🔝 Loi Pinel Explications – Outil Scellier – Wikipedia

By | mai 26, 2019



















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la Outil Scellier une mesure législative mise en œuvre conformément à l'article 31 de la loi de finances pour 2008 modifiée afin de soutenir les investissements locatifs privés. C'est fini et remplacé par la loi de Duflot[[[[1] qui a pris fin le 31 décembre 2014 a été remplacé par la loi Pinel.

Le décret adopté pour la demande définit les communes pour lesquelles le déséquilibre offre / demande sur le marché du logement correspond aux zones A, B1 et B2, dans les limites fixées à l'annexe du décret du 10 août 2006.[[[[2] la classification des communes par zones. Le loyer et la limite de ressources des locataires sont les mêmes[[[[3].

Cet amendement a pour objectif de remplacer à terme les lois de Robien et de la loi Borloo et de soutenir les investissements locatifs privés en place depuis le début du mois de septembre 2008.

L'amendement Scellier prévoyait initialement une réduction d'impôt de 25% du prix de l'immobilier, dans la limite de 300 000 EUR, ainsi qu'un bail de 9 ans. Dans le cas d'un actif traditionnel, il est tombé à 13% en 9 ans, 17% en 12 ans et 21% en 15 ans pour un actif intermédiaire[[[[4].

Pour que le gouvernement Ayrault s'efforce de construire 500 000 logements par an, le système d'aide à l'investissement locatif doit suivre 40 000 logements par an.[[[[5]. Il devrait être plus typique d'un point de vue social, ciblant des loyers allant jusqu'à 20% des ressources. En revanche, le crédit d’impôt représenterait 18% de l’investissement (300 000 EUR), divisé en 9 ans.[[[[4].

La "loi Scellier" est le résultat d'une réforme de la loi Robien, introduite dans la loi de finances pour 2009, afin de stimuler le secteur de l'investissement locatif, qui était en baisse au dernier trimestre de l'année. 2008.

François Scellier, suite à l'amendement déposé par le député[[[[6], un article sur l'amélioration de la loi de finances 2008[[[[7], 1994[[[[8].

La loi "Scellier" avait pour objectif de remplacer progressivement les lois Robien (dont les effets ont été critiqués) et la loi Borloo, disparue depuis la fin de l'année 2009. tst En janvier 2009, la "loi Scellier" permet aux investisseurs de choisir un l'exonération fiscale est basée sur l'application de la "loi Scellier" et l'actuelle exonération fiscale au titre de la loi Robien, la loi révisée Robien.

Investissements concernés par la réduction d'impôt prévue par la loi Scellier:

  • nouvelle maison en construction future (VEFA);
  • construire un appartement;
  • transformation de locaux affectés à un usage non résidentiel en locaux résidentiels;
  • la réalisation de bâtiments résidentiels ne répondant pas aux caractéristiques équitables des travaux de réhabilitation permettant aux maisons d’acquérir les mêmes performances techniques que les maisons neuves;
  • achat d'appartement inachevé;
  • souscription au capital de la SCPI, à condition que 95% de la souscription soit utilisée exclusivement pour financer un investissement pour lequel les conditions d'application de la réduction Scellier sont réunies.

Avantages fiscaux "Loi Scellier"[[[[changement | changer le code]

Les avantages fiscaux de la modification Scellier dépendent du bail de propriété pour 9 ans pour un usage domestique important[[[[9]. Dans ce cas:

  • La valeur d'achat du bien est de 300 000 EUR (s'il y a des travaux, le montant total de l'achat du bien et des travaux doit être inférieur à 300 000 EUR). Il est à noter qu'un membre de la famille peut être locataire d'un futur investissement s'il ne fait pas partie du compte de taxes.
  • En cas d'anomalie, les allégements fiscaux reviennent toujours à l'année où l'erreur s'est produite, y compris celles qui ont été déduites dans le passé pour l'année de prescription!
    • Plus précisément, le bureau des impôts dispose du délai habituel de trois ans pour détecter l'erreur, qu'elle soit due à des conditions initiales (logements non éligibles) ou qu'elle intervienne au cours des neuf années (aucun nouveau loyer de loyer inclus) est correct) : Si l'erreur a été découverte, la taxe sera restituée l'année de l'échec (en réalité non fournie), le règlement complet depuis le début du plan! Si le défaut n'est pas détecté dans les trois ans, les corrections sont toujours possibles, mais uniquement les années non spécifiées, et donc sans signaler les avantages.

Articles connexes[[[[changement | changer le code]

Liens externes[[[[changement | changer le code]

  • Communications du ministère de l'Économie et des Finances:


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