ℹ Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – La loi de 2019 sur le logement ⇒ Quelles lois futures Alur, Pinel, LMNP en 2019?

By | juin 1, 2019



















À plat: la loi ELAN brûle tout le bois

Avant-projet de loi sur le logement Développement numérique "(ELAN) voté au printemps 2018. Les innovations les plus importantes sont le crédit-bail pour la mobilité, le crédit-bail numérique, réforme de la propriété et des permis de construire, redéploiement organismes de logement et une nouvelle sanction pour non-conformité location de propriétaires.

Crédit-bail de mobilité

Ce nouveau bail ne s'applique qu'aux locations meublées. L'idée est de proposer un cadre juridique plus approprié pour la relocalisation professionnelle, en particulier pour les étudiants, les stagiaires ou les stagiaires.

Pour une période non renouvelable de 1 à 10 mois, ce bail ne nécessite pas de garantie du locataire. D'autre part, le locateur n'a pas à vérifier le montant forfaitaire, qui peut demander une caution au locataire.

Le bail peut être résilié à tout moment avec un préavis d'un mois.

La passe numérique

Le crédit-bail numérique est là créer un système d'approbation pour les appareils professionnels de l'immobilier numérique et un système de "location" Digital System ", qui permet un retour d’information sur les baux de location et leur contenu (Article 53 du projet de loi).

Plus précisément, les baux peuvent maintenant être dématérialisés et signés électroniquement. Cette réforme reste floue, le projet de loi indique que le gouvernement dirigera la réforme des baux numériques par décret …

Changer les règles de la copropriété

La loi vise à éliminer les blocages ELAN dans les copropriétés en adaptant la loi à la taille de la destination et à la copropriété.

En outre, le projet de loi redéfinit les règles d’organisation et de gestion des copropriétaires et les règles régissant la prise de décisions en matière de surveillance. Ainsi, dans les grandes copropriétés, le conseil remplacerait le système actuel d’assemblée générale.

Modification des règles d'urbanisme

Dans les futures ventes en état de performance (VEFA), l'acheteur peut réaliser lui-même l'équipement. Une plus grande liberté pour le vendeur et l'acheteur pour l'établissement de santé.

La facture modifie le calendrier de paiement pour les contrats de construction individuels (CCMI) afin que le constructeur puisse payer des montants supplémentaires avant le début de la construction et non pas seulement 10% du prix de la maison. la maison comme maintenant.

Logement social

La loi ELAN oblige les maires à occuper librement leurs postes et à les transférer de manière temporaire ou permanente (en dérogeant à leur obligation de créer 25% de logements sociaux).

La branche exécutive, qui souhaite consolider les bureaux de HLM en réduisant leur nombre, vise à rendre leur propre capital plus réciproque. Enfin, le texte cherche à promouvoir la diversité sociale et à fixer davantage de loyers en fonction de la capacité financière des ménages plutôt que " financement d'origine (Article 25 du projet de loi).

Frais de location

Si le bailleur est obligé de réduire le loyer en cas de non-respect des règles de location prescrites par la loi ELAN, le locataire est tenu de payer une amende administrative pouvant aller jusqu'à 25% du trop-perçu. C'est la référence du projet de loi si le système de crédit-bail actuel a été récemment annulé par deux décisions de justice à Paris et à Lille, bien que le gouvernement ait fait appel de ces jugements.

Remarque: en fonction de la législation future

************************************************** ********

Ainsi, les investisseurs:

  • embauche de progéniture et progéniture en dehors du contribuable
  • réductions d'impôt
  • bénéficiez des mêmes avantages lorsque vous investissez individuellement et par l’intermédiaire d’une société d’investissement immobilier civil (SCPI).

Comment connaissons-nous le montant de l'exonération fiscale pour un projet immobilier?

Afin de calculer le montant de la réduction d'impôt et la rentabilité d'un projet particulier, vous pouvez effectuer vos propres calculs à l'aide des outils de simulation à domicile sur site.

Exonérations fiscales antérieures pour les investissements locatifs

L'investissement locatif est la location d'une nouvelle propriété. Ce processus permet de construire le patrimoine pour préparer l'avenir, réduire les impôts ou protéger vos proches.

La loi Pinel

La loi Pinel de 2019 reprend les lois Duflot et Pinel 2017, proposant une réduction de 21% de l'impôt sur le bien loué.

La loi Scellier

La loi de Scellier est un outil d’exonération fiscale pour les biens immobiliers, comme après la loi Duflot et le cabinet de juristes. Si l'appareil a été remplacé, il s'appliquera toujours à certains propriétaires et locataires.

Les prochaines élections en France

Le 26 mai, les élections européennes de 2019 se dérouleront en France. Les députés européens qui siégeront au Parlement de Strasbourg pendant 5 ans seront choisis, mais auparavant, la consultation française aura lieu lors d'un grand débat qui se tiendra deux mois plus tôt cette année. 2019.

Bannière 728x90
ℹ Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – La loi de 2019 sur le logement ⇒ Quelles lois futures Alur, Pinel, LMNP en 2019?
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *