🆕 Loi Pinel Explications – Loi Pinel: Quoi de neuf en 2019?

By | mai 18, 2019



















À compter du 31 janvier 2019, plusieurs villes ne sont plus éligibles au régime d'exemption de Pinel. Un B2.

La loi Pinel est un instrument d’exonération fiscale qui permet de bénéficier d’un allégement fiscal en fonction de la durée de la location du bien. L'investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 12% si le bail est d'une durée de 6 ans, de 18% si sa durée est de 9 ans et de 21% pour 12 ans. Les contours de la loi Pinel ont été révisés en 2019. Mise à niveau des principales nouveautés.

Limiter Pinel aux nouveaux investissements

Pinel partage maintenant une nouvelle zone. En fait, les villes des zones B2 et C ne sont plus en demande, alors que les villes des zones A bis, A et B1 continueront à en bénéficier d’ici 2021. Arrêtez. Dans cette région, seuls Rennes et Saint-Malo de la zone B1 sont toujours éligibles.

Le gouvernement prétend qu'un Zones Pinel doit permettre meilleure acceptation des outils existants sur le marché actuel ».

Maintenir la loi Pinel pour embaucher des ascendants et des descendants

Le Comité des finances avait initialement adopté un amendement à l'interdiction d'embaucher un contribuable dans le système Pinel pour un ascendant ou un descendant. Cependant, le 16 novembre 2018, Joel Giraud, MPM de LREM, a retiré cet amendement en raison de la contradiction. Ainsi, l'embauche d'enfants n'est pas interdite.

VEFA: extension de 3 mois début 2019

En 2018, le gouvernement a décidé de centrer Pinelt sur les zones A, Abis et B1. Toutefois, l'Assemblée a adopté une mesure prévoyant une période de transition pour les villes éligibles des zones B2 et C en prolongeant l'installation si les demandes de permis de construire ont été présentées avant la fin de 2017 et ont obtenu le plus grand nombre de logements. La dernière modification fournit un délai supplémentaire pour vendre dans l'état de performance futur (VEFA) dans ces régions éloignées. Le document de vente peut être signé au plus tard le 15 mars 2019, à condition que le contrat de réservation de VEFA ait été enregistré ou déposé auprès de 1 tst Décembre 2018

Outil Denormandie: Pinel Loi pour obtenir de vieilles maisons.

Extension du système à l'achat d'anciens biens immobiliers et travaux de rénovation en centre-ville

La loi de finance 2019 introduit un nouveau système d'exonération fiscale pour la rénovation de vieilles propriétés. La loi Pinel ne s'applique qu'aux logements neufs. C'est le nom du nouveau dispositif, nommé l'actuel ministre du Logement, Julien Denormandie. Son objectif est de mobiliser les contribuables pour la rénovation de vieilles propriétés.

Plus spécifiquement, le Outil Denormandie Permet aux nouveaux contribuables qui louent et rénovent un ancien appartement de bénéficier d'une réduction de l'impôt sur le revenu, sur la base de la nouvelle loi Pinel.

Ce nouveau système couvre 222 municipalités ayant signé des accords le coeur de la ville Mais aussi ceux que l'Etat accompagne dans le cadre de la réévaluation de son territoire (ORT). Les deux règlements qui seront publiés prochainement devront renforcer ou définir les villes éligibles et la liste des travaux pris en compte dans la rénovation.

Bien que les contours de ce dispositif ne soient pas encore clairs, nous pouvons mentionner certains des critères d’éligibilité:

  • le logement doit être vieux et rénové;
  • ces travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération et être mis en œuvre par les entreprises;
  • la maison doit être située dans l’une des 222 municipalités du plan d’action de la ville et dans le cadre des opérations visant à amorcer la revitalisation de la région (ORT). En ce qui concerne ORT, tous les villages de France peuvent être intégrés dans ce type de projet.

Contrairement à l'ancien Pinel, il ne sera pas nécessaire de reconnaître de manière injuste la maison avant l'achat, ni pour une rénovation certifiée HPE en 2009 ou après les travaux de la BBC 2009. Le nouveau dispositif devrait donc offrir une plus grande flexibilité.

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