🆙 Loi Pinel de A à Z – Pinel Tool: Y a-t-il une date limite pour trouver le premier locataire?

By | juin 1, 2019



















Pour un investissement Pinel, le propriétaire dispose de 12 mois pour trouver le locataire

Dans le cadre de l'investissement locatif Pinel, le propriétaire dispose de 12 mois de première location après la maison est finieou après la date d'acquisition, si expédié. Ainsi, si l'investisseur immobilier ne trouve pas de bail dans les 12 mois, il perd les avantages de la réduction d'impôt Pinel. Il est donc essentiel de prendre en compte cette fonctionnalité avant de décider d'investir dans Pinel. Pour rappel, Pinel est implanté dans des zones étendues jusqu'au 31 décembre 2021 (A, A bis et B1), où la demande est supérieure à l'offre: l'identification des locataires est donc généralement moins complexe qu'ailleurs, c'est-à-dire C (rural). zones urbaines) et B2 (villes moyennes). Dans ces zones, l'accès à l'appareil n'est possible que si les demandes de permis de construire ont été soumises au plus tard le 31 décembre 2017 et à condition que ces appartements aient été acquis le 31 décembre 2018 au plus tard.

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L’investissement locatif Pinel n’est possible que dans les zones dites tendues. © DR

Bon à savoir

En vertu de la loi Pinel, l’allégement fiscal est augmenté et réparti sur toute la période d’engagement: 12% du prix d’achat sur 6 ans, 18% sur 9 ans, etc.

Et faites attention aux vacances!

Si le locataire quitte l'appartement pendant la période d'engagement, le propriétaire doit restituer le bien loué. Durée du congé de location ne doit pas dépasser 12 mois à partir de la date de réception de la lettre recommandée sur laquelle le locataire a remis le congé au propriétaire un ou trois mois avant le départ (délai de préavis), en fonction de la superficie de l'hébergement. De plus, si une vacance de moins de 12 mois n'affecte pas les avantages de l'avantage fiscal, le propriétaire doit remplir certaines conditions. En particulier, vous devez prouver que vous avez pris les mesures nécessaires pour réaménager le logement afin que les conditions de location ne soient pas dissuasives et que le logement soit louable. En revanche, lorsque la vacance survient au cours de la dernière année de l’engagement Pinel (moins de 12 mois avant la fin), l’allégement fiscal ne met pas en péril l’absence du nouveau locataire.

Avant d’investir, Pinel sera ajouté à de nouvelles propriétés

Bon à savoir

Dans certaines circonstances exceptionnelles (invalidité, licenciement, décès), l’allégement fiscal ne peut être violé dans le cas d’un emploi.

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