ℹ Loi Pinel en 8 étapes – Loi Pinel de l'Ancien et de la Denormandie

By | juin 3, 2019



















Le lOh Pinel dans les vieux vestiges inconnus et une nouvelle loi, nous les présentons dans cet article.

Les investisseurs considèrent souvent la loi Pinel comme une loi fiscale permettant d'investir dans une nouvelle maison. Mais un La loi Pinel vous permet d'investir dans de vieilles propriétés.

Une autre loi récemment adoptée vise à encourager la rénovation de vieilles maisons: la loi DENORMANDIE.

Alors pourquoi 2 appareils? Quelles sont leurs caractéristiques? Quelles sont les relations et les différences entre les deux lois fiscales?

Pinel Law est vieux

La loi Pinel ne vise donc pas uniquement les maisons neuves. Il convient de rappeler que l’un des objectifs de ce système fiscal est de atteindre plus d'énergie pour les maisonsil peut également être utilisé pour la rénovation de vieilles maisons.

Alors, quel est le critère de respect de votre maison pour pouvoir bénéficier de l’ancienne loi Pinel?

En investissant dans le vieux Pinel:

Enfin, seul le fait que l'appartement ne soit pas neuf distingue la nouvelle loi / l'ancienne loi, les limites de loyer et de réduction d'impôt sont les mêmes. En fait:

  • 2% de réduction sur le prix de l'appartement
  • La réduction d'impôt annuelle est un investissement de 6 000 EUR, soit 300 000 EUR.
  • La propriété doit être louée nue
  • La réduction d'impôt est de 6,9 ​​ou 12 ans
  • La maison doit être dans la zone ayant le droit de Pinel
  • La limite supérieure de revenu et de loyer doit être respectée

Donc, cette loi permet Avantages de Pinel Investment le nouveau mais l'ancienne maison. Il est donc possible d’investir dans l’immobilier de luxe en vertu de l’ancienne loi Pinel.

Supplément à la loi de Denormandie

C'est la loi de 1CstJanvier 2019 Inspiré par la loi Pinel vieux, mais pour les villes qui ne sont pas éligibles pour Pinel. Il vise à accélérer la rénovation de vieilles maisons dans les centres urbains. La loi de Normandie autorise les investisseurs à appliquer une réduction d'impôt similaire à la loi Pinel.

La quantité de travail est au moins 25% du prix de l'appartement.

Une fois la propriété rénovée, le propriétaire est tenu de s’engager à la louer pour 6, 9 ou 12 ans, conformément à la loi Pinel.

Cette nouvelle loi a été conçue dans son intégralité 222 villes moyennes n'a pas droit à la loi Pinel. Par exemple, il y a des villes comme Limoges, Avignon ou Poitiers. Tous suivent le plan d’action des villes.

Il est important de choisir une ville qui exige une forte exigence de location pour limiter les risques liés à la location. En effet, ces villes n'étant pas éligibles au système Pinel, elles augmentent les risques de location.

exemple

Vous souhaitez investir dans une ancienne propriété située dans la zone éligible pour 200 000 € et vous constituer 70 000 € pour la restaurer.

Donc, ça coûte 270 000 euros

Le travail est donc régi par la loi sur la Normandie, plus de 25 000 personnes sur 70 000 en ont 70 000.

Que vous appliquiez la loi Pinel selon les critères de l’ancienne et de la loi de Normandie, vous bénéficiez des avantages fiscaux suivants:

  • 32 400 € de loyer pour 6 ans (5 400 € par an)
  • 48 600 € d’engagement de location sur 9 ans (5 400 € par an)
  • 56 700 € pour un bail de 12 ans (5 400 € par an pendant 9 ans et 2 700 € pour 3 ans)

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