✅ Prêt à long terme rentable pour les investisseurs immobiliers? – avis d'expert – Comparatif de Taux

By | mai 29, 2019




















Bassel Abedi

biographie
Le fondateur de Rendementlocatif.com, Bassel, est l'ancien chef de projet de Microsoft. La passion pour le Codex a débuté en 2016, à la suite des conclusions: aucun appareil numérique n'a été créé pour permettre au public de calculer la rentabilité réelle des investissements immobiliers … suite

Les taux hypothécaires sont à un niveau historiquement bas, il est donc tentant pour les investisseurs d’emprunter plus longtemps. Rappel des avantages et inconvénients de Bassel Abedi, fondateur de Rendementlocatif.com.

Les taux de crédit sont historiquement bas et de nombreux investisseurs commencent à acheter de l'immobilier. Cependant, la rentabilité du bien locatif est souvent liée à la durée du prêt. Dans ce contexte, le crédit à long terme est un bon choix pour les investisseurs?

Tout d’abord, il faut distinguer les prêts classiques, qui sont prêtés par la majorité des ménages avec des prêts de 15 à 25 ans ou avec des échéances supérieures à 30 ou 35 ans. Ces types de prêts sont plus rares et reflètent la hausse des prix de l'immobilier dans le but d'obtenir l'accès à la propriété. Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, les ménages français utilisent en moyenne 18,9 ans de dette en avril.

Paiements mensuels moins élevés

Dans le cas d'un investisseur, les prêts à long terme présentent de réels avantages. En fait, les paiements mensuels sont des éléments à prendre en compte lorsqu’un contrat est hypothéqué. Plus les paiements mensuels sont élevés, plus le remboursement du prêt est rapide, mais l'équilibre financier de la vie quotidienne peut être dangereux. Le crédit à long terme offre des paiements mensuels moins élevés, ce qui facilite l'accès à des mètres carrés supplémentaires et à un appartement plus grand.

Deuxièmement, le ratio d'endettement est également plus bas, ce qui donne aux investisseurs la possibilité d'envisager d'autres projets à moyen terme et un nouveau prêt. En fait, l'investisseur a plus d'argent pour investir dans d'autres actifs, mais il doit disposer d'une plus grande marge de manœuvre, par exemple pour acheter sa résidence principale. Ce type de prêt garantit un loyer mensuel plus attractif et un autofinancement plus favorable avec un cash flow mensuel plus élevé.

Coût d'investissement supérieur

Comme avec toutes les transactions, il y a des inconvénients, même s'ils sont plus petits. Les taux d'intérêt sont plus élevés et entraînent des coûts totaux plus élevés et un fonctionnement global plus coûteux. Il convient également de noter que le taux d’emprunt peut être déduit du rapport réel. En conséquence, le coût supplémentaire du prêt n’a qu’un impact limité sur les investisseurs. Les banques supportant un risque plus élevé, l'emprunteur doit donc fournir de solides garanties pour la santé, mais également pour la situation professionnelle. Prêtez attention aux prêts à long terme dans une société en mouvement constant… L'engagement de 30 ans nécessite une réelle stabilité et un projet bien conçu.

L'achat d'un prêt peut donner lieu à un prêt à long terme pour plusieurs prêts, ce qui peut aider les investisseurs qui paient le prêt, et en particulier ceux qui souhaitent investir rapidement. Comme mentionné ci-dessus, cette opération est rentable pour l'emprunteur qui constate une diminution de ses paiements mensuels et une augmentation de son pouvoir d'achat. Ce bénéfice est également remarquable pour les banques, qui augmentent les taux d’intérêt et le coût total de l’emprunt en augmentant le délai de remboursement.

Pour louer, il est souvent préférable de recourir à des emprunts à long terme pour optimiser la rentabilité de votre location sans compromettre les flux de trésorerie et la qualité de la vie quotidienne. Dans tous les cas, la solution générant le flux de trésorerie le plus positif devrait être privilégiée.

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