🔝 Loi Pinel Nouveautés – Loi de Pinel sur les réductions d'impôt

By | mai 20, 2019



















Réduction de l'impôt Pinel: l'outil

la Loi Pinel pour les investissements en France métropolitaine et à l'étranger du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2021 dans les appartements suivants:

  • nouvel appartement
  • maisons dans le futur (Vefa)
  • logements inachevés, à condition que le logement soit terminé au plus tard le 31 décembre de la deuxième année suivant l'année d'achat, t
  • les logements construits pour lesquels la demande de permis de construire est introduite depuis le 1er septembre 2014,
  • biens immobiliers,
  • appartements réhabilités ou reconstruits, t
  • les bâtiments historiques et les propriétés similaires, à condition qu'ils n'appliquent pas un système spécifique de déduction des coûts de la propriété.
  • Les maisons acquises ou rénovées entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021, ainsi que les pièces autres que le logement, qui ont été ou seront converties par l'assujetti. maison.

Possible d'implémenter deux investissements par an Loi Pinel sur l'exonération fiscale.

ventes Actions SCPI, appelées "loi Pinel" a également droit à un crédit d'impôt.

La réduction de l'impôt Pinel dépend la limite totale des échappatoires fiscales.

Loi Pinel 2019: Conditions de logement

  • Les appartements doivent respecter la pleine efficacité énergétique (label "BBC 2005" ou "RT 2012" pour les maisons neuves construites à Vefa, ou "HPE Renovation 2009" ou "BBC Renovation 2009" pour les maisons anciennes);
  • Les appartements métropolitains en France doivent être situés dans l’un des quartiers de la zone géographique caractérisée par de fortes inégalités de demande de logement et de demande (du 1er janvier 2018 à A bis, zone A) et à partir du 1er janvier 2017 dans le cas d'une municipalité dont le territoire est régi par un contrat de résurrection de la défense.

Loi Pinel: Conditions de location pour les avantages système

  • Le propriétaire de l'appartement doit s'engager non meublé pour utilisation comme résidence principale a le contribuable n'est pas un membredurée de location minimale ; le contrat de location peut être donné à l'ascendant ou au descendant de l'assujetti qui n'est pas membre de l'entité fiscale (pour les investissements réalisés depuis le 1er janvier 2015);
  • le propriétaire de la loi Pinel doit choisir le engagement de location engagements initiaux, optionnels, de 6 ou 9 ans, renouvelables pour des périodes de 3 à 12 ans;
  • la le bail doit prendre effet dans les 12 mois suivant la date d'acquisition ou d'achèvement des travaux ou des travaux;
  • la ressources locataires ne devrait pas dépasser le plafond annuel.

Loi Pinel: plafond de location

en échange réductions d'impôts Pinel, les locations sont encadrées et ne peut dépasser un certain plafond annuel. Le montant de ce plafond dépend de l'emplacement géographique de la propriété. Toute la durée de l'obligation de location doit être respectée.

Remarque: les loyers peuvent être réduits par un représentant de l'État de la région, adapté aux spécificités des marchés locatifs locaux.

Pinel Locations locatives conclues ou renouvelées en 2019 (€ / m² / mois frais non inclus)

  • Les zones sont 12,75 €
  • Zones: 17,17 €
  • Zone B1: 10,28 €
  • Zone B2 ou C: 8,93 €

Ces locations sont ensuite multipliées par un multiplicateur.

Calcul de la réduction d'impôt Pinel

la Allégement fiscal pour le calcul de l'investissement locatif de Pinel sur la base du coût d'un maximum de deux appartements, le montant total des dépenses retenues ne doit pas dépasser 300 000 EUR par contribuable et pour la même année d'imposition.

  • la Taux de réduction d'impôt Pinel 12% du bail de 6 ans (23% à l'étranger) et 18% des engagements de location à 9% (29% à l'étranger); En fonction de la durée du bail, la réduction d'impôt couvrira 6 ans ou 9 ans.
  • En cas de prolonger le contrat de location de la loi Pinel, le taux de réduction d'impôt pour la première période de trois ans est de 6%, pour la deuxième période de 3 ans (obligation de location initiale de 6 ans) et de 3% pour la période de trois ans (obligation de location initiale) pour une période de 9 ans), une réduction d'impôt de 21% pour l'engagement de location de 12 ans (32) % à l'étranger); la réduction d'impôt prolongée est estimée à un tiers du montant pour chaque année de la période sur une période de trois ans.

Taux de réduction de l'impôt Pinel:

commentaire: l'introduction de la retenue à la source à compter du 1er janvier 2019 est sans préjudice des crédits d'impôt et des réductions d'impôt dus pour 2019. Allégement fiscal et crédit 2018 60% en janvier 2019 sous forme d'avance et à la fin de l'été 2019 pour le paiement de l'impôt restant.

Notifier l'investissement locatif de Pinel en 2019

Si vous faites annoncez vos revenus en ligne, sélectionnez le champ "Investissements locatifs" dans la section "Frais".

Si vous achetez une déclaration de revenus papier, entrezinvestissement bail Pinel ce qu'ils ont fait en 2018 sur la déclaration de revenus supplémentaire 2042 C, en fonction de la durée des cases 7QA et de la durée du bail. Si c'est Il a été loué en 2018, considérons la déclaration 2044 (système réel) ou la déclaration 2042 (micro-pays) 4BE.

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