🔝 Loi Pinel Calcul – Loi Pinel: Comment louer et bénéficier d'une exonération fiscale?

By | juin 1, 2019



















Construire une nouvelle maison et la louer réduire les impôtsmerci à Pinel. La loi dans les pays d'outre-mer signifie que loué dans le respect de critères plus précis. Si l'autorité fiscale réalise que vous ne l'êtes pas, vous risquez de perdre vos prestations, mais vous pouvez également rembourser ce que vous avez déjà gagné. Il suffit d'éviter ces situations problématiques connaître et appliquer la loi Pinel.

Louer un membre de la famille dans des conditions possibles

Avant la loi Pinel, d'autres régimes similaires accordaient des incitations fiscales aux investisseurs immobiliers (loi Scellier, loi Duflot) dans des conditions relativement similaires. Cependant, il est interdit d'embaucher un membre de la famille proche, un parent ou un enfant.

Aujourd'hui, avec la loi Pinel embaucher un ascendant (père, mère) ou un descendant (fils, fille) directe. Cependant, le passager doit toujours se déconnecter de la taxe. Si votre enfant est un étudiant et continue à faire rapport sur son paquet fiscal, il ne peut pas le saisir dans son nouveau domicile et peut réclamer Pinel en même temps. Dans ce cas, le locataire doit déclarer son revenu seul de manière autonome.

Comment louer une maison en vertu de la loi Pinel?

Depuis que la loi Pinel est engagée pour 6 ans louer la maison pendant au moins 6 années consécutives continuer à profiter du cadeau "Pinel". Si vous séjournez depuis plus longtemps (9 ou 12 ans), vous devez respecter la règle et conserver votre logement loué pendant ce temps.

La maison devrait être loué "nu" En d'autres termes, il n'y aura ni appartement ni maison meublée. De plus, le propriétaire doit occuper l'habitat comme résidence principale. Cette pratique est donc incompatible avec, par exemple, les loyers touristiques saisonniers.

Quel est le loyer de votre nouvelle maison?

La maison nouvellement construite est louée dans le cadre du plan Pinel demander un loyer modéré, en tenant compte d'un plafond prédéterminé. C'est à la réunion 10,13 € par mètre carré. Donc, si vous construisez une maison de 65 m², le loyer maximal sera de 658,45 €.

Ce montant a été déterminé hors frais Vous pouvez ajouter des coûts supplémentaires, le cas échéant. Cependant, veillez à ne facturer que le coût des locataires qui ont le droit de le réclamer (révision, par exemple, vous êtes responsable). De plus, les plafonds peuvent varier dans certains cas.

Afin de vous assurer que vous avez la bonne location, nous vous recommandons de faire appel à un agent immobilier. Il peut être délègue le contrôle du bailéviter trop de temps pour trouver des locataires et gérer les réparations.

Plafonds de revenus: comment choisir les locataires?

En tant que propriétaire, vous pouvez logiquement sélectionner vos locataires. Cependant, la loi Pinel était explicite permettre aux familles à faible revenu d'avoir accès à un prix modéré récemment. Cela inclut les plafonds de revenus qui dépendent de la composition du ménage.

Plus précisément, vous ne pouvez pas louer un personne seule dont le revenu de référence dépasse a. t 27 499 €. Le plafond de la paire est de 36 724 €, puis augmente pour chaque enfant ou autre toxicomane:

  • 44 164 euros pour une personne à charge;
  • 53 315 € pour deux personnes à charge;
  • 62 718 € pour trois personnes à charge;
  • 70 683 € pour quatre personnes à charge;
  • 7 877 € par personne supplémentaire.

Enfin, n’oubliez pas qu’un an après l’investissement déclaration Pinel en plus de la déclaration de revenus standard pour vous assurer de recevoir un crédit d’impôt.

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