✅ Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – A louer dans la loi Pinel, manuel d'instruction

By | juin 5, 2019



















Instructions pour la location de Pinel, manuel d'instruction


Vous pouvez investir dans de nouvelles propriétés (ou votre statut de performance future – VEFA) et bénéficier de réductions d’impôt allant de 12% à 21%, entre 6 et 12 ans, en fonction de l’opportunité fiscale que vous avez choisie.

Outre les plafonds applicables à l'évaluation des propriétés et à la réduction des impôts, vous et votre locataire devez également vous conformer aux autres obligations légales.

Dans ce guide, vous pouvez en apprendre davantage:

1 / Pouvez-vous louer tout type d’acte Pinel?

  • Marchandises éligibles
  • Profitez de la loi chez Pinel, où j'ai découvert l'achat d'une propriété

2 / Restrictions observables

  • Durée (avec exemples)
  • Plafond (avec exemples)

3 / Mes locataires sont-ils éligibles au système Pinal?

  • Plafonds de ressources (avec exemples)
  • Embaucher un descendant ou un ascendant

1 / Lieu Pinel Law, puis-je louer un bien immobilier?

Conçu pour encourager la location de nouvelles propriétés, le système Pinel s’applique aux investissements réalisés dans des zones géographiques présentant un déséquilibre significatif entre l’offre et la demande de logements, de sorte que toutes les propriétés ne sont pas éligibles.

Quelles propriétés peuvent être louées dans la loi Pinel?

Donc, une propriété qui ancienne propriété Vous ne pourrez pas accéder à la réduction d'impôt de Pinel.

mais si l'achat est fait :

  • un appartement neuf ou futur, t
  • un appartement faisant l'objet d'une demande de permis de construire, t
  • un lieu de travail acquis mais contribuant à la production / transport d'un nouveau bâtiment ou faisant l'objet de travaux de réhabilitation répondant aux conditions de décence;
  • une pièce qui est utilisée à d'autres fins que la conversion en maison d'habitation.

De plus, un logement à louer doit être rempli dans les 2½ ans à compter de la date d'achat (ou l'obtention d'un permis de construire).

De même, un travail réhabilitation / transformation, ces il doit être achevé au plus tard le 31 décembre de la deuxième année d'acquisition.

Puis-je utiliser la loi Pinel de n'importe où pour acheter?

De plus, il faut s'assurer que la propriété est adaptée à l'emplacement géographique.

En effet, il ne sera pas l'avantage des réductions d'impôts qu'un appartements en Les zones communes sont les zones A, A bis et B1 où le manque de logements rend difficile l'accès aux loyers existants.

Ces régions sont Paris et son agglomération, la Côte d'Azur et le Genevois français, ainsi que des villes de plus de 250 000 habitants.

En plus considérant que l'article 1stJanvier 2018Les communes soumises à certains contrats de revitalisation sur site sont éligibles à l'aide: ces implantations sont affectées par la restructuration du ministère de la défense, comme Dijon ou Châteauroux.

2 / Quelles sont les limites à respecter en ce qui concerne les conditions de location de la loi Pinel?

Tout comme l'immobilier doit être dans une zone particulière répondre aux critères pouvoir réglementaire, des conditions de location particulières s'appliquent à l'investissement légal de Pinel, notamment en termes de loyers.

Combien de temps dois-je louer ma propriété pour profiter de Pinel?

Pour pouvoir bénéficier de la réduction d'impôt, le propriétaire doit choisir une période d'engagement initiale de 6 ou 9 ans, qui peut être prolongée deux fois.

Ce choix est fait au moment de la production de la déclaration de revenus.

Exemples:

  • L'avantage de la réduction d'impôt réside donc dans votre obligation de location, qui est au maximum de 12 ans, un taux de 12% pour un engagement de 6 ans, 18% pour un engagement de 9 ans et 21% pour un engagement. 12 ans.
  • À l'achat d'une propriété de 65 m2Dans la zone B1, vous recevrez 210 000 €, avec un bail de 9 ans, soit un total de 37 800 € d’impôts, soit 4 200 € par an.

Quels loyers dois-je payer pour la location de Pinel?

En plus d'être la résidence principale du locataire, la loi Pinel doit respecter un certain loyer mensuel maximum, à l'exception des frais annuels.

Parce que le 1stJanvier 2018, loyer pour m2ne pas dépasser:

  • 16,96 € / m2en zone A bis (Paris et 76 Yvelines, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne et Val-d-Oise),
  • 12,59 € / m2dans la zone A (agglomération de Paris, Côte d'Azur, partie française de l'agglomération de Genève et agglomérations / communes à très hauts loyers / prix de l'immobilier) et
  • 10,15 € / m2dans la zone B1 (certaines grandes agglomérations à taux de location / prix du logement élevés, une partie de la grande région parisienne à l'exception des zones A et A).

La marchandise de 65 m2 dans la zone B1 ne doit pas dépasser le loyer mensuel, à l’exception du coût de 643,50 €, voire moins si la région est remplacée par le préfet de la région.

En effet, ces plafonds peuvent utiliser un multiplicateur permettant de prendre en compte la réalité du marché locatif et de réduire le loyer proportionnellement à la surface de l'appartement.

3 / Comment savoir si mes locataires sont éligibles à Pinel?

Au-delà des conditions de l'investisseur d'autres conditions s'appliquent aux droits des locataires sur le système Pinel.

Quelles sont les limites de ressources applicables à mes locataires?

Parallèlement à la gestion des locations le locataire doit respecter certains critères de ressources pour être éligible pour un contrat Pinel.

Pour respecter les limites ci-dessus, vous pouvez demander la dernière déclaration de revenus de votre ménage, dont le revenu de référence ne peut dépasser:

  • 37 126 € (une personne) plus de 116 268 € (un ou plusieurs couples à charge) dans la zone A bis
  • 37,126 € – plus de 106,431 € (même progression pour le numéro personnel) dans les zones A et B
  • 30 260 € à 77 778 € en zone B1.

Ces plafonds seront publiés sous peu en 2017 sur la base de la déductibilité fiscale 2015 et des recettes fiscales de référence 2015.

Puis-je engager un ascendant ou un descendant dans le cadre du système Pinel?

En plus d’être la maison du locataire, la loi Home Pinel ne fait pas partie de la maison fiscale.

Cependant, le dispositif Pinel est plus flexible que les outils précédents sur le terrain permet un laissez-passer familial pour un ascendant ou un descendant dès qu’il est séparé de la maison de l’investisseur.

Après tout peut disposer librement de la propriété à la fin de l'engagement bail fiscal, à condition que vous remplissiez les conditions pour la liberté du bail en cours (annonce) à un moment donné, peut déterminer de nouvelles conditions contractuelles pour la vente ou la location du loyer (loyer), du parent proche ou de l'appartement. ils vivent.

La loi Pinel constitue donc une bonne opportunité d’investissement pour les ménages concernés par l’exonération fiscale et envisage d’investir dans un projet de crédit immobilier à moyen et long terme.

Déposez votre dossier hypothécaire évaluation du projet; un courtier Artemis Brokerage vous guidera et consolidera le dossier.

Droit de location à Pinel


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Artemis Courtage, Agence immobilière

>> Quelques liens utiles pour louer la loi Pinel

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