✅ Loi Pinel en 9 étapes – Renouvellement de bail commercial en vertu de la loi Pinel

By | mai 20, 2019



















La loi du 18 juin 2014 établit un cadre juridique pour le renouvellement du crédit-bail commercial. Auparavant, il n'existait aucun cadre juridique pour le renouvellement du crédit-bail commercial. Quel est le droit de renouveler un bail commercial? Existe-t-il un modèle standard? Quels sont les changements à la loi Pinel? Le but de cet article est d’expliquer en détail le renouvellement du bail commercial avec Pinel.

Droit de renouveler le crédit-bail commercial

Le renouvellement crédit-bail commercial le locataire a raison. En effet, cela fait partie des dispositions de politique publique. Ceci s'appelle la propriété commerciale. Cela signifie que si le locataire répond aux exigences du bail, il peut demander le renouvellement.

Les propriétés commerciales sont caractérisées par:

  • Nationalité française
  • embaucher une entreprise commerciale pour exploiter une entreprise;
  • propriétaire d'entreprise depuis au moins 3 ans;
  • s'inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS) ou au registre du commerce;
  • exerce une activité commerciale, artisanale ou agricole dans des locaux à usage en crédit-bail;
  • respect des clauses de location commerciale.

Le droit de renouveler le crédit-bail commercial était mentionné dans la loi Macron du 6 août 2015.

Modification du bail commercial pour renouvellement

Il est possible que la prolongation du bail commercial soit tacite, c'est-à-dire après l'expiration du bail commercial en cours. Cependant, cela signifie que les clauses restent les mêmes. En tant que propriétaire et locataire, il y a des risques. Il y a un risque pour le locataire, notamment, car il relève la limite supérieure du loyer pour plus de douze ans.

Selon le Code de commerce, le renouvellement d'un bail commercial doit être déterminé six mois avant l'expiration du bail. Si telle est la demande du bailleur, cela doit être fait par une procédure extrajudiciaire. La discrimination, si c'est l'initiative du locataire, peut être par la poste. Avant la loi Pinel et la loi Macron, le locataire était également tenu de prendre des mesures extrajudiciaires pour signaler sa demande de renouvellement.

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Crédit-bail commercial: qu'avez-vous à inclure?

La modification de la location commerciale vous permet de signaler les modifications apportées au renouvellement du bail. En fait, le propriétaire a la possibilité de renouveler le loyer pour augmenter le loyer. Évidemment, cela se fait conformément à la loi. Le propriétaire propose un nouveau loyer lorsque le concurrent écrit pour le renouvellement du bail commercial.

L’approbation doit inclure certaines choses:

  • le nouveau loyer par l'indexation de la croissance;
  • la durée du bail;
  • Le montant de la caution est souvent le même.

Le renouvellement d'un bail commercial doit être approuvé ou rejeté par un nouveau bail. Le locataire a 2 options:

  • Il accepte le renouvellement et augmentation de loyer : en l’absence de réponse, c’est un accord;
  • Accepte le renouvellement mais refuse d'augmenter le loyer si les négociations se révèlent impossibles, adressez-vous au comité de conciliation du comté ou au tribunal de grande instance.

Qu'est-ce qui change avec le droit de Pinel de renouveler le bail?

Le droit de renouveler le bail commercial de Pinel reste le même, avec davantage de garanties. Le renouvellement s'effectue par une loi Pinel sur le renouvellement du crédit-bail commercial. Lors du renouvellement de baux commerciaux conclus avant la loi Pinel, ils doivent se conformer à la nouvelle législation.

Révision des loyers commerciaux

la Loi Pinel du 18 juin 2014 fixation des tarifs de location commerciaux. En effet, une société de crédit-bail commercial ne peut augmenter le loyer comme bon lui semble. Code de commerce français L145-33. article exige que le bail pour la location commerciale soit proportionnel à la valeur locative de la propriété. Le loyer ne peut être augmenté au-dessus de la valeur locative.

Le seul calcul pour le renouvellement de la location commerciale est Pinel, le loyer futur et son développement possible.

En supposant que la propriété a été louée en dessous de la valeur locative, l'augmentation du loyer ne se fera pas en même temps, mais la limite supérieure du loyer changement de l'indice de la location commerciale. Cela empêche le locataire d'exploser ses paiements mensuels. Le loyer est révisé pendant la période de location, tous les trois ans.

Bon à savoir : La limite de loyer maximale ne peut pas être renouvelée en cas de modifications notables: caractéristiques du produit, obligations des pièces, changement de destination du produit pendant plus de 9 ans, ou si des facteurs locaux affectent la

Droit de préemption ou de préférence

Il convient également de noter que la loi Pinel a permis de prendre le pas sur le locataire. En effet, en cas de vente, le propriétaire doit vendre son bien commercial au locataire avant de le vendre au public. Seulement au locataire dans le cadre du refus d'acheter la propriété que le propriétaire peut vendre.

Terminer à la triennale

Le locataire a au moins 3 ans pour donner au locateur la liberté. Cela permet au locataire de quitter les locaux commerciaux pendant 3 ans après le bail. Cela a été introduit par une interdiction de la location d'entreprise, qui obligeait le locataire à rester avec lui pendant 9 ans.

Ventilation des coûts de location de la location commerciale

Ceci est juste la transcription légale de ce qui s'est passé auparavant. En fait, la loi Pinel fixait la répartition des loyers. En particulier, il faut que la révision soit attribuée au bailleur. C'est un peu le même principe que la location avec des particuliers.

Le saviez-vous? S'il n'y a pas de réel changement et qu'il n'y a aucun risque de maintenir les mêmes conditions pour la location commerciale, le moyen le plus simple est de renouveler tacitement le bail. La loi Pinel n'a pas beaucoup changé dans ce domaine.

Foire Aux Questions

Que faut-il inclure dans la demande de renouvellement d'un bail commercial?

Il existe des modèles de renouvellement de location liés à la loi Pinel. Vous pouvez les trouver directement sur Internet. Vous devez fournir les informations suivantes:

  • les deux parties;
  • la durée;
  • le loyer;
  • répartition des frais;
  • les frais;
  • droits et clauses;
  • les pièces jointes.

Si vous souhaitez uniquement soumettre une demande, envoyez simplement une lettre demandant une prolongation de bail. Cela devrait être fait soit par une action extrajudiciaire (huissier de justice), soit par un simple accusé de réception indiquant que vous souhaitez renouveler le bail pour les motifs.

Que faire si le propriétaire refuse de renouveler un bail commercial?

Le locataire ayant le droit de renouveler son bail, le locateur doit verser une indemnité pour le refus. Le locataire a 2 ans pour demander ce soutien.

Le bailleur peut renoncer au paiement de l'indemnité s'il prouve que:

  • le bail demandé n'est pas inclus dans le bail commercial;
  • le bâtiment est malsain ou dangereux: cela n'est possible que par une réglementation préfet;
  • des travaux de rénovation ou de construction sont nécessaires.

Qu'est-ce qui a changé depuis la loi de Macron?

la Loi Macron 6 août 2015 est venu pour déterminer comment accepter la liberté. En effet:

  • actes extrajudiciaires;
  • lettre recommandée avec accusé de réception.

Avant que nous puissions vous dire par courrier recommandé. Le bailleur dispose d'un délai de trois mois à compter de la date de réception pour fournir une réponse indiquant les motifs du rejet. Si aucune action en justice n'est intentée dans le délai imparti, le renouvellement est réputé avoir été accepté.

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