🔝 Loi Pinel en 8 étapes – 5 Informations importantes sur l’investissement dans la loi Pinel

By | mai 20, 2019



















Envisagez-vous d'investir dans l'immobilier, mais voulez-vous tout d'abord apprendre Pinel? Nous vous expliquons les termes de l'application et les avantages de l'outil fiscal …

1. Qu'est-ce que la loi Pinel?

Auparavant, la loi Duflot, la loi Pinel, est un instrument d’exonération fiscale destiné aux contribuables français qui acquièrent de nouveaux actifs ou des VEFA à la location. En vertu de la loi de 2018 sur les finances publiques de Macron, ce système a été prolongé jusqu'en 2021 et transfère les zones éligibles vers les zones les plus tendues.

Il vise à encourager les investissements locatifs en encourageant la construction et le développement de nouveaux logements dans les villes où la demande de logements est forte. Sous certaines conditions, les investisseurs peuvent réduire leurs avantages fiscaux pendant 6, 9 ou 12 ans.

Il existe des plates-formes fiables et 100% en ligne, telles que Dividom, qui offrent des solutions d'investissement adaptées à votre profil et à la situation de vos actifs afin de réduire les impôts.

2. Investir dans Pinel Real Estate pour réduire les impôts

En fonction de la durée du bail, les avantages fiscaux sont les suivants:

  • 12% la valeur de la propriété pour une période de location. t 6 ans
  • 18% la valeur de la propriété pour une période de location. t 9 ans
  • 21% la valeur de la propriété pour une période de location. t 12 ans

Voici un exemple concret de la meilleure façon d’illustrer les réductions d’impôts dans la loi Pinel. Si vous souhaitez acheter un appartement de 2 pièces pour un maximum de 250 000 €, vous pouvez profiter de:

  • Réduction d'impôt de 30 000 € si vous louez la propriété pour 6 ans
  • Réduction d'impôt de 45 000 € si vous louez le bien pendant 9 ans
  • Réduction d'impôt de 52 500 € si vous louez le bien pendant 12 ans

3. Investissez dans Pinel pour diversifier vos investissements et vos actifs

Vous pouvez combiner différents investissements avec le système Pinel, à condition que la valeur des acquisitions ne dépasse pas 300 000 EUR. Dans ce cas, vous ne pouvez bénéficier des avantages fiscaux qu’au maximum fixé. C'est la solution idéale si vous souhaitez investir dans différentes propriétés pour gonfler votre propriété et faciliter la taxation!

4. Quoi de neuf dans Pinel 2018?

Le plan Pinel a expiré le 31 décembre 2017. Comme annoncé lors de son élection, le président Macron a souhaité élargir ce mécanisme. Ainsi, la loi Pinel 2018 a été adoptée et renouvelée avant le 31 décembre 2021, le principal changement étant la réorientation de son champ d'application vers les zones de tension.

En effet, le territoire français est divisé en 5 zones, en fonction de leur localisation, de la situation du marché immobilier et de la demande de logements. Pour chaque zone, la limite supérieure des ressources et la limite supérieure du loyer sont définies.

Avant la réforme de 2018, tous ces domaines bénéficiaient des incitations fiscales Pinel. Le gouvernement a redéfini cette zone, qui ne permet à trois zones de A, Abis et B1 de bénéficier de l'exonération fiscale de Pinel. Les zones B2 et C, considérées comme "calmes", peuvent continuer à bénéficier de l’accord en vigueur si et seulement si une demande de permis de construire a été soumise avant décembre 2017 et si le propriétaire a acquis l’appartement en 2018. Les investisseurs respectables continueront de bénéficier d'avantages fiscaux pendant la location de leur propriété. À partir de 2019, les zones B2 et C seront définitivement exclues du système Pinel.

5. Quelles sont les conditions pour l'appareil?

Pour acquérir la propriété, les investisseurs sont tenus de respecter certaines conditions indissociables:

  • La propriété doit être disponible du 1er janvier 2018 au 31 décembre 2021.
  • Le locataire doit utiliser l'appartement comme résidence
  • La propriété doit être neuve ou louée dans le futur bail
  • Le propriétaire doit louer une propriété pour au moins 6 ans
  • Le logement loué doit être RT 2012 et doit respecter le label BBC
  • Le logement doit être acheté dans les zones mentionnées ci-dessus et l'investisseur doit respecter les plafonds de location et de ressources fixés par le législateur.

6. Investissez à Pinel pour louer un bien à vos enfants ou à vos parents

L’outil Pinel permet au propriétaire de louer son bien à ses ancêtres et à ses descendants, à condition que le locataire ne se trouve pas dans sa maison de taxi et que les conditions ci-dessus soient remplies: il s’agit d’un atout précieux qui reste pertinent pour 2018.

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