🆕 Loi Pinel en 9 étapes – La loi Pinel: exonération de l'impôt foncier

By | mai 29, 2019



















Pinel exonération fiscale

La loi Pinel

Le plan Pinel, qui est le ministre du Logement de Sylvia Pinel, régit les lois fiscales françaises en vigueur.

20151 permet aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu sur les investissements locatifs

Je promets de louer une maison pour au moins 6 ans.
Le but de cet article est d'encourager les investisseurs à investir dans de nouvelles propriétés ou de nouveaux contribuables.

Changer la destination à la maison 2.

Problème avec l'outil Pinel

Ce plan d'investissement, visé à l'article 5 du code général des impôts (CGI, 199. novovies, art. 4), 29.12.143.

Les quatre problèmes identifiés par le gouvernement:

  1. Soutenez votre investissement immobilier
  2. Aide dans la zone "tendue" (au-delà de l'offre des talibins) dans l'appartement.
    Il est recommandé de fournir des logements aux ménages n'ayant pas accès à des logements sociaux.

  3. Trouver un marché ouvert

  4. Fournir des opportunités d’investissement clés pour un contribuable qui investira ou saura

    Les personnes âgées

Exigences de certification Pinel

L'ancienne loi du panneau et de la restauration

Cependant, si la loi Pinel ne donne pas une bonne intention à l'immobilier,

89-462, 6 juillet 1989 Dans le cadre des travaux de reconstruction, la situation des logements labellisés

"Renouvellement de l'efficacité énergétique élevée" ou faible consommation d'énergie. Ancienne Classification de la propriété Pinel

Textes explicatifs créés par des ingénieurs indépendants (architectes, chercheurs licenciés, ingénieurs, consultants, chercheurs). Un état descriptif est créé

À partir du document de gestion des taxes.

l'efficacité énergétique

La commande d'evler thermal est la RT 2012 ou la BBC (consommation d'immeubles peu importants).

Respecter le niveau d'efficacité énergétique.

pays

Au-delà de l'efficacité énergétique, nous devons vivre dans des zones où le loyer est élevé

(Zone appelée zone de tension). La carte régionale a été modifiée le 6 août 2014 avec la confirmation du bâtiment résidentiel

1er octobre 2014).

La zone cible est la suivante.

  • The Zone: Paris, Riviera, Genève (côté français), rassemblement des villes à prix élevé

    (Lille, Lyon, Montpellier, Marseille …)

  • Zone: Paris et une petite couronne

  • Zone B1: Division à l'étranger avec d'autres grandes agglomérations louées (Toulouse, Bordeaux, Clermont-Ferrand …)

  • B2. Région: Le grand cadet de Paris, certaines villes, le gouvernement local de Corse. Droit à la zone B2

    Vous avez besoin d'une autorité locale.

  • Zone C: Autres autorités locales de la région qui ne se trouvent pas dans les zones A, Abyss, B1 ou B2. L'immobilier dans ces municipalités n'ouvrira pas

    L'appareil n'a pas d'adresse

2018 Propriétaire de ressource locative

Le niveau source du propriétaire de l'entreprise qui souhaite utiliser Pinel

Essayez un certain plafond. La seconde dépend de la zone géographique de la propriété.

Véhicule du ménage // région bis / région // région B 1 // région B 2
1 personne // 36 971 € / 36 971 € / 30 133 € 27 € 120 €
Couple / 55/25 254 € / 55 254 € / 40 241 € // 36 216 €
Couple d'employés ou de personnes à charge // 72 433 € / 66 420 € / 48 393 € / / 43554 €
Un ou deux enfants à charge // 86 479 € / 79 558 € 58 421 € / 52 579 €
Un ou trois enfants // 102 893 € / 94 183 € / 68 725 € / 61 853 €
Un ou quatre enfants à charge // 115 782 € 105 105 985 € / 77 453 € / 69707 €
Dépendances supplémentaires + 12 900 // + 11 809 // + 8 641 // + 7 775

Plafond de location 2018

Le loyer applicable doit respecter les limites annuelles maximales. Cela dépend de la région géographique.

Échelle de base (m 2) // Zone A Zone B / A / Zone B 1 Zone B 2
2 0156 // 16,82 € / 12,49 € / 10,06 € / 8,74 €
2 0167 // 16,83 € / 12,50 € / 10,07 € / 8,75 €
2 0178 // 16,83 € / 12,50 € / 10,07 € / 8,75 €

Le coefficient de produit doit être appliqué à la balance de base. 0.7 + 19 / s ou s est la surface effective de la maison (surface effective =. T

Surface habitable + 50% supplémentaire.
Les résidences publiques et durables proposent un simulateur en ligne.

Un aspect de la loi Pinel

La superficie à prendre en compte pour estimer le loyer maximal est la superficie du logement. C'est l'habitat

La surface de l'équipement auxiliaire est de 8 m2 chacun. Les zones ainsi définies,

hôte
Les places de stationnement et les places de stationnement ne sont pas pris en compte pour déterminer le loyer maximal. écaillage

Cependant, les familles monoparentales ont tendance à
Ceci est l'endroit que vous ajoutez au formulaire de location que vous entrez

Déclaration de revenus

Les allégements fiscaux de Pinel

Entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016, les futures maisons (VEFA) ou nouveaux investisseurs

Vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu de 6, 9 ou 12 ans.

12%, 18% ou 21% du prix d'achat. Les réductions d'impôt sur les investissements étrangers peuvent être réduites à 32%.

Il y a deux limitations:
Le montant total de l'investissement ne doit pas dépasser 300 000 EUR par an (1 ou 2 propriétés maximum)
Le plafond de M2 ​​est de 5 500 €

Les lois finales se situent au sommet de l'année d'imposition de 10 000 € chaque année.
Les lois de Finl peuvent inclure des alpinistes ou des petits-enfants s'ils n'appartiennent pas aux autorités douanières.

Investisseurs.

Continuez votre vie légale et votre vie à l'étranger

En Finlande, la méthode de déduction fiscale pour le logement à l'étranger

  • Dans le cas des investisseurs, la location d'un appartement pour 6 ans s'élève à 23%.

  • Pour les investisseurs qui louent un appartement en neuf ans, cela représente 29%.

  • 32% pour les investisseurs qui promettent un appartement pour 12 ans

  • Souscription à SCPI Securities

    Les contribuables qui achètent des actions SCPI peuvent bénéficier du programme Pinel.

    Les abonnements sont placés dans une maison certifiée et sont loués. Interruptions appliquées à eux

    100% de la citation est de 12%, 18% ou 21%, 300 000 euros.
    Les investisseurs peuvent acheter des parts de SCPI et deux parts.

    Nous atteignons le seuil de 300 000 euros par an.

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