✅ Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – L'accès à la propriété de Toulouse est bon marché

By | mai 25, 2019



















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Toulouse et la grande ville sont en plein essor avec les loyers de connexions et les connexions à tarifs réglementés, notamment avec le soutien des premiers clients. Comment pouvons-nous en bénéficier?

C'est une bonne nouvelle pour l'immobilier toulousain. Alors que les prix des logements neufs continuent à augmenter, les données d'observateurs récentes montrent qu'au cours du premier trimestre de 2019, les ventes de logements bon marché ou subventionnés ont bondi, beaucoup moins que sur le marché libre. Observatoire du marché immobilier de Toulouse et de l'agglomération (édition du 16 mai).

Ces ventes ont «aidé» de 40% en un an et ont plus que doublé depuis 2017 à Toulouse. À Toulouse, ils ont presque triplé au cours des deux dernières années (287% au premier trimestre de 2019 par rapport à 2017). Les propriétaires sont également plus susceptibles d’acheter: ils représentent désormais un tiers des ventes mondiales et, en 2017, un quart seulement, au détriment des investisseurs (Loi Pinel) qui achètent un loyer. Les ventes à des prix subventionnés ou contrôlés provenaient de trois (61%) ventes du propriétaire.

"Ce succès s'explique par la différence significative entre les prix du marché et les prix subventionnés, alors que ce sont les mêmes maisons dans le même immeuble avec les mêmes services et les mêmes finitions", a déclaré Jean-Philippe Jarno, président en exercice. Observer. Le prix unitaire moyen d'un T2 neuf sur le marché libre de l'agglomération toulousaine est de 171 300 €. Le même, à un prix contrôlé (TVA 20%) n'est que 134 600 € à des prix subventionnés (TVA 5,5%) seulement 110 400 €. Cela représente une économie de 60 000 €, ce qui représente environ un tiers du prix de base du T2 sur le marché privé libre.

Plus la taille de l'appartement est grande, plus il s'avère que l'économie est importante: le T3, qui coûte 223 400 € au prix d'ouverture de 423 000 € sur le marché libre, permet d'économiser plus de 200 000 €. À Toulouse, où se trouvent la plupart des logements subventionnés ou contrôlés, le T5 paie le double du prix subventionné (232 600 €) par rapport au marché "libre" (494 800 €). Seul bémol, ce type de gros bémol "social" de prix est assez marginal.

Afin de tirer parti de ces "prix cassés", vous devez disposer de ressources modestes. Et ils vivent dans l'appartement pendant au moins 5 ans pour éviter les achats spéculatifs. Les appartements sont situés dans certains quartiers inscrits au contrat de ville. Les seuils de logements abordables sont inférieurs aux prix subventionnés. Par conséquent, la plupart des ménages à revenu moyen sont éligibles (voir l'inverse). Surtout parce que Toulouse offre des prêts à taux zéro aux premiers clients qui vivront (voir encadré). Une bénédiction pour les jeunes ménages.


Quand Toulouse a remis Pass aux premiers clients

La ville de Toulouse propose PAT (transit Toulouse) depuis fin 2016, à un taux d'intérêt nul de 10, 12 et 15 ans (jusqu'à 10 000 € pour le nouveau) offert aux premiers clients de Toulouse qui achètent leur résidence principale dans l'ancien A Toulouse ou dans les zones citées dans les contrats de la ville (Mirail, Reynerie, Bellefontaine, Milan, Bagatelle, Faourette, Papus, Tabar, Bordelongue, Bégette, Arènes, Cépière-Beauregard, Isard La Vache, Bourbaki, Nègreys, Glory, Soupetard , Empalot, Breguet Lecrivain et Maraîchers à Toulouse). En 2018, 186 dossiers ont été traités pour un montant total de 1414 000 EUR (les 179 anciens cas s'élevaient à 1 074 000 EUR et, dans sept cas, à 70 000 EUR). En janvier 2019, 77 dossiers avaient été commandés par Toulouse et 10 dossiers totalisaient 480 000 EUR. Le PAT peut être cumulé avec le PTZ national (prêt à taux zéro). L'achat d'un nouvel appartement sur le plafonnement des prix à Toulouse (à prix contrôlé, subventionné ou intermédiaire) est en partie financé par des emprunts bancaires classiques et des contributions personnelles.

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