ℹ Loi Pinel en 9 étapes – Terms Termes de la loi Pinel – Exemption en vertu de la loi Pinel: comment ça marche?

By | juin 8, 2019



















Bâtiments sur le fond des mots

L'un des investissements les plus populaires du moment est la location légale de Pinel. Nous examinons le fonctionnement de l'appareil, le calcul de l'allégement fiscal et les conditions à remplir.

Comment fonctionne l'exonération fiscale dans la loi PINEL?

La loi Pinel permet à l'investisseur de louer un bien pendant plusieurs années avec des remboursements d'impôt. Le gouvernement crée régulièrement des mécanismes qui encouragent les contribuables à investir dans les zones en déclin (la loi Pinel remplace Duflot, qui remplace Scelli, etc.).
Plus précisément, le gouvernement publie une liste des territoires français éligibles à la loi Pinel. Si un investisseur achète un bien immobilier et remplit les conditions décrites ci-dessous, Pinel est exempté de tout allégement fiscal. Il s’agit d’un abattement fiscal correspondant au prix d’achat du bien immobilier; par conséquent, cela minimise l'acquisition de biens immobiliers. C'est l'un des outils utilisés par l'exonération fiscale française actuelle ces dernières années.

Comment calculer une réduction d'impôt PINEL? Exemples.

L'exonération fiscale dépend du prix d'achat du bien locatif. La taxe rembourse 2% du prix d'achat de la propriété chaque année pendant les 6 premières années. Enfin, vous pouvez choisir de continuer à louer pendant 3 ans pour obtenir des recettes fiscales supplémentaires de 2% par an. Après 9 ans, une exemption fiscale de 1% peut être accordée au cours des 3 dernières années. Par conséquent, vous devez prendre un minimum de 6 ans de loyer pendant 9 ans ou 12 ans pour ceux qui le souhaitent.

  • 6 ans: 2% du prix du bien correspond à une réduction de 12%.
  • 9 ans: 2% du prix du bien correspond à une réduction d'impôt de 18%.
  • 12 ans: 2% pour 9 ans et 1% pour 3 ans 21% de réduction.

Nous calculons l’abattement fiscal correspondant au prix d’achat du bien immobilier. Il peut être loué pour la première fois en 6 ans, puis 9 ans et 12 ans. Un exemple simple sera plus significatif.

exemple

M. Corrigetonimpot loue des biens immobiliers d’une valeur de 150 000 euros. La participation à Pinel constituera une réduction d'impôt annuelle.
Les autorités fiscales calculent ce qui suit: 150 000 * 2% = 3 000 €. Cela signifie que vous bénéficierez d'une réduction d'impôt de 3 000 € par an pendant 6 ans ou 9 ans si vous continuez à louer. À partir de la neuvième année, la réduction de Pinel sera réduite à 1% ou 1 500 euros.
Total: 3000 * 9 + 1500 * 3 = 31 500 € moins taxes. 21% du prix de la propriété a été remboursé car 150 000 * 21% = 31 500 €.

Les autorités fiscales utilisent ce calcul avec un maximum de deux appartements par an, avec un maximum de 300 000 EUR (et de 5 500 EUR par mètre carré). Avec ce plafond, vous pouvez calculer que la réduction d'impôt Pinel pour 9 ans peut être réduite à 9 000 € par an, puis 3 000 € pour les 3 prochaines années, avec 300 000 € ou plus. Pour plus d'informations sur les ressources que vous choisissez pour calculer les taxes, voir Costel pour calculer la chute de Pinel.

Déduction, crédit ou réduction d'impôt PINEL? Quelles sont les différences?

Exemption d'impôt Pinel Act a réductions d'impôts. Ce concept est très important. Ce n'est pas une déduction, pas de crédit d'impôt, mais une réduction d'impôt Pinel!
La déduction est déduite du revenu imposable puis l’impôt est réduit, mais de manière moins efficace (la déduction de 1 000 € est très inférieure à 1 000 €). La réduction est directement supprimée de la taxe, ce qui est une bonne nouvelle pour l'investisseur, Pinel. Si vous achetez un bien immobilier d'une valeur de 100 000 euros et bénéficiez d'une exonération fiscale de 2 000 euros par an, vous serez soumis à une réduction d'impôt de 2 000 euros par an. La mauvaise nouvelle est que, contrairement au crédit d’impôt, la réduction n’est pas remboursée si elle n’est pas utilisée.

exemple

M. Corrigetonimpot achète Pinel pour 100 000 euros. La perte de revenus et d'impôts à payer dans les années à venir est de 500 €. Comment utiliser la réduction Pinel?
– 2% de la réduction d'impôt est de 2 000 € au juste prix.
– Sans réduction d'impôt: 500-2000 = 0 €.
Ce n'est pas un crédit d'impôt, alors l'excédent est perdu.

Mauvais, sinon taxé, la réduction Pinel ne va pas aider. À mesure que nous avançons avec le temps, il est très important de nous assurer que vous disposez de l'impôt dont vous avez besoin pour tirer pleinement parti de l'exonération fiscale de Pinel. Le reste n'est pas utilisé et ne signifie pas qu'il est perdu!

Quelles conditions faut-il prendre en compte pour réduire l'exonération fiscale de PINEL?

En plus de la location et de l'investissement dans une zone éligible, de nombreuses conditions doivent être remplies pour que l'exonération soit une loi Pinel.

  • Location: Le loyer doit être inférieur à la superficie de la propriété. L'idée est de rendre la maison de Pinel disponible et louée. Voici les règles à suivre pour calculer le loyer maximal: Comment calculer le loyer maximal des propriétés Pinel?
  • Locataire: Au moment de l'accès à l'appartement, les locataires doivent toujours louer un revenu modeste. La dernière déclaration de revenus doit recevoir une recette fiscale de référence inférieure à un seuil donné. Il est interdit d'inclure les personnes répertoriées dans le tableau des taxes.
  • Dans le cas de propriétés non planifiées ou acquises, la propriété doit être achevée dans les délais impartis en raison de la perte de Pinel Reduction. Voir combien de temps a Pinel?
  • Performance énergétique: Les nouveaux bâtiments et bâtiments doivent être conformes à la réglementation sur la chaleur RT 2012 et aux étiquettes de rénovation HPE ou BBC.

Vous devez retourner plus chaque année …

Comment trouver des textes et savoir quelle déclaration de revenus est requise pour la loi PINEL?

Après avoir acquis sa propriété, il a trouvé les locataires et la loi Pinel, puis a relevé le dernier défi: une déclaration de revenus. Les organisations ne vous accompagnent plus à ce niveau et peuvent être très compliquées. Exonération fiscale La rentabilité de la loi Pinel nécessite l'optimisation de nos déclarations fiscales. Il sera nécessaire de déduire le loyer, le coût du calcul de la réduction des coûts, les trois déclarations de revenus à remplir à des moments différents, etc. Les déclarations fiscales ont été complétées et en fonction de la nature de l'investissement: Pinel – Déclaration d'impôt pour la première année. Pour progresser encore, j’ai écrit un livre complet sur l’optimisation des taxes d’investissement présentées ci-dessous.
S'il vous plaît contacter l'annonce officielle de "BOFIP" pour trouver les textes actuels. Il existe un certain nombre de BOFIP comportant chacun des dizaines de pages (une pour calculer le loyer maximal, une pour le locataire, une pour la franchise, etc.). Commencez par rejoindre et consulter le résumé pour en savoir plus: BOFIP – La loi officielle sur Pinel est en vigueur. C'est très technique, je me réfère au guide, qui explique tous les aspects des textes officiels de manière simple et pas à pas.

La procédure fiscale concerne notamment les montants versés en 2018. "Année blanche 2018 et rétention: tous les effets
de l'immobilier à Pinel »

Vous connaissez maintenant les bases de la loi Pinel. Afin de maximiser la rentabilité, il est important de remplir correctement les déclarations de revenus afin de réduire les impôts! Pour vous aider, j'ai créé ce livre qui vous accompagnera pas à pas et vous donnera tous les conseils fiscaux que vous souhaitez connaître pour optimiser le retour de Pinel. Explorez les bonnes questions que vous devez vous poser: les déductions fiscales des terres sont-elles également déduites? Comment puis-je résoudre ce problème si j'ai oublié d'annoncer mon année de crédit? Où puis-je trouver des boîtes pour les relevés en ligne, etc.? Au moment de la déclaration de revenus, les réflexes peuvent vous faire économiser des centaines d’euros.

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