🔝 Loi Pinel Les News – Investissement locatif: trois astuces pour augmenter votre rentabilité

By | juin 4, 2019




















Dans les grandes villes, la rentabilité locative diminue. (© Fotolia)

Nous investissons dans une ville dynamique, nous recommandons plutôt les nouvelles constructions, les allégements fiscaux (loi Denormandie, loi Malraux, location meublée) et l'optimisation de l'hypothèque: ces conseils pour améliorer la rentabilité locative en 2019.

Parlons-en! Dans les grandes villes, le bénéfice locatif (loyer divisé par la valeur des appartements) diminue.

C’est le cas à Paris (de 3 à 3,4% en deux ans, qualification de meilleur agent du Revenu), à Lyon (4,2% en 2017, 3,8% en 2019), à Bordeaux (4, 5 – 3,5%), mais dans une moindre mesure Rennes (5,1-4,9%) et Toulouse (5,2-4,9%).

Le phénomène n'est pas nouveau. La Banque de France avait déjà publié en 2015 (communication de 1994): «En France, la rentabilité de l'immobilier hors taxes et frais, mais sans plus-value, est passée de 10,5% en 1996 à 6% en 2012 ».

En septembre 2017, le sénateur de Montgolfier avait trouvé l'angle dans son rapport sur la location de biens immobiliers: "La rentabilité de l'immobilier a considérablement diminué depuis la fin des années 2000 pour se rapprocher des autres pays européens".

Cependant, dans le cas des investissements locatifs, ce n'est pas une fatalité. Presque partout, les nouveaux biens immobiliers, l’ancienne loi Pinel, la loi Malraux, la loi Denormandie, la représentation louée (LMP ou LMNP) peuvent être libérés au-dessus de la moyenne.

Des bailleurs de fonds à long terme aux publications payantes, le bénéfice brut dépasse 8% (coûts non remboursables, impôts sur le revenu, cotisations de sécurité sociale et impôt foncier). Pourquoi pas

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