✅ Loi Pinel Avril 2019 – La Loi Pinel Sucks! Selon Frédéric, l'épargnant à la recherche de solutions d'investissement.

By | mai 31, 2019



















Cet après-midi, comme presque tous les jours, un lecteur vous appelle pour discuter de vos projets patrimoniaux. Au cours de la conversation, ce néo-bordelais / ex-Paris dit avoir rencontré de nombreux ACI qui lui ont vendu "PINEL" et celui-ci "Le Pinel, c merde (je cite dans le texte).

Comment ne peut pas être justifié, car il est vrai que le réseau de distribution de biens connu sous le nom de PINEL oriente la valeur ajoutée des investissements immobiliers vers les bénéfices importants des vendeurs, qui bénéficient aux autres promoteurs immobiliers pour augmenter leur marge. Par exemple, une IFLA, une banque ou un agent immobilier qui vend votre nouvelle propriété recevra 8 à 10% du prix de vente.

Ainsi, entre 20% de TVA, une commission de distribution de 10% et la marge d'un promoteur immobilier pour compenser les faibles marges sur les biens destinés au logement social ou aux primo-accédants, l'investisseur immobilier de PINEL est souvent la colombe qui ne peut pas faire de bonnes affaires surtout en l'absence d'un marché dynamique.

Non ce n'est pas vrai! Le PINEL Act peut être le symbole d’un excellent investissement immobilier!

Pourtant, ce jugement hâtif est une grave erreur qui peut conduire à rejeter une stratégie d'investissement immobilier qui me semble être l'une des meilleures (bien qu'elle ne puisse être appliquée que dans certaines situations lorsque je vous l'explique dans mon livre "Investing in Property".

Le système d’imposition PINEL n’est en fait qu’un article du Code général des impôts. Ce n’est pas parce que le mode de répartition et l’échange de frais et d’intermédiaires détruisent la propriété des IFA, les produits emballés PINEL commercialisés par la banque, d’oublier l’idée d’utiliser ce marché fiscal.

La loi PINEL est définie dans l'article de Novovicies du Code général des impôts de 1994: "Les assujettis résidant en France au sens de l'article 4 B qui bénéficient d'un logement neuf ou d'une performance future entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021 sont déductibles de l'impôt à condition qu'ils s'engagent à louer. loyer à utiliser comme appartement principal pour une période de six mois ou neuf ans, selon le choix du contribuable.

Rien dans le Code général des impôts ne vous oblige à acheter votre propriété par l’intermédiaire d’un IFA ou d’une banque. Dans le code général des impôts, il n’exige de rien qu’il achète sa propriété par l’intermédiaire d’un promoteur appelé «PINEL!».

Pour profiter du PINEL, il vous suffit d'acheter, de construire ou de restaurer votre propriété! C'est tout! Rien de plus! (sauf pour bâtiment dans la zone éligible)

Ensuite, l'univers des opportunités s'ouvre (et nous vous détaillerons dans notre livre "Real Estate Investment").

Pour tirer parti de la loi PINEL:

  • Construisez un bien immobilier sur votre propre terrain constructible! (Après avoir envoyé le colis, vous pouvez même faire Pinel au fond du jardin.
  • Vous pouvez réhabiliter une vieille dépendance pour profiter du logement et des réductions d'impôts;
  • Vous pouvez transformer d'anciens bureaux ou magasins en maisons;

… En résumé, il existe de nombreuses solutions aux avantages de la réduction de l’impôt PINEL! et ne se limite pas aux suggestions commerciales qui tentent de vous vendre les articles du catalogue.

L’administration fiscale explique la liste des options en détail dans la doctrine (cliquez sur les liens pour accéder aux détails de chaque système fiscal):

  • acquisition de logements neufs (cf. I. §§ 10-50) ou dans l'état d'achèvement futur (voir les paragraphes II-60 à 120);
  • acquérir des logements ne répondant pas aux caractéristiques équitables à des fins de réhabilitation, y compris lorsque l'acquisition est faite sur la base d'un contrat pour la vente d'immeubles à rénover; [VIR] (voir les sections III, 130 et 190);
  • l'achat de locaux convertis par un assujetti à des fins résidentielles, y compris l'acquisition dans le cadre d'un contrat CIS (voir points V 250 à 300);
  • acquisition de logements résultant de la transformation de locaux non résidentiels (voir paragraphes VI. 310-360);
  • l'achat de logements ayant contribué à la production ou au transport d'un nouveau bâtiment soumis à la taxe sur la valeur ajoutée (voir points VII. 370 à 430);
  • achat de locaux inachevés pour les contribuables (voir IX 500-550).

Bien entendu, chaque solution vous oblige à vous investir dans la construction pour sélectionner des architectes, des constructeurs de maisons individuelles, des artisans; Suivre l'avancement des travaux; Trouvez la propriété ou le terrain; négocier; Mais c'est la clé du succès! Ne vous attendez pas à un bon investissement si vous n'investissez pas dedans!

Pas étonnant! Nous ne faisons pas de bons investissements sans prendre les doigts.

Vous allez comprendre! Travailler!

Et n'oubliez pas d'acheter mon livre «Investing in Real Estate», car investir, c'est former, apprendre, comprendre pour éviter les pièges et saisir les opportunités d'un marché immobilier vivant, mais une mutation complète.

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✅ Loi Pinel Avril 2019 – La Loi Pinel Sucks! Selon Frédéric, l'épargnant à la recherche de solutions d'investissement.
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