🆕 Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – Loi Pinel Nantes Loipinelnantes.org

By | mai 18, 2019



















Pas moins de 100 000 habitants doivent être à Nantes d'ici 2030. La capitale de la Loire-Atlantique affiche une bonne croissance démographique, accompagnée d'une croissance économique. Et la municipalité compte sur les effets de son attractivité en multipliant les initiatives liées à sa structure urbaine. La ville de Nantes multiplie le développement de son offre de logements et rend le développement urbain aussi accessible que possible. Les promoteurs immobiliers créent de nouveaux environnements et de nouveaux programmes dans lesquels investir. Le Nantes Pinel Act est donc une réelle opportunité pour les investisseurs.

Acte Pinel Nantes

Qu'est-ce que la loi Pinel?

La loi Pinel propose un instrument d’exonération fiscale Les contribuables français qui investissent dans de nouvelles propriétés et envisagent de louer leurs propriétés. L'ancienne ministre du Logement, Sylvia Pinel, souhaite rénover l'offre locative française en promouvant la construction de logements neufs et en les rendant les plus financièrement disponibles. Pour cela, les loyers sont déterminés par le loyer et les ressources du locataire, en fonction des conditions du marché local. Ces zones sont divisées en 5 zones ou plus: Bis, A, B1, B2 et C. La zone C est exclue de Pinel et la zone B2 est celle de la préfecture. La loi de Nantes Pinel peut être appliquée car la métropole occidentale peut être classée dans la zone B1.

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Nantes dans le Pinel B1

Avec plus de 250 000 habitants, Nantes fait partie du Pinel B1. Pour bénéficier des avantages fiscaux procurés par ce régime, l’investissement locatif doit être conforme aux plafonds Pinel en vigueur à Nantes, soit la zone B1. En 2016, les loyers au mètre carré ne devraient pas dépasser 10,07 €. Par exemple, un couple avec un enfant devrait disposer de moins de 48 422 € par an. Le loyer et le plafond des ressources du locataire sont réévalués chaque année.

Investir dans la loi Pinel à Nantes est intéressant car le prix au mètre carré est en ligne avec ce que la municipalité fait dans sa politique du logement. De plus, les conditions de ressources sont suffisamment élevées pour ne pas être exclusives. De plus, la loi Pinel, qui loue des biens immobiliers pour au moins 6 ans, investit à Nantes en offrant aux locataires 20 000 nouveaux résidents en moyenne chaque année.

Critères d'éligibilité pour l'appareil

Pour devenir propriétaire en réduisant les impôts sur le revenu, la loi Pinel exige que des règles spéciales soient respectées si vous ne voulez pas perdre votre abattement fiscal. Voici:

En ce qui concerne la propriété:

  • Il doit être nouveau ou à l’état futur
  • Il doit être terminé dans les 30 mois suivant l’ouverture du site.
  • Doit être conforme aux normes énergétiques BBC ou RT 2012
  • Les immeubles locatifs doivent être situés dans la zone dite sensible de Pinel

En ce qui concerne le propriétaire propriétaire:

  • Vous devez louer votre propriété non meublée et votre résidence principale
  • Vous devez louer au moins 6 ans
  • Vous devez respecter les loyers et les ressources du locataire délimité par la région de Pinel
  • Dans l'année qui suit la remise des clés, vous devez louer la propriété.

En ce qui concerne l'investissement:

  • Doit être 1st Septembre 2014 et 31 décembre 2017
  • Celle-ci ne devrait pas dépasser 300 000 EUR par an et par mètre carré à 5 500 EUR.
  • Ceci ne s'applique qu'à deux propriétés par an

Les propriétés touchées

Investir dans une nouvelle propriété à Pinel est possible. À Nantes, cela sera particulièrement facile, car les programmes de la ville dureront plusieurs jours. En effet, la préfecture des Pays de la Loire est confrontée à un afflux croissant de nouvelles fluctuations de logements. Les maisons neuves se situent donc dans différents secteurs stratégiques de Nantes et autour de la gare, avec la rénovation complète des projets Malakoff-Gauchet et Euronantes.

Toutefois, les investisseurs ont le droit d'appliquer la loi Pinel sur leurs investissements dans de vieilles propriétés. Mais ces maisons doivent être renouvelées pour offrir les mêmes avantages qu'une nouvelle propriété.

Une réduction d'impôt allant jusqu'à 63 000 €

La nouvelle propriété est généralement plus chère à l’achat que l’ancienne. Toutefois, le mécanisme d’exonération de Pinel permet de compenser cette différence par une réduction d’impôts de 63 000 euros. De plus, ces immeubles étant construits selon les dernières normes énergétiques en vigueur, ils séduiront davantage de locataires à la recherche d'un appartement ou d'un appartement, toujours avec moins d'énergie et donc moins d'énergie. De plus, les nouvelles fonctionnalités, par définition, ne nécessitent pas de travail, ce qui peut parfois être très coûteux.

Selon la loi Pinel, la réduction d'impôt est proportionnelle au montant de l'investissement et est calculée sur la base de la période de location choisie. Ce sera 12% pour 6 ans; 9 ans, 18%; et pendant 12 ans, 21% du montant investi dans la propriété.

Les avantages d'investir dans la loi de Nantes Pinel

Nantes peut être classée en Pinel B1, locataires garantis, car la demande de location dépasse de loin l'offre. Il faut dire que la ville de Nantes connaît une croissance démographique qui ne disparaît pas pour autant. Il n'y aura pas de vacances chez vous, une situation qui remet en question vos avantages fiscaux. Si vous êtes chez vous depuis un an, vous perdrez votre réduction d'impôt.

Nantes est également un lieu idéal pour les investisseurs, car de nombreux étudiants et jeunes travailleurs y sont locataires. En raison de l'environnement favorable des investissements locatifs, vous recevez des loyers réguliers qui permettent de financer le bien immobilier.

Une fois que l'exonération fiscale est terminée, c'est-à-dire après 6, 9 ou 12 années de location, les loyers perçus sont considérés comme un excellent complément de revenu. Les biens immobiliers seront également appréciés et il sera possible de vendre sa propriété ou de la donner à vos proches. Vous aurez également la possibilité d'y vivre et de profiter de Nantes et de ses environs.

Comment investir dans la loi Pinel de Nantes?

L’investissement locatif définit, par définition, l’achat d’immeubles locatifs. Les loyers participent au remboursement du prêt et financent l'investissement parallèlement à la réduction d'impôt prévue par la loi. Il est donc nécessaire que le rendement locatif soit intéressant et que la propriété soit louée en permanence pour 6, 9 ou 12 ans. Afin de vous assurer que vous investissez dans des zones résidentielles prisées et que vous traitez avec des locataires, l'immobilier et sa situation se rencontreront. Le studio des étudiants doit être proche d'une université et une maison familiale doit permettre l'accès à l'école. Ciblez vos besoins et objectifs afin de ne pas perdre d'argent et de réussir dans le projet immobilier. N'hésitez pas à demander conseil à l'industrie immobilière et à la banque.

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