🔝 Loi Pinel de A à Z – Obligation d'émettre et d'éliminer l'amiante

By | juin 5, 2019



















Pour que les travaux d'élimination de l'amiante relèvent de la responsabilité exclusive du locataire, il convient que la clause explicite du contrat de location le spécifie. Comme la clause exigeant la révision par le bailleur ne constitue pas cela, le bailleur est tenu de supporter les coûts des travaux de désamiantage causés par les réparations effectuées par le Locataire aux fins de son activité.

En l'espèce, X … a octroyé un contrat de crédit-bail commercial à la société de distribution alimentaire générale de G.D., où plusieurs locaux de vente au détail ont été loués à S ….

Le 21 juillet 1998, le bail commercial a été renouvelé pour L …, les droits de la société locataire principale, et le bail a été renouvelé le 14 août 1998.

Après une offre de renouvellement le 1er mars 2005, X … a vendu une partie de la propriété louée dans le X … A

L … a transféré les supermarchés à un autre endroit, qui est entré en vigueur le 17 octobre 2009 et qui a annoncé le 28 février 2011 la fin du deuxième millénaire.

SCI et M. X … ont ordonné à S … et à L … de payer les frais de restauration de divers loyers et loyers impayés, ainsi que de réparer les dommages causés.

La Cour d'appel considère que les travaux d'élimination de l'amiante sont automatiquement constitués par des travaux relevant de l'article 606 du code civil et par ce dernier, qui ont été mis en cause par le locataire, puisqu'il était légalement autorisé à louer. sur l'artisanat, 18 juin 2014, p. c. Les très petites entreprises financières (connues sous le nom de "loi Pinel") doivent recevoir un soutien financier.

La Cour de cassation condamne cette analyse et rappelle au propriétaire l'obligation qui lui incombe de le faire sans avoir à demander que le locataire rende tels travaux nécessaires à ses activités sans la disposition expresse du bail; la cour d’appel n’a pas donné le fondement juridique de la décision.

En d’autres termes, la clause explicite du contrat de location aurait dû faire travailler le locataire sur le désamiantage.

Cour de cassation, affaires civiles et civiles 3, 13 septembre 2018, 17-14.741. 17-16630

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