✅ Loi Pinel en 6 étapes – Les communiqués de presse de 2019 sur l'exonération de la taxe sur la propriété: la loi Pinel et le système Denormandie

By | mai 20, 2019



















Qu'est-ce que la loi Pinel?

Créé en 2015, le système Pinel (source: la-loi-pinel.com) permet aux contribuables résidant en France de bénéficier d'un allégement fiscal sous certaines conditions si les contribuables sont: locataires de biens immobiliers. Ces conditions s'appliquent non seulement au type de propriété en question, mais également au plafond des loyers et des ressources des locataires.

Types de biens éligibles

Premièrement, les propriétés éligibles nouvelles ou rénovées (maisons ou appartements) (pour en savoir plus sur le site Web du gouvernement) doivent être situées dans les zones géographiques définies par le système Pinel. Désormais, seuls A bis (Paris et 76 Ile de France), A (650 implantations, dont Lyon, Marseille, Lille et Montpellier, l'agglomération parisienne et la Côte d'Azur) et enfin B1 (1546 de plus de 250 000 habitants ville). Veuillez noter que la double condition doit être respectée. D'une part, le prix d'achat d'un logement ne doit pas dépasser 300 000 EUR et, d'autre part, le prix au mètre carré de surface habitable ne doit pas dépasser 5 500 EUR. En outre, il devrait s'agir d'une maison à basse consommation d'énergie, car elle doit porter une étiquette BBC 2005 ou au moins être conforme à la réglementation sur la chaleur (RT 2012).

Les plafonds doivent être respectés

Mais ce n'est pas tout. Afin de tirer parti du système Pinel, l'investisseur est tenu de respecter le loyer. Ainsi, dans le cas de contrats de location conclus ou renouvelés en 2017, les loyers mensuels au mètre carré, hors frais, sont les suivants:

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Source: Service-public.fr

https: //www.service-public.fr/parti …

En fonction de la situation et de la zone géographique des familles, le propriétaire du bien doit respecter un certain plafond de ressources des locataires (voir tableau ci-dessous). Les ressources à prendre en compte correspondent aux recettes fiscales de référence N-2. Rappelez-vous que vous pouvez désormais louer une propriété pour un ascendant ou un descendant si cette personne ne dépend pas du centre des impôts du propriétaire.

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Source: www.legifrance.gouv.fr

Changer les réductions d'impôts

Dans toutes ces conditions, les investisseurs ont droit à une réduction d'impôt annuelle pendant toute la durée de la location de leurs actifs achetés dans le cadre du système Pinel; peut être divisé en 6 à 12 dernières années. En conséquence, plus l'appartement a été loué longtemps, plus il est attrayant pour le propriétaire. Ainsi, en 6 ans, l’allégement fiscal a atteint 12% (2% par an), 9% à 18% (2% par an) et 12% à 21% (2% les neuf premières années). 1% les années suivantes), ce qui réduira de facto la réduction d'impôt la plus élevée à 63 000 € si la transaction porte sur un bien immobilier de 300 000 € sur une période de 12 ans.

Un nouvel outil est né en 2019: la loi de Denormandie

Enfin, un nouveau plan d’exonération fiscale a été mis en place cette année: la loi Denormandie.

À partir du 1er janvier, cette nouvelle loi visera à encourager les investisseurs à rénover leurs maisons anciennes en vue de les louer, sur la base d'un avantage fiscal similaire à celui de Pinel: l'investisseur bénéficiera d'une réduction d'impôt de 12% (loyer pour six ans), 18 % (neuf ans) ou 21% (douze ans) du prix d'achat.

Pour ce faire, l’investissement locatif doit être réalisé dans l’une des 222 villes bénéficiant du plan Action Cœur de ville et une cinquantaine de signataires de l’accord ORT (revitalisation de zone).

La loi Denormandie a pour objectif d'améliorer la qualité du lotissement situé dans le centre-ville français tout en répondant aux besoins en logements locatifs dans certaines zones de l'hexagone.

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