🆕 Loi Pinel 2019 – Comment fonctionnent la SCPI et la loi Pinel Pairs?

By | mai 21, 2019



















La Société d’investissement en biens immobiliers civils (SCPI) est une société de gestion, d’achat et de vente de biens immobiliers. Plusieurs catégories de SCPI s'adaptent à différentes propriétés d'héritage.

Investir dans une SCPI provient soit d’actifs exempts de taxe, d’obtention d’un système de rendement continu, de revente de produits vendus à un bon prix, soit simplement des trois composants, en fonction des objectifs disponibles. l'investisseur l'a réparé.

Il existe deux principaux types de SCPI. Les SCPI de performance concernent des biens immobiliers commerciaux, tels que des bureaux, des entrepôts ou des entreprises. Les SCPI basés sur les impôts concernent exclusivement les propriétés résidentielles. C'est SCPI Malraux, le manque de terre et de Pinel.

Il existe deux manières d’investir dans une SCPI. La première consiste à acheter des actions directes dans SCPI. Dans ce cas, un cadre d'investissement est utilisé, tel que l'assurance-vie, qui est ensuite utilisé pour soutenir l'investissement et faciliter l'entrée et le retrait de l'engagement. Il convient de préciser que la dernière initiative ne peut être mise en œuvre que dans les SCPI de performance et non dans les FPI fiscales.

Le système fiscal dépend de l'option d'investissement que vous choisissez. Par exemple, l'achat d'actions SCPI via une police d'assurance-vie est plus efficace pour réduire les impôts que lorsque vous souhaitez investir directement. Cela est dû en particulier au fait que, dans le cas d’un contrat d’assurance vie, son revenu est traité comme une plus-value et non comme un revenu. L’acquisition de parts dans SCPI présente donc des avantages par rapport aux investissements directs traditionnels dans l’immobilier.

Plus précisément, le FPI s’efforce de maximiser la valeur de ses actifs immobiliers afin de réduire les risques associés à la gestion d’actifs et à d’autres transactions. L'Autorité des marchés financiers est responsable du suivi et du contrôle du processus de gestion.

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Pas d'exonération fiscale grâce au système Pinel

L’outil Pinel vous permet d’être exonéré d’impôt en investissant dans de nouveaux immeubles locatifs. La réduction d'impôt s'applique au revenu lorsque vous achetez un appartement neuf ou rénové et que vous le louez pendant un certain temps. La loi Pinel est conforme à la loi duflot. Il offre plus de flexibilité que ce dernier s'il offre un abattement fiscal progressif qui varie proportionnellement à la durée de la location du bien. Les formules sont les suivantes: 12% de la période de location de 6 ans, 18% pour la période de 9 ans et 21% pour la période de 12 ans. Permet un taux de réduction allant jusqu'à 63 000 €.

Cependant, pour pouvoir bénéficier d'avantages fiscaux, de nombreuses conditions doivent être respectées. La maison en question doit être neuve ou en construction. Le montant minimum d'investissement est de 5 000 €. Le prix du bien acquis ne doit pas dépasser 300 000 EUR et 5 500 EUR par mètre carré. La propriété doit également être la résidence principale du locataire. Enfin, le prix maximum doit correspondre à la zone où se trouve la propriété. Dans ce cas, répondez aux normes de conception RT2012 ou à l'étiquette BBC. Enfin, à moins d’un accord préfectoral préalable, les maisons visées par la loi Pinel doivent être situées dans une agglomération de plus de 150 000 habitants. Une modification récente de la loi autorise les propriétaires à être embauchés pour un membre de la famille (enfants ou parents) et non pas simplement pour un tiers, tel que la loi Duflot. Depuis 2015, le gouvernement a effectivement permis le développement d’IPSC basées sur l’impôt basées sur le système Pinel. Voici comment nous parlons de SCPI PINEL.

Le principe et les avantages de Pinel SCPI

La SCPI et la loi Pinel forment un nouveau type de SCPI, qui n'est proposé que par quelques sociétés de gestion françaises. Par rapport à l'IPV Duflot, l'avantage fiscal correspond à 100% du montant investi, contrairement à 95%. Cette réduction est disponible à partir de l'année d'abonnement. Vous devez également être averti qu'il n'y a aucune garantie de capital, de revenu distribué ou de liquidité.
Comme toute SCPI, il adopte une stratégie de diversification et d'expansion pour investir dans des immeubles locatifs résidentiels. Cela réduit le risque de perte pour les actionnaires. Les transactions immobilières sont entièrement gérées par la société de gestion. Les investisseurs n'ont donc pas à s'inquiéter de la gestion immobilière. La société gère toutes les procédures. cela comprend les travaux d’achat et de construction dans la mesure où il n’est pas possible de vendre en général après 15 ans.

Pour investir dans la SCPI, l'investisseur doit d'abord être un contribuable français ayant son siège en France. Il s'engage également à conserver ses actions dans Pinel SCPI pour la durée du contrat de location. L'avantage du système est qu'il est possible de calibrer le montant de l'investissement. À partir de 5 000 euros, nous pouvons acheter des actions SCPI Pinel afin de pouvoir modéliser le montant des avantages fiscaux en fonction de son statut. De plus, en raison du poids de négociation de la SCPI, l'investisseur peut bénéficier de rendements plus élevés que l'investissement direct à domicile. Par exemple, un développeur devrait réduire le coût d'un nouveau programme immobilier en achetant une grande partie de l'IPAC ou même tous les éléments disponibles. Enfin, il est beaucoup plus facile pour un SCPI, un groupe d'investissement plus large, de gérer tous les actifs immobiliers par rapport à une seule personne.

La sélection d'un investissement dans les actions SCPI de Pinel est une opération qui nécessite une grande précision et donc une réflexion importante. L'assistance d'un consultant semble être la meilleure solution car il est important de créer un profil d'investisseur. Après tout, il est conseillé de connaître les opportunités et les contraintes qui vous sont offertes pour chaque investissement.

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