🔝 Loi Pinel Février 2019 – Lieu de la loi Pinel: comment ça marche?

By | mai 22, 2019



















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Lieu de la loi Pinel: comment ça marche?

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Beaucoup de contribuables s’étonnent de la loi Pinel et de la location.

Le système Pinel permet aux contribuables qui achètent ou construisent un appartement neuf ou similaire de réduire leur impôt sur le revenu sous certaines conditions jusqu'au 31 décembre 2017. résidence principale.

La réduction qui en résulte dépend de la durée du contrat de location choisi par l'investisseur. Cet outil est très stimulant et doit être renouvelé sous le gouvernement d'Emmanuel

De nombreux contribuables se demandent encore comment fonctionne cet outil. En fait, beaucoup de gens s'interrogent sur les avantages de cet allégement fiscal, mais sur les intérêts financiers du dispositif. Explication.

Lieu de la loi Pinel: Quels sont les critères?

Le premier objectif de la loi Pinel est de lutter contre la crise du logement. Le but de cet appareil est de mettre autant de maisons que possible sur le marché.

Conçu pour tous les contribuables, mais doit remplir certaines conditions:

  • Le logement doit être loué nu;
  • La propriété doit se trouver dans l’une des zones de l’appareil (Abis, A, B1, B2 et C);
  • L'unité doit être louée comme résidence principale;
  • La propriété doit être achetée dans les 12 mois;
  • La période de location doit être respectée (6, 9 ou 12 ans) et le loyer du propriétaire.
  • L'appartement doit répondre aux normes thermiques (étiquettes BBC2005 ou RT2012).

Location Pinel Droite: Quel intérêt?

Le Pinel Pass a un double intérêt, d’une part, dans la lutte contre le manque de logements dans certaines zones; Par contre, cela réduit les impôts. En effet, la loi Pinel permet que la réduction d'impôt soit proportionnelle à la durée de location choisie.

À partir de là, la passe Pinel est un très bon moyen de réduire les impôts. Cette offre une réduction d'impôt proportionnelle à la période de location sélectionnée:

  • 12% pour un bail de 6 ans;
  • 18% pour le loyer de 9 ans;
  • 21% pour un bail de 12 ans;

Le contribuable bénéficie d'une réduction d'impôt pendant la période de location. En d'autres termes, si la propriété est achetée sur le prêt, l'investisseur peut également réduire le taux d'intérêt sur l'emprunt de biens immobiliers.

Lieu de Loi Pinel: Et les locations?

La loi Pinel propose des locations selon des zones géographiques bien définies. Les loyers doivent permettre aux locataires d’avoir accès à l’appartement dans de bonnes conditions financières.

Le loyer des maisons Pinel est légèrement inférieur au loyer du marché immobilier (environ 10-15%), ce qui introduit la dimension sociale dans le système.

Les professionnels de l'immobilier s'accordent pour dire que la loi Pinel est un bon outil, mais le zonage doit être revu. Selon eux, les quatre zones ne suffisent pas pour révéler la diversité des loyers dans les communautés françaises. Les promotions offrent le tableau suivant. Les douze zones sont créées en fonction des loyers moyens observés en fonction de l’avenir.

Pour en savoir plus sur la location d'un Pinel, contactez votre spécialiste en immobilier locatif.

Les Descolonges

Directeur, consultant en gestion d'actifs

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