✅ Loi Pinel en 9 étapes – Synthèse de la loi PINEL

By | mai 18, 2019



















La loi PINEL, qui affecte le statut des baux commerciaux, est applicable à partir du 19 juin 2014. D'une part, en pratique, d'autre part, les réformes de la loi PINEL, d'autre part, la date d'application. Cette présentation ne se substitue pas à la formation nécessaire, car les changements impliqués ont des conséquences économiques et juridiques inattendues et déstabilisatrices pour l’avenir.

1 ° – Les dispositions suivantes s'appliquent aux contrats conclus ou renouvelés le 19 juin 2014.

Ce sont:

  • Les nouveaux baux de 9 ans peuvent ne pas avoir une durée définie, mais il existe des exceptions
  • Article L.145-15 du code de commerce. Article, qui prescrit la liste des articles d’ordre public contenus dans les statuts du règlement commercial, qui étaient auparavant signalés comme "nuls et non avenus" et sont remplacés par "non écrits". Cela a des implications économiques significatives pour toutes les clauses contraires au Statut du personnel et, en particulier, aux dispositions relatives à la répartition des taxes et aux modifications traditionnelles de l'indexation.
  • Dans le cas d'une garantie de transfert / cession, le bailleur est tenu d'informer le cédant de tout manquement du preneur dans un délai d'un mois et cette clause de garantie ne peut être invoquée plus de trois ans à compter de la date de la vente. le leasing dit.
  • Pour l'examen triennal, voir L.145-38. Un article sur le fait de sanctionner la jurisprudence du casino et de ne pas entrer en vigueur en révisant le loyer à partir de la date de soumission de la demande de révision.
  • À partir de ce moment, l'autorisation peut être accordée dans le cadre d'une procédure extrajudiciaire, comme dans la lettre de réception.
  • Une liste de contrats de location commerciale, tels que le transfert d'un contrat de location ou le transfert d'un fonds, à titre gratuit ou à la fin d'un contrat de location, est très répandue. Ceci est controversé et pacifique entre les parties ou leur tierce partie; en cas de désaccord, à l'initiative de la partie, l'huissier de justice établit, à l'initiative de la partie, le coût le plus diligent entre le bailleur et le locataire;
  • Il en va de même pour le crédit-bail et le crédit-bail professionnel, pour lesquels un 57B
  • Dans le cas d’un plan de transfert prévu dans le jugement, le tribunal peut autoriser l’acheteur à compléter ou compléter des activités liées à l’activité spécifiée dans le contrat.
  • Modification des règles sur le droit de préemption des communautés de commerce, d'artisanat ou de bonne volonté visées aux articles 1 et 16, qui modifie le L.214. le code de planification urbaine, code de L. 214 & # 39; 1 & # 39; 1 et article L.214-2.
  • Le champ d'application du comité de conciliation couvre notamment les litiges relatifs aux honoraires et aux travaux.
  • L'article 4 de la loi prévoit une définition juridique du contrat de travail précaire, qui inclut le concept de jurisprudence.
  • Le code de l'environnement impose aux communautés de définir les zones dans lesquelles tout locataire ou propriétaire doit s'assurer que l'apparence des lieux n'affecte pas la nature ou les intérêts des lieux adjacents.
  • Enfin, dans le contexte direct de la réforme de la planification urbaine commerciale, qui découle de la loi ALUR ainsi que de la dernière partie de la loi PINEL, il sera créé pour une période de cinq ans, dans le but de stimuler le commerce et de le revitaliser. en établissant des contrats artisanaux et commerciaux.

2 ° – Plusieurs articles s'appliquent aux contrats conclus ou renouvelés le 1er septembre 2014.

Ce sont:

  • L’indice trimestriel du coût de la construction "ICC" sera supprimé lors du calcul de l’examen triennal prévu par la loi et des ILC et ILAT loués et loués.
  • Dans le cas de baux de neuf ans, les sociétés fixent les loyers sauf les loyers dans le cadre de la révision triennale et de l'indexation annuelle, et la modification du loyer ne peut entraîner une augmentation de salaire supérieure à 10% du loyer pendant un an. payé l'année précédente.
  • Le loyer doit inclure un inventaire précis et restrictif du partage des frais, taxes, frais et charges entre le bailleur et le locataire.
  • Le bailleur rend compte tous les trois ans des travaux effectués au cours des trois années précédentes, en précisant les coûts et les travaux qu'il compte réaliser au cours des trois prochaines années, avec une estimation du budget.
  • La répartition des dépenses et des emplois est fonction de la surface utilisée, les loyers recalculés par le locataire doivent être strictement conformes aux locaux occupés et aux parties communes nécessaires à l’exploitation des objets loués.
  • Le leasing inapproprié varie entre deux et trois ans et les conditions d’emploi sont modifiées.

3 ° – À partir du 18 décembre 2014 applicable à toutes les locations en cours:

En cas de transfert de magasins dans lesquels l'entreprise est exploitée, le locataire a le droit de préachat (droit préférentiel d'acheter les murs). Cependant, il y a des exceptions.

4 ° – Nous attendons un règlement qui sera publié au cours de l'été, qui déterminera les frais, taxes, redevances et redevances, qui, de par leur nature, ne peuvent plus être facturés au locataire et aux loyers. informer les clients.

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