🔝 Loi Pinel en 8 étapes – Réduction de l'impôt Pinel: explications et conditions

By | juin 1, 2019



















réductions d'impôts

Le système Duflot Depuis 2014, le système Pinel a été conçu conformément à son prédécesseur afin de promouvoir les investissements dans les immeubles locatifs. Offrant une réduction d'impôt particulièrement intéressante, la loi Pinel est attrayante pour plusieurs investisseurs. Alors, répond-il aux critères d'éligibilité pour bénéficier de l'avantage fiscal?


COTE DE VILLAGE

COTE DE VILLAGE

Le Norville (91290)

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EMPREINTE

EMPREINTE

Toulouse (31000)

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Production - L'Esplanade

Production – L'Esplanade

Metz (57000)

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AIXENS

AIXENS

Aix-en-Provence (13090)

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PERSPECTIVES

PERSPECTIVES

Douvaine (74140)

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MELODIA

MELODIA

Villeurbanne (69100)

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intensité

intensité

Jouy-le-Moutier (95280)

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LES OPINIONS D'ISSY

LES OPINIONS D'ISSY

Issy-les-Moulineaux (92130)

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COLLECTION

COLLECTION

Le Bouscat (33110)

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Aparté

Aparté

Villers-lès-Nancy (54600)

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VILLA PARISIENNE

VILLA PARISIENNE

Clamart (92140)

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frisson

frisson

Strasbourg (67000)

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NANTES - ALLIÉ FÉLIBIEN

NANTES – ALLIÉ FÉLIBIEN

Nantes (44000)

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JARDIN DE COULEUR

JARDIN DE COULEUR

Saint Alban (31140)

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REDON CÔTE

REDON CÔTE

Marseille (13000)

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Square Verde

Square Verde

Caen (14000)

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Appartement à Pinel

Pour rappel, les produits concernés Outil Pinel sont:

  • Nouveau logement ou plan d'achat (vente future);
  • Construire une maison peut être converti en une nouvelle maison;
  • Une maison que vous avez construite;
  • Une vieille maison à Pinel, une maison jugée insuffisante ou à restaurer.

La maison doit être achetée la 1st Septembre 2014 et 31 décembre 2021. Vous pouvez investir dans les zones A, A bis et B1 d’ici 2018. L'achat dans les zones B2 et C n'est plus possible depuis janvier 2019.

Ressources et locations: Le plafond Pinel doit être respecté

Le premier plafond concerne ressources annuelles futur locataire. Son revenu ne devrait pas dépasser un Le montant déterminé par les zones Pinel bon et bon situation personnelle.

Le deuxième plafond a louer. Le loyer fixé sur le bien immobilier ne peut excéder le prix au mètre carré déterminé par les zones.

jouir à partir de maintenant Pinel pour un investissement locatif!

Taux de réduction d'impôt

Le ratio est un réductions d'impôts en fonction de la durée du bail. Pour la première fois, vous pouvez vous engager à 6 ou 9 ans. Par la suite, le renouvellement est effectué pour une ou deux périodes de 3 ans sans dépasser 12 ans.

  • Pour un engagement de 6 ans: 12% réduction d'impôt ou 2% par an.
  • Pour engagement 9 ans: 18% réduction d'impôt ou 2% par an.
  • Pour un engagement de 12 ans: Réduction d'impôt de 21%.
  • Pour un engagement initial de 6 ans, le ratio passe à 6% pour la première période et à 3% pour la seconde.
  • 9 ans: le taux pour le renouvellement restant est de 3%.

la réductions d'impôts intéressant. En fait, cela peut coûter 6 000 € par an. Attention, les prix outre-mer sont différents.

Le saviez-vous? :

Vous savez, vous ne pouvez choisir qu'entre une période d'engagement de 6 ou 9 ans. Ce n’est qu’après cette date que vous pourrez choisir une ou deux extensions pour 3 ans. jusqu'à 12 ans.

Dernier point, un Outil Pinel une réduction d'impôt qui est déduite directement de l'impôt. Aucune compensation financière n'est disponible si la réduction d'impôt est supérieure. En d'autres termes, vous ne pouvez pas rembourser le surplus ni le conserver pour le retour de l'année prochaine.

Loi Pinel sur l'exonération fiscale

La base pour le calcul de Pinel

Le calcul a réductions d'impôts cependant, un plafond devrait être appliqué. Si l'investissement dépasse ces montants, l'excédent ne sera pas inclus dans la base de calcul.

  • Investir jusqu'à 300 000 € par an et par personne.
  • 2 appartements par année d'imposition.
  • 5 500 € de surface habitable maximum par mètre carré.

Le coût d'acquisition de la propriété et les coûts supplémentaires (frais de notaire, taxe à la valeur ajoutée, frais d'enregistrement, frais d'agence, etc.) doivent être pris en compte dans le calcul du coût total. ). Savoir ceci le coût du travail peut également être pris en compte, mais uniquement pour les maisons anciennes.

Comment signaler?

Exonéré d'impôt à partir de l'année qui suit l'acquisition du bien ou de l'achèvement des travaux. En d'autres termes, si vous achetez un nouvel appartement pour lequel vous êtes admissible Outil Pinel et que ce sera en 2019, vous pourrez bénéficier d'une exonération fiscale en 2020.

Comme décrit en détail sur le site Web des taxes, vous devez envoyer votre déclaration Pinel en même temps que votre déclaration de revenus. En raison de l’introduction récente de la retenue à la source, les crédits d’impôt Pinel sont versés comme suit: en janvier de chaque mois, un dépôt de 60% et un solde final en août.

Il a été renouvelé jusqu'en 2021 Outil Pinel par conséquent, il s'agit d'un incitatif fiscal intéressant pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier à long terme.

Outil Pinel: Exemple de réduction

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