✅ Loi Pinel 2019 – Quel type d'investissement immobilier de votre âge?

By | mai 23, 2019



















Immobilier: le plus tôt sera le mieux

"Plus tôt nous commencerons, plus il sera facile de s’accumuler et d’avoir un patrimoine structuré et polyvalent à long terme", respect Philippe Crevel, directeur de l'épargne.

Dans certaines villes, il ne faut que 3 ans pour que l’achat soit plus rentable que la location. C’est vrai presque partout en France, mais pas dans les grandes villes où les prix ont augmenté Paris et Bordeaux, où il dure plus de 10 ans selon les calculs du courtier Meilleurtaux.com.

"J’ai acheté un portefeuille immobilier le plus tôt possible. C’est un investissement qui restera en sécurité si nous choisissons un lieu. Plus tard, adoption pour mes enfantsexplique Olivier, le chef de projet digital qui vient d'acheter une maison à Clichy (92). "De plus, j'économise 100 euros par mois sur mon espace locatif sur un site qui a plus que doublé. Même si j'ai dû quitter Paris," C'est comme ça qu'il continue.

Voici quelques conseils pour démarrer, optimiser et consolider des actifs.

Pour les jeunes travailleurs?

Enregistrez votre contribution régulièrement

La création d'une contribution est un élément clé des futurs acheteurs. Habituellement, les banques demandent 10% de l'opération. Importante somme utilisée pour financer les coûts d’achat (frais de notaire, taxes de remise et frais d’agence immobilière, le cas échéant).

Dans certains cas, il est possible d’obtenir une hypothèque, mais toutes les banques ne l’offrent pas.

Nous vous recommandons de commencer à économiser après votre premier paiement. "Il est d'usage de le faire dès que c'est un facteur de temps pour les petits ruisseaux nécessaires à la production de grandes rivières dans cette région", explicable Maxime Chipoy, responsable de BetterBank.com. Il recommande que l'épargne réglementée soit équivalente Paiement 3-4 mois enregistre des précautions.

Cela vous permet d’éviter le recours au crédit à la consommation pour financer divers projets (dépôt de garantie, premier équipement de base, voiture, voyage, etc.), ainsi qu’un matelas de sécurité. surtout une petite contribution.

Par exemple:

  • Une limite de 22 950 € Un livret (0,75%)
  • un livret jeune d'une valeur de 1600 € (0,75%);
  • ou Développement Durable et Solidarité (LDDS) est de 12 000 € (0,75%).

"Mais cela n'empêche pas l'ouverture d'une assurance-vie parallèle, idéalement en ligne (coûts moindres et performances améliorées), notamment parce que vous ne devez pas effectuer de paiements réguliers!"ajoute l'expert.

Quand devrions-nous examiner la pierre?

Le premier CDI signé ou une situation professionnelle stabilisée conviendra mieux à votre résidence principale. Un projet difficile à atteindre dans les villes où les prix ont augmenté rapidement.

"Si nous savons que nous resterons dans une ville pendant quelques années, il est préférable d'investir dans l'immobilier: permet au marché d'être "initié" Que le marché soit en hausse ou en baisse, il est moins affecté si vous avez votre propre maison. Bien sûr, les taux de prêt actuels nécessitent des investissements ", explique Maxime Chipoy.

Profitez des faibles frais pour commencer

Les prix de l'immobilier sont toujours à un niveau très bas: 1,25% en 15 ans, 1,45% en 20 ans et 1,65% en 25 ans, selon votre agent immobilier. Un environnement très attrayant pour les clients qui souhaitent emprunter plus d’argent ou acheter de grandes villes. "Nous devons l'utiliser parce que nous ne savons pas combien de temps cela prend", prévient Philippe Crevel.

mais "Avec un paiement mensuel net moyen de 2 238 EUR, nous pouvons maintenant emprunter 154 519 EUR à un taux de 1,40% sur 20 ans, avec une superficie moyenne de 76 m²: 16 m² à Paris ou 49 m² à Lille, 60 m² à Strasbourg ou 92 m² à Clermont-Ferrand … ", calcule Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.com.

Voir aussi >> Voici les grosses ventes sur les prêts hypothécaires!

Attention au prix de vente

L’Insee estime que les prix des maisons anciennes Au premier trimestre de 2019, il a continué de croître, augmentant de 3% par an au niveau national. Cependant, cette augmentation est plus élevée par zones.

Par exemple, dans la capitale, avec un prix moyen de près de 10 000 euros, le montant de la croissance + 6,4% en un an pour les maisons anciennes. "À l'exception de Paris, la hausse annuelle des prix dans les vieilles demeures de la France a été de 2,7% au premier trimestre de 2019", souligne la publication des indices Notaires-Insee sur les prix des maisons anciennes.

Pensez aux investissements locatifs

Plus tôt sera le meilleur investissement locatif, mieux ce sera. "Certains employés investissent dans l'immobilier depuis 30 ans et financent leur investissement par des loyers, je leur suggère de le faire autant que possible".dit Philippe Crevel. "Dans les plus brefs délais, vous accorderez une attention particulière au site." Je vous conseille de connaître le secteur et de ne pas faire confiance aux taxis qui chantent des sirènes"a déclaré Maël Bernier, directeur des communications, agent immobilier Meilleurtaux.com.

Règle n ° 1 dans l'immobilier est vraiment l'emplacement de la propriété. Et ceci est soit la résidence principale, soit un investissement locatif. Faites donc attention au dynamisme de la ville que vous souhaitez avant d’investir.

Lire >> Investir dans l'immobilier: 7 éviter l'automne

Dans le cas d'un investissement locatif, un prêt (PAS ou PTZ) est un autre élément qui mérite d'être mentionné. Vous devez attendre 6 ans avant de pouvoir le louersauf quelques cas rares (rupture de PACS ou divorce, perte d'emploi de plus d'un an, invalidité …), ainsi que le respect des loyers et des ressources du locataire avec l'investissement Pinel-loi.

Pour les outils?

On dit généralement que le premier achat de biens immobiliers a lieu environ 30 ans. Cependant, certains ont parfois commencé, et ils ont déjà acheté le studio ou deux pièces avant de passer. Dans ce cas, vous allez certainement penser à acheter un plus gros montant ou à renégocier votre prêt immobilier pour obtenir une nouvelle capacité de sauvetage … ou l'acheter. Surtout parce que leurs salaires vont s'améliorer dans leur carrière.

"Recommandé à 30 ans pour ouvrir une police d'assurance-vie et commencer à décorer lentement mais sûrement. C'est aussi le bon moment pour commencer à regarder des produits financiers (fonds, actions … sur PEA ou assurance-vie) pour augmenter votre épargne. Plus vous conservez vos produits, plus le risque est grand., conseille Maxime Chipoy.

La diversification des investissements commence souvent à 40 ans pour préparer la retraite.

Pensez à renégocier l'hypothèque

Bien que les prix de l’immobilier soient extrêmement bas, les personnes ayant déjà emprunté peuvent tirer parti de la renégociation de leur banque ou être remplacées par une autre institution plus compétitive. Le but? Réduisez votre période d'emprunt et / ou votre paiement mensuel.

Il y a 3 règles d'or pour cela:

  1. doit être dans la première moitié du remboursement du prêt (les 10 premières années si le prêt est supérieur à 20 ans)
  2. Un capital de plus de 70 000 euros doit être remboursé
  3. Une différence de taux de change de 1% est nécessaire pour rendre la transaction attrayante, car le rachat comprend de nouveaux frais (y compris les frais de garantie et de remboursement anticipé).

L'assurance emprunteur variable peut générer d'importantes économies. "J'ai économisé plus de 5 000 euros en modifiant l'assurance prêt hypothécaire pour toute la durée du crédit", note Alice, propriétaire de dele-de-France depuis 3 ans, qui a profité de la modification de Bourquin pour changer d'assureur.

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Pensez à l'exonération fiscale

Les fonctionnalités vous permettent de payer des taxes. C'est le cas avec les appareils Pinel Law for New ou Denormandie est vieux. Ces deux allégements fiscaux aident à réduire les impôts 12% à 21% selon la période de location de 6 à 12 ans.

Mais vous devez respecter le plafond des loyers et des ressources créées par les zones.

  • Loi Pinel: 300 000 € par an et par personne et 5 500 € / m2.
  • Loi Denormandie: Réalisation de travaux représentant 25% du montant de l'opération dans la limite de 300 000 euros.

Pour ceux qui prennent leur retraite?

L’approche de la retraite est en effet une période clé dans laquelle l’accès au crédit est possible, mais la perte de revenu et les problèmes de santé potentiels à l’horizon deviennent de plus en plus complexes. Dans ce cas, le coût de l'assurance peut prendre en compte la facture.

– je suggère acheter un prêt pour profiter de son effet de levier, même si le montant de la clientèle est "en espèces". Ils peuvent fournir le montant ou une partie de la police d’assurance vie et peuvent ainsi facturer des intérêts ", dit Maël Bernier.

Pour les retraités?

Les personnes âgées qui souhaitent investir dans l’immobilier peuvent toujours le faire. Pas d'âge pour acheter. "Mais la grande question lorsque vous êtes leader est l'assurance-crédit, qui peut coûter cher." jusqu'à 75 ansSandrine Allonier s'en souvient. "D'autre part, si vous souscrivez une assurance autorisée, vous pouvez avoir jusqu'à 90 ans ou jusqu'à 95 ans à la fin du prêt."

Pensez à "papier"

"Si vous pouvez investir dans l’IPVC, les retraités qui souhaitent augmenter leurs revenus et se préparer au transfert de leurs actifs peuvent préférer cet investissement. possède un SCPI, il se compose de plusieurs parties, ce qui facilite la transmission », détails Jonathan Dhiver, fondateur de Comparator BestScpi.com. "L’avantage de l’IPAC est qu’il peut investir progressivement" ajoute Philippe Crevel.

Quel que soit le support, l'investissement financier ou immobilier est un risque et "pour SCPI il ne faut pas oublier que le capital et la liquidité ne sont pas garantis et que les dividendes peuvent aussi augmenter », rappelle Jonathan Dhiver.

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