🆕 Loi Pinel Avril 2019 – Quel est l'avenir de la loi de Pinell avec le gouvernement Macron? – investir dans la loi PINEL

By | juin 4, 2019



















Alors que la politique du logement est désormais divisée entre le ministère de la Cohésion territoriale (Richard Ferrand) et le ministère de la Transition écologique pour le logement durable (Nicolas Hulot), de nombreux propriétaires et investisseurs potentiels sont émerveillés L'avenir de la loi de Pinel.

Vous pouvez le prolonger jusqu'au 31 décembre 2017 contenu modifié en raison du changement de gouvernement, ce qui ne serait pas sans reconsidérer la stratégie des investisseurs.

vraiment Résonance Pinel et plafond (ressources locatives et coût au mètre carré) constituent des changements importants pour les personnes qui envisagent d’acheter.

Alors qu'est-ce que c'est? Les projets du président Macron concernant les lois de Pinel? Seront-ils utiles pour les futurs propriétaires?

D'autres éléments, indépendamment de la politique du nouveau gouvernement, sont également capables de distribuer des cartes, tels que la détérioration économique de certaines villes ou la mise en œuvre d'un nouveau règlement thermique d'ici 2020.

Macron: proposition de nouvelle maison

Qu'attendent les Français de la politique du logement? Rappelons que, selon l'Insee, le problème du logement représente 26,6% du premier acheteur et 28,4% des revenus du secteur privé (2013). Des coûts qui affectent négativement le bien-être français. Seulement 35% des Français pensent qu'il est facile pour un propriétaire en France et 14% de devenir propriétaire d'immeubles résidentiels dans les cinq prochaines années. C'est un prix de l'immobilier qui serait trop élevé pour 55% de la France (Ifop à la recherche de CAFPI). ménage, les conditions incontestables du confort de la vie (ne pas payer le loyer, ne pas se sentir à la maison, ne pas laisser ses enfants, etc.) Plus de la moitié de la France n'est pas disponible.

La loi de Pinel dans la grande ville

Les ventes des investisseurs privés ont augmenté de 23% entre 2015 et 2016. Avec un crédit d'impôt de 63 000 €, la loi de Pinel a incité les Français à créer de nouvelles propriétés.

Emmanuel Macron, dans son programme, est un tableau sur la stabilité fiscale, ce qui implique le maintien de la loi Pinel. Cependant, le dispositif de crédit-bail aurait pu voir une transformation de zone. Le président croit que domaines prioritaires. En fait, il définit les zones qui sont classées comme "temps" et qui ne sont pas grandes villes et grandes villes. A l'instar des "zones de tension", ces zones urbaines devraient constituer une priorité pour les problèmes d'emploi et d'infrastructure de transport.

Le but de cette nouvelle zone Construire moins d'investissement mieuxen particulier dans le domaine des besoins en emploi. Cela signifie que 70 000 logements sont construits chaque année en France (actuellement 45 000) et 45 000 PACA (aujourd'hui 30 000). Emmanuel Macron a pour objectif d'introduire un "choc d'approvisionnement" dans ces domaines, en se concentrant sur les efforts de renforcement, à savoir: Pression sur la chute des prix de l'immobilier. Cela indique que la limite supérieure de la loi Pinel a modifié un Réduction du loyer par mètre carré en modifiant le plafond des ressources des locataires.

La nouvelle politique du logement est essentielle au développement de nouvelles habitations. Nous avons souligné précédemment l’excellente santé de la nouvelle promotion dans la région bordelaise, où, comme à Toulouse, Nantes et Rennes, les initiatives privées peuvent être bien combinées avec les politiques urbaines municipales et régionales. Si vous redéfinissez les zones, Pinel préfère les clients potentiels de metropolis, un Une autre mesure semble généralement se faire aux dépens des propriétaires.

Stations ISF IFI: un parti pris pour les propriétaires?

La transition de l'impôt foncier demandée par Emmanuel Macron est plus difficile Encourager les investissements (en raison de la diminution, François Hollande ayant coordonné la taxation du capital avec le capital du travail) i limite l'allocation fiscale. À cette fin, la réforme divise l'assiette fiscale de l'ISF afin de libérer les obligations et l'assurance vie de «tous les titres», c'est-à-dire des actions cotées ou non cotées (à l'exclusion des sociétés immobilières). En d'autres termes, seule la valeur de la propriété est incluse dans le calcul de l'ISF, donnant "privilège du risque" [les placements financiers] avant le loyer [immobilière] Selon le président.

Selon un sondage publié le 14 mars (Guizhou Odd pour Les Echos), cette mesure a été approuvée par 53% des Français.

Quel est l'impact sur les propriétaires et les investisseurs? Il est important de noter que le FII est basé sur le même seuil (1,3 million d'euros), sur la même échelle et sur les mêmes règles (30% à la résidence principale) et sur l'ancien FSI. En d'autres termes, aucun propriétaire ne peut facturer de frais en raison de l'échange IFI. de l'autre côté Le français au bas de l'échelle ISF il atteindra seulement la propriété qui mène à lui-même Exemption des IFI. De même, les contribuables des IFI moins riches voient leurs propres réduire le fardeau fiscal alors qu'en moyenne 55% de leurs biens sont des biens immobiliers (c'est-à-dire imposables).

En outre, des rumeurs selon lesquelles il "Location fictive" les propriétaires des maisons seront liquidés dans le programme "Mouvement" du président: "Cette légende sans fondement, propagée par nos adversaires, est un malentendu évident."

En bref, si la proposition de logement d’Emmanuel Macron viole les propriétaires, donner les détails du programme viole toutes les erreurs.

Les éléments externes de la nouvelle politique d'accueil de Macron

Certains éléments peuvent affecter la loi de Pinel dans le gouvernement Macron. D'une part, le développement économique, qui réduit d'année en année le classement des investissements rentables de certaines municipalités. D'autre part, le règlement thermique 2020 (RT 2020), qui remplace le règlement thermique de 2012, est un critère à prendre en compte lors de l'achat d'une propriété en vertu de la loi Pinel.

Allégements fiscaux permettant au marché immobilier de se développer

Si certains critères permettent la sélection meilleures façons d'augmenter la valeur de l'actif (Démographie, taux d'emploi, taux d'infrastructure anticipé) comme la ville de Bordeaux, qui a connu une croissance de 204% en 15 ans (estimations des meilleurs agents) pour arriver à l'électricité, pour reconstruire des missiles et pour aboutir à une ligne à grande vitesse (LGV). Bien que la loi de Pinelov à Bordeaux ou dans les villes françaises soit en pleine croissance, d’autres villes sont au contraire moins enclines à potentiellement augmenter la valeur de leur propriété à moyen terme. Quelles villes n'offrent pas de perspectives de rentabilité maximales?

En 2016, le laboratoire immobilier (spécialiste de la sélection de nouveaux programmes) liste des 64 municipalités considérées à risque dans le cadre de l'investissement dans la loi Pinel. Ces municipalités se concentrent sur une variété de points d’investissement défavorables, tels que des taux de vacance élevés (9-20%), des changements démographiques hostiles et le taux constant (ou accélération) de la construction de logements neufs. Toutes les villes à risque ne combinent pas ces critères. C'est le cas mansqui a le taux de vacance approprié. sanctuaire Je Saint-Etienne elles sont également considérées comme des villes "évitables" sans remplir aucun critère préjudiciable. D'autres villes aussi « Montre » Ils ne réduisent pas les critères d'investissement, mais ne suffisent pas pour les recommander aux investisseurs. C'est le cas pour les villes Sisteron, Kuimper, Perpignan ou Angers.

Gardez à l'esprit que la loi de Pinel ne peut être transmise qu'aux investisseurs qui parviennent à louer leur bien. Donc, cette étude montre combien Les allégements fiscaux sont tolérants aux mouvements du marché immobilier.

Régulation thermique 2020, comment prédire?

À partir de 2020 (pour les bâtiments publics en 2018), les exigences relatives aux permis de construire délivrés en France doivent être conformes aux normes de production de 2020. C'est une directive européenne qui, en mai 2010, a décidé de franchir cette étape dans l'environnement Grenelle. À la suite les nouvelles maisons doivent produire plus d'énergie qu'elles n'en dépensent. Pour cela, nous pensons que le design consomme autant d’énergie l'option "tout renouvelable" il suffira de les nourrir.

Comme les investisseurs le savent, les normes énergétiques applicables aux appartements et aux maisons sont basées sur: RT 2012 Permis de construire soumis après le 1er janvier 2013 RT 2020 (qui entre logiquement en vigueur à partir de janvier 2021) vous oblige à faire preuve de plus de prudence dans leurs choix commerciaux. Parce que tout nouvel appartement pas express appartiennent à des signaux proches de la limitation de la demande en énergie (HPE, THPE et Effinergie +, BEPOS-Effinergie 2013). Questions à prendre en compte lors de l'investissement dans la RT en 2020 Alors ce sera: le plat souhaité "énergie zéro"? Les transports en commun sont-ils à moins de 500 mètres? Quels sont les coûts de maintenance d'un système d'énergie renouvelable? Le plan de construction aborde-t-il les problèmes de surchauffe en été? Les matériaux sont-ils durables? L'énergie grise (énergie indirecte, telle que la production, l'extraction, la transformation, etc.) diminue pendant la construction? Il existe des outils spéciaux pour calculer ces critères (Logiciel Lesosai E4Tech, U21Vin et U22Vin Perrenoud, Pleiades IZUBA Energies, etc.) Et certainement mis à jour selon les critères de la RT 2020. évaluation de ces critères les acheteurs immobiliers vendant des propriétés précieuses.

Si la loi de Pinel survit au gouvernement Macron, les investisseurs doivent la suivre, alerte aux nouvelles zones (métropole et périphérie) nouveaux plafonds (ressources locataires et prix au mètre carré). de même développement du marché immobilier et mise en œuvre de la régulation thermique 2020 (RT 2020) doit accorder une attention particulière à l’investissement dans la loi Pinel.

Sources: Observatoire Territorial, DARES, IMMO9 Observateurs Bordeauk, Laboratoire Immobilier, DGCL, CGET, En Marche!

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