🔝 Loi Pinel en 8 étapes – Surface habitable: Comment calculer votre coût de location Pinel? – Loi sur l'investissement locatif PINEL

By | mai 30, 2019



















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La loi Pinel accorde aux particuliers qui investissent dans de nouvelles habitations un bail de six, neuf et même douze ans, ce qui représente une réduction importante de l’impôt sur le revenu pendant la période de location.

Ce système financier (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir les logements neufs dans les villes où la demande de logements est forte, le marché locatif est donc particulièrement actif.
Le besoin de louer est la location de Pinel et la construction de bâtiments.

Le système Pinel contient une composante écologique et est totalement conforme au projet gouvernemental, à savoir le Grenelle de l’environnement. Pour avoir droit à un abattement fiscal, le logement doit être conforme à la RT menstruelle, deux mille douze, et non à l'étiquette de la BBC.

CONDITIONS JURIDIQUES ET OBLIGATIONS RELATIVES À L’ACTIVITÉ DES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit une réduction d'impôt de 6, 9 ou 12 ans pour 12, 18 et 21% du plafond d'investissement, soit 300 000 EUR.

Ainsi, l'investisseur bénéficiera d'une réduction d'impôt de 36 000 € sur 6 ans, de 54 000 € 9, ou de 63 000 € sur 12 ans.

La loi exige 2 investissements par an. L'investissement annuel total ne dépasse pas 300 000 EUR.

La loi Pinel est une division fiscale qui vise à réduire les impôts, mais nous ne visons pas la rentabilité.
Donc, si l'objectif est de réduire la taxe, le projet nécessaire. Maintenant, faites attention à la loi Pinel: l'or est un bon prix, l'or est un bon endroit, un projet de qualité doit être saisi, et il est parfois difficile de combiner ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer limité de la loi Pinel, vous perdrez votre abattement fiscal.

Je suis un conseiller en investissement. Pour moi, la loi Pinel constitue un bon écart fiscal, même s'il est différent. Il semble être bien choisi en région parisienne. À mon avis, mon effort d’épargne n’importe pas. Plus que le loyer et les paiements mensuels devraient prendre davantage en compte lors du calcul des investissements.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir à l'ego.

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Après tout, la recherche ne semble pas être la meilleure solution.
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La loi Pinel fonctionne bien si elle est appliquée correctement aux tâches de conception et le bail de 4 à 12 ans est intéressant. C’est ce que nous nous préparons à acheter rapidement le terrain et à construire notre Pinel Rental 4
Attention aux points suivants:
– Exemption de la taxe de vente sur l'or gonflée artificiellement.
– La rétrocession de 12 ans n’est nullement garantie à un coût, même s’il ya trop de sur-valeur dans le secteur, qui cache trop de propriété en or tout de suite
– Vacances de location importantes dans plusieurs domaines
L'idéal serait de consulter un bon gestionnaire d'actifs, qui vous donnerait un aperçu du court, du moyen et du long terme et agira en fonction de vos objectifs prioritaires.
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Il est nécessaire pour un topo d'être plein d'un conseiller en patrimoine, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous et pourquoi pas être foncier. Si vous avez 14% de la tranche, le manque de biens immobiliers n'est pas rentable. Il faut créer des terres importantes pour publier le déficit …
Enfin, vous avez la possibilité d’investir dans le super-immobilier et dans le "dipper", avec le manque d’immobilier et plus de résultats, tels que la loi PINEL. Organisez une séance plénière sur votre situation avec un conseiller en confiance.

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Qu'est-ce que l'espace vital?
La zone résidentielle représente l’ensemble du territoire du pays de résidence. Il n'inclut pas les pièces occupées par des murs, des cloisons, des portes et des escaliers. Le Code de la construction et de l'habitation stipule également que certaines installations, telles que sous-sol, sous-sol, grenier, terrasse, balcon, loggia, porche, garage, espaces communs, bâtiments commerciaux et locaux avec une hauteur de plafond inférieure Également exclu à 1,80. m.
L'immobilier est un concept très important en droit immobilier. Il est notamment pris en compte dans les calculs de taxes foncières ou de logements. Cela devrait être indiqué d'urgence dans le contrat de vente ou de location.
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Une personne qui vient d’investir dans un appartement du système Pinel doit respecter le loyer et donc le loyer le plus élevé. En plus de la propriété, l'habitat joue un rôle important dans la détermination du loyer.
Selon la loi Pinel, l'espace conjugal ou la "surface" prend en compte certaines zones supplémentaires. C’est vrai
balcon
loggia
de la terrasse
au sous-sol
cave
réduction
garage
séchoir à l'extérieur de l'appartement
porche
zones communes et autres installations économiques
Il convient toutefois de noter que dans le calcul de la surface de plancher, seule la moitié des surfaces supplémentaires est prise en compte – limitée à 8 m².
L'investisseur achète une propriété de 42 m² dans la zone B1. Il possède également un balcon de 6 m². La superficie à prendre en compte pour le loyer le plus élevé est de 42 + (6/2) ou 45 m².
Calculer le loyer
Une fois que le sol a été estimé, vous pouvez maintenant entrer le loyer maximal. Cela correspond à la formule: multiplicateur Pinel x x est une interface utile.
Coefficient de multiplication
Le facteur de multiplication dépend également de la formule. La même chose peut être obtenue avec 0,7 + (19 zones utilisables).
Toutefois, il convient de noter que ce coefficient ne doit pas dépasser 1,2. Sinon, la valeur de 1.2 sera prise en compte lors du calcul du loyer.
Échelle de Pinel
Pour éviter les pauses locatives, le système Pinel a un loyer fixe par m². Ils sont revus annuellement dans le cadre d'une loi de finances. Les seuils pour 2018 n'ayant pas encore été officiellement annoncés, les restrictions de location pour 2017 resteront en vigueur.

La zone bis
La zone
Zone B1
Zone B2
2017
16,82 € / m²
12,49 € / m²
10.06 € / m²
8,74 € / m²
Dans notre investisseur qui utilise 45 m² de surface de plancher, le loyer le plus élevé équivaut à: [10,07 x (0,7 + (19/surface utile) ; soit 1,12) x 45]. C'est 507,5 euros.

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