ℹ Loi Pinel en 9 étapes – Pouvons-nous vendre une maison Pinel avant la fin du contrat?

By | mai 27, 2019



















Condition 1: respecter la durée de l'obligation de location de l'appartement

La loi sur l’investissement dans Pinel vous permet de bénéficier de réductions d’impôt. L'abattement fiscal disponible dépend de vous louer la propriété à louer Pendant 6 ans (réduction d'impôt de 12%), 9 ans (18%) ou 12 ans (21%). Il est également possible de passer à une période initiale de 6 ans, puis de la saisir à nouveau pour deux périodes consécutives de trois ans. Pour pouvoir céder un appartement acquis en vertu de la loi Pinel, la fin de la période d'engagement du bail est obligatoire.

Bon à savoir

Veuillez noter que vous seriez obligé de revendre avant la fin de votre engagement. rembourser l'état les réductions d'impôt dont vous auriez bénéficié.

Condition 2: les terres ne manqueront pas pendant 3 ans

Conformément à l’article 156 du Code général des impôts (CGI), lorsqu’un le contribuable, le propriétaire du bien, a un déficit immobilier sur son revenu total pendant un an, le bien est au 31/12 de la troisième année suivant le loyer. ». Évidemment, lel'administration fiscale appliquera une pénalité si nous ne respectons pas la période de trois ans à compter de la dernière année de liquidation de l’actif jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivante. Par exemple, en 2016, votre travail dans votre appartement a été acquis par la loi Pinel. Ce projet aboutit à la propriété. Si votre maison est "louée" jusqu'au 31.12.1919, vous pourrez peut-être imputer le manque à gagner sur la propriété pour le total des revenus déclarés pour 2016.

Qu'est-ce qu'une pénurie de terres?

La pénurie immobilière est la différence négative entre le revenu de placement immobilier et déductible des impôts.

Terre incomplète, comment ça marche?

Que faire si vous ne remplissez pas ces deux conditions?

Bien que les deux conditions pour respecter la durée du contrat de location et le manque de biens immobiliers soient cumulatives, il existe des cas où le propriétaire d'un appartement au sens de la loi Pinel n'est pas obligé de les respecter. Une fois que l’administration fiscale a commencé à progresser, le bien acquis à Pinel est donc un avant la fin de l'engagement où:

  • Le propriétaire est désactivé.
  • Le propriétaire a perdu son travail.
  • Le propriétaire est mort.

Bon à savoir

Vous devez payer le profit immobilier avant de vendre le bien locatif pendant quinze ans.

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