🆙 Loi Pinel Les News – La loi Pinel 2018 en détail, tutoriel

By | mai 17, 2019



















"55 € / mois *, l'acte PINEL et la propriété sans consentement!"

La promesse commerciale est belle. Mais qu'est-ce qui se cache derrière l'étoile? Tout est-il détaillé de manière transparente? Nous avons décidé de tout vous dire!

Suivez-nous dans cette série de 4 articles. Ces derniers temps, quelques bons conseils sont rares.

Origine de la loi PINEL

Le système fiscal (loi Pinel), applicable à compter du 1er septembre 2014, vise à promouvoir le développement de nouvelles propriétés dans les villes où la demande de logements est la plus forte et le marché locatif est donc particulièrement attractif. Les zones Pinel sont déterminées en fonction de la demande de location.

Tous les contribuables français résidant en France et payant en France peut tirer avantage de l’achat d’une ou deux maisons et de son engagement vis-à-vis du loyer (c’est peut-être possible) monter et descendre) depuis plusieurs années. Il est tombé en échange 12, 18 ou 21% le coût de la maison 6, 9 ou 12 ans.
Le prix d'achat total du ou des appartements pris en compte pour le calcul de l'avantage fiscal s'élève à 300 000 € / an et à 5 500 € / m2.
Le non-respect des engagements de location entraînera une perte d'avantages fiscaux.

Conditions de la loi PINEL

    • Achetez une maison neuve ou sans plan conforme à la réglementation environnementale RT 2012
    • ➜ Vous pouvez louer la propriété dans les 12 mois
    • ➜ Louez le logement nu chez le locataire
      dans la période sélectionnée (6 ou 9 ans, renouvelable pour 12 ans), t
    • Selon les Zones Pinel, les loyers, les redevances et les ressources des locataires doivent être respectés.
    • Observez les zones d'application. Au cours des quatre prochaines années, ils seront concentrés sur les zones A, A bis et B1. Jusqu'en 2018, les zones B2 et C éligibles à la loi Pinel jusqu'en 2017 sont exclues.

Avantages de la loi

1. Réduction d'impôt

12, 18 ou 21%: ce sont les taux de réduction du système Pinel qui vous incitent à investir dans de nouvelles propriétés réparties linéairement sur 6, 9 ou 12 ans.

Exemple: M. INVEST achète un appartement à Nantes avec 300 000 euros. Choix libre d'impôt: 36 000 € sur 6 ans (6 000 € par an), 54 000 € sur 9 ans (6 000 € / an, 63 000 € sur 12 ans (5 250 € / an)

2. Préparer sa retraite

Investir dans la loi Pinel est un outil de préparation à votre retraite. Une fois que l'engagement de bail de Pinel est terminé (6, 9 ou 12 ans), vous pouvez décider de continuer à recevoir vos revenus locatifs en louant ou en reprenant des propriétés importantes.
L’investissement est amorti dès l’arrivée de la retraite et peut générer un revenu de retraite supplémentaire à partir de la rente de retraite.

3. Créer un héritage

La loi Pinel vous permet de devenir propriétaire sans cette entrée. En effet, votre bien est financé par:

  • Loyers collectés collectés
  • ➜ l'allocation fiscale
  • Économie d'énergie en fonction de vos capacités

Le système Pinel facilite les investissements et la richesse. En fait, c’est le seul outil qui permet une rentabilité rentable sans démarrage.

4. Protégez vos proches

Il finance votre propriété par le biais d'une hypothèque vous avez droit à une assurance décès et invalidité. En cas d'accident de la vie, vos proches n'hériteront d'aucune dette, mais des biens financés par l'assurance et du loyer mensuel qui l'accompagne (loyer). Contrairement à la Loi Duflot, vous pouvez louer votre bien à l'un de vos ascendants ou descendants (sous réserve des conditions).


Dans notre prochain article, nous vous donnerons un exemple d'investissement, comme on peut le trouver dans toutes les bonnes publications commerciales.
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