✅ Loi Pinel Explications – Où puis-je investir dans la loi Pinel? Classement des villes

By | juin 5, 2019



















C'est la question que tous les investisseurs se posent: quelle ville choisissez-vous dans le projet d'acquisition immobilière?

La ville ou la zone géographique de l'investissement est importante. Cependant, il ne faudra pas forcément une forte croissance démographique pour soutenir la demande de logements locatifs. De plus, il n'introduit pas de nouvelles propriétés sur le marché. D'autre part, vous devez toujours vous assurer que la ville est suffisamment attrayante pour louer et acheter le vieil appartement à un bon prix.

investir dans une toulouse

Choisissez l'emplacement de votre investissement locatif Pinel

L'investissement est nouveau, la sélection la zone est primaire.

En effet, l’achat d’une propriété nouvellement construite signifie la création d’un nouveau logement locatif. Si le loyer est insuffisant, le loyer prévu peut être trop élevé sans oublier que plusieurs semaines (ou mois) de vacances en location réduisent dangereusement la rentabilité de l'opération.

Vous pouvez être assuré qu'il y a plus de contrôles dans la nouvelle:

  • Indiquer le premier niveau d'authentification: vous ne pouvez investir que dans des villes où la demande de location est forte. Particulièrement dans le cas du 1st Janvier 2018, suppression de la zone B2.
  • Deuxième niveau de validation: le promoteur. L'achat d'un mauvais terrain peut nuire aux ventes du promoteur. Par conséquent, il mènera des études de marché avant la mise sur le marché afin de garantir l'attractivité de la région.
  • Enfin le dernier niveau: consultant en gestion d'actifs. Ce spécialiste sélectionne les programmes les plus intéressants. Il a une certaine expérience dans le domaine et conseille sur les meilleurs investissements dans les lois Pinel.

Les critères de la ville ont été alignés sur la loi Pinel

Vous devez vous assurer que l'emplacement de la propriété sélectionnée est:

  • Forte demande de location;
  • Une opportunité intéressante de réévaluation.

La forte demande locative (par rapport à l'offre) est principalement due à l'attractivité de la ville.

Pour ce faire, la ville doit disposer de ressources économiques importantes (faible taux de chômage, investissements importants dans les infrastructures de transport, ville fortement créatrice d’emplois dans l’agglomération, dans une région, etc.).

La traduction directe de l'attraction est la croissance démographique de la ville. Pour ce faire, vous pouvez aider avec les statistiques de recensement de l'INSEE ou de Wikipedia.

Assurez-vous que la population augmente ces dernières années. Si oui, méfiez-vous! Vous devez trouver une explication au déclin de la population (rester à l'étranger à l'étranger?).

Enfin, suivez les grands projets de la ville et de l’agglomération. La construction de nouveaux itinéraires de transport (tels que le rail, le métro, le tram et le bus) a un impact direct sur l’économie de la ville et donc sur la valeur des futurs logements.

Liste des 10 colonies à investir dans la loi Pinel

De nombreuses villes sont intéressantes pour le nouvel investissement locatif. J'ai choisi les villes qui, je pense, ont le plus grand potentiel:

  • Toulouse: à mon avis, c'est l'une des villes à plus fort potentiel. Bien que le prix du m² se soit bien passé, Toulouse est une ville toujours à pied! Selon les projets démographiques, il y aura 3e Ville de France en 2020, passant Lyon.
  • Bordeaux: Bordeaux est une ville avec un style de vie très agréable. Ces dernières années, de nombreux dirigeants parisiens ont été créés, à des prix flamboyants! Il y a encore de très bonnes opportunités dans l'agglomération bordelaise.
  • Nantes: La ville de Loire Atlantique a obtenu de bons résultats ces dernières années. Il y a beaucoup d'entreprises ici et la proximité de Paris est intéressante (TGV 2h).
  • Montpellier: Le nombre d'entreprises technologiques à Montpellier est important dans la ville. Le prix au mètre carré est raisonnable (inférieur à 3 000 € / m²) et la population augmente depuis des décennies.
  • Rennes: Rennes est proche de Paris grâce à TGV. C'est la capitale de la Bretagne et de nombreux projets très intéressants devront bientôt voir la lumière du soleil. Les prix sont encore bas comparés à Rennes.
  • Marseille: Marseille présente certains avantages: cadre de vie, prix de l'immobilier relativement bas, 2e Ville de France. Soyez prudent lorsque vous choisissez un quartier!
  • Lyon: Lyon est la ville la plus dynamique de Rhône-Alpes. Le nombre d'étudiants est important et les perspectives de revalorisation sont intéressantes. En revanche, les prix ont fortement augmenté ces dernières années. La pression de location est très forte.

Choisissez le bon endroit en ville

Après avoir sélectionné une ville, rappelez-vous que toutes les villes et les rues ne sont pas identiques!

Vous devez faire une sélection rigoureuse pour rendre les quartiers moins populaires.

Pour ce faire, étudiez le plan de la ville. Promouvoir les options de transport (lignes de bus, autoroutes) et la proximité des commerces.

Bien entendu, une certaine cohérence entre les caractéristiques du bien et son lieu doit être respectée.

Le studio au rez-de-chaussée est beaucoup moins intéressant s’il est situé dans un quartier résidentiel au pied des universités.

Une petite zone est souvent occupée par des jeunes et n'est pas transmise. La proximité du confort est donc particulièrement importante pour ce type d’appartement, comme le F4.

Pour plus d'informations:

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