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By | mai 25, 2019



















Il convient de rappeler que la loi Pinel favorise l’achat d’une nouvelle propriété louée pour 6, 9 ou 12 ans. En retour, le ou les investisseurs sont exonérés d'impôt.

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Que se passe-t-il lorsqu'un divorce survient?

Lorsque les époux achètent un bien locatif, ils bénéficient d'un allégement fiscal plus ou moins important. En d'autres termes, plus la période d'engagement est longue, plus la déduction fiscale est importante.

En cas de divorce, les époux n'a aucune obligation de continuer à louer propriété et décide de la vendre. Cet événement a un impact sur la compréhension des deux époux.

Pendant le divorce, les époux sont émerveillés par l’évolution des avantages fiscaux dont ils bénéficient. Il existe différentes options de divorce:

  • En cas de la vente de la propriétéles époux ne sont évidemment plus en mesure d'honorer leur engagement de laisser la propriété et de rembourser les avantages fiscaux qu'ils ont perçus jusqu'à présent.
  • Le couple décide de continuer à louer leur propriété Par conséquent:
  1. Ou bien créez un accord individuel pour conserver la propriété ensemble pendant toute la durée de l'engagement.
  2. Un couple prend en charge le nom de la propriété.

Bon à savoir: Lorsqu'un conjoint conserve le bien locatif en son nom, il est tenu d'informer l'administration fiscale qu'il remboursera l'allégement fiscal pour les années restantes.

commentaire: En cas de pénurie d'actifs, c'est-à-dire si le montant des honoraires dépasse le montant du loyer, le revenu combiné de chaque conjoint peut être réduit de 50% l'année du divorce.

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En d'autres termes, les réductions d'impôt accordées depuis le début du régime doivent être imposées dans la prochaine déclaration fiscale des époux.

Par exemple:

– Les logements des époux achetés par les époux ont droit à une réduction d'impôt pour les époux, engagée dans un bail de 9 ans, de sorte que la réduction d'impôt est de 18%.

– Au cours de la période de neuf ans, la réduction d'impôt serait de 150 000 x 18% = 27 000 euros pour 9 ans ou 3 000 euros par an.

– Si les époux deviennent un an après le mariage et ne sont pas propriétaires des biens, ils devront rembourser 3 000 EUR, ce qui intègre le revenu net imposable des époux.

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Comment éviter de rétablir les réductions d'impôts?

Le divorce enlève une partie des biens des époux. En conséquence, le sort de tous les biens des époux doit être déterminé au cours de la procédure. ils sont solutions profiter des avantages fiscaux de l'appareil.

  1. Une option possible est racheter la part du conjoint. Dans ce cas, l'un d'eux conserve la propriété. C'est lui qui continue à bénéficier de l'allégement fiscal. À cette fin, l'administration fiscale doit être informée et doit confirmer l'engagement pour le reste du contrat de location.
  2. La deuxième option est: garder la propriétéau moins jusqu'à la fin de la période de location. L'avantage fiscal est réparti proportionnellement aux actions indivises.

Enfin, Il est nécessaire de bien réfléchir à la manière de respecter l'engagement. En effet, vendre un produit peut être coûteux. Surtout à cause des réductions qui ont favorisé la taxe.

Les avocats de Pinel sont à votre disposition pour accompagner l'ensemble du projet.

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Pour plus d'informations: 01 80 05 86 01

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