🔝 Loi Pinel de A à Z – Statut actuel de Pinel Act: bail commercial

By | juin 5, 2019



















la Loi Pinel Le 18 juin 2014, dans le secteur de l'artisanat, du commerce et des très petites entreprises, le règlement sur le bail commercial a été modifié afin de mieux protéger le locataire.

Ainsi, en appliquant cette loi, le locataire peut donner son congé dans une lettre avec accusé de réception et l'huissier de justice est plus contraignant; la loi autorise une dé-spécialisation partielle du bail pour permettre l’émergence de magasins déroutants, etc.

La loi Pinel exige unobligation de créer un registre entrée, sortie et transfert de bail. Avant la loi, l'inventaire était facultatif.

Loi Pinel et situation actuelle: Crédit-bail commercial

La loi Pinel prévoit l’établissement d’un inventaire controversé des entrées et des sorties ou, à défaut, le partage des frais de l’huissier.

Cette loi impose la création d'un inventaire des équipements:

L'obligation de créer un inventaire a des implications juridiques et pratiques. Les donneurs et les locataires doivent y prêter une attention particulière.

Obligation de faire l'inventaire

L'obligation de produire un inventaire a plusieurs conséquences.

Obligation de politique publique

Article L. 145-40-1 du code de commerce. L'article stipule que, lorsque le locataire est en possession du propriétaire et qu'il y retourne, les parties ou les parties doivent prendre des dispositions contradictoires et amicales. le tiers dont ils sont responsables.

Si tel n'est pas le cas, le dirigeant doit établir l'inventaire, divisé par le bailleur et le locataire, à l'initiative de la partie la plus fiable.

Manque d'inventaire: risque pour le propriétaire

Si le bailleur ne fait pas usage des outils nécessaires à la réalisation de l'inventaire, il ne peut se prévaloir de la présomption de l'article 1731 du Code civil selon laquelle, en l'absence d'inventaire, on peut présumer que le locataire les a reçus en bon état et restitués dans le même état. sauf preuve du contraire.

Ainsi, en l’absence d’inventaire, les locaux étaient présumés acceptés mais restitués en bon état. Dans ce cas, la caution doit être restituée au locataire à la fin du bail, sauf preuve du contraire.

Demande à temps

Cette obligation s’applique aux contrats de location conclus ou renouvelés depuis l’entrée en vigueur de la loi Pinel, soit le 20 juin 2014.

Forme de l'inventaire

L’inventaire doit déterminer avec précision l’état de certaines parties des locaux commerciaux ainsi que les équipements disponibles et toutes les informations pertinentes.

Chaque local peut être spécifique en fonction de sa configuration et de sa pratique. Par conséquent, il est fortement recommandé qu’ils soient très précis et détaillent le nombre de pièces, l’état des murs, le plafond, les éléments tels que les prises de courant, les plinthes, etc.

Cet inventaire doit être joint au bail (crédit-bail commercial).

Leasing différent: loi Pinel et situation actuelle

Le bail de résiliation est un bail commercial à durée déterminée, qui ne peut excéder trois ans. Dans le cas de plusieurs contrats d’annulation successifs, la durée totale des contrats ne peut dépasser 3 ans.

Les baux exceptionnels de trois ans ou moins ne sont en principe pas dans le bail commercial.

Cependant, depuis la loi Pinel, un inventaire doit être effectué, même si le bail est désavantageux. Ainsi, un inventaire est créé lorsque le locataire prend possession des lieux et, lorsqu'il est restitué par les parties ou un tiers mandaté par elles, est lié au contrat de location de manière controversée (article L. 145). Le code de commerce français -5.

Si l'inventaire ne peut pas être établi, l'huissier initie la partie la plus rentable, le coût divisé entre le propriétaire et le locataire.

Bien que la loi prévoie la location à bail commerciale qui, en l’absence d’inventaire, les locaux sont présumés acceptés mais restitués en bon état, rien n’est prévu pour la démission des locations.

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