 EUR par an, avec un maximum de 63 000 EUR. Veuillez noter que cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas acheter un bien d'une valeur supérieure à 300 000 EUR simplement en limitant la réduction d'impôt.

  • Pour profiter de cette mesure, un propriété doit respecter certaines conditions:

C'est la propriété que vous avez achetée bail. Vous devez construire un Zone éligible la déduction fiscale de l'actif (zones A, A bis, B1, B2) est fonction du plafond total des déficits fiscaux, qui s'élève en 2019 à 10 000 EUR par an, à l'exclusion investissements à l'étranger et Sofica (pour SOci pour le financement du film et de l'audiovisuel). Enfin, l'investisseur doit respecter les loyers en fonction des zones.

Zones éligibles

s

Les villages touchés

La zone bis

Paris et 76 villages des Yvelines, des Hauts de Seine, de la Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-Oise.

La zone

L'agglomération de Paris (y compris la zone A bis), la partie française de la Côte d'Azur, l'agglomération de Genève.

Zone B1

Grandes villes françaises de plus de 250 kilomètres.

Zone B2

Villes de plus de 50 000 habitants et villes avec l'approbation spéciale de la préfecture.

Plafond de location

La zone bis

La zone

Zone B1

Zone B2

16,96 € / m²

12,59 € / m²

10,15 € / m²

8.82 € / m²

Le plafond est réduit ou augmenté en fonction de la surface habitable. Le facteur de multiplication est utilisé selon la formule suivante: 0,7 + (19 / surface habitable).

Exemple: 2 pièces de 50 m² en zone B1. Le loyer maximal est de 10,15 EUR / m². Pondération du loyer: 0,7 + (19/50) = 1,08 10,15 x 1,08 = 10,96 € / m². Loyer mensuel: 50 x 10,96 = 548 €.

Limite supérieure de la ressource locataire

Un bis

la

B1

B2

Personne seule

37,126 €

37,126 €

30 260 €

27 234 €

couple

55 486 €

55 486 €

40 410 €

36 368 $

Personne seule ou couple avec 1 personne à charge

72 737 €

66 699 €

48 596 €

43 737 €

Simple ou deux paires dépendantes

86 843 €

79 893 €

58 666 €

52 800 €

Couple unique ou couple de 3 personnes

103 326 €

94 579 €

69 014 €

62 113 €

Couple seul ou 4 personnes

116 268 €

106 431 €

77 778 €

70 000 €

Personnes supplémentaires

+ 12 954 €

+ 11 859 €

+ 8,677 €

+ 7,808 €

Un outil bénéfique aux ascendeurs et à la progéniture

laacheter une propriété, l’avantage Pinel est de 5 500 € / m2 investissements éligibles n'excède pas 300 000 EUR dans la limite de deux opérations par an. La propriété doit être louée vide et la résidence principale du locataire. La location n'est pas gratuite, mais limitée par zone géographique. Ceci est généralement 20% moins cher que le prix du marché. Les hôtels doivent avoir le label BBC restauration ou HPE (Haute performance énergétique).

L'avantage de l'achat via le système Pinel est qu'une grande partie du prêt peut être financée en raison du montant du loyer et de la réduction des impôts. Aujourd'hui, avec des prix historiquement bas et une influence Il est important que l'acquisition puisse se faire avec une petite force de sauvegarde.

En outre, contrairement au système Duflot, la loi Pinel permet au propriétaire de louer à ses ancêtres ou à ses descendants à la condition que le locataire n'en fasse plus partie. maison l'impôt.

Ce qu'il faut retenir

  • La loi Pinel présente de nombreux avantages à investir dans le logement. Les réductions d'impôt sont importantes.
  • Il est possible d'acheter sans entrée. L'appareil vous permet de créer un patrimoine immobilier avec la possibilité de laisser les membres de votre famille louer et éventuellement de préparer une retraite à long terme.
  • Cependant, certaines conditions sont obligatoires: les biens que vous achetez sont à louer.
  • Le loyer doit être déterminé en fonction des différentes zones éligibles au programme et, enfin, la réduction d'impôt ne peut excéder 6 000 EUR / an.

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