ℹ Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – L'investissement aura-t-il lieu en 2019?

By | mai 17, 2019



















Il y a quelques années, dans de nombreux pays occidentaux, le bien a un peu souffert de la bulle économique aux États-Unis. Depuis lors, le monde a plus ou moins repris et en France, la loi Pinel, qui a reçu de nombreux avis favorables, cherche à redynamiser le secteur et contribue à augmenter le volume des transactions depuis 2015. maison. Dans cet article, je vais expliquer cette loi en détail, car vous fonderez votre propre opinion.

Quelle est exactement la loi Pinel?

La loi Pinel est le nom d'un instrument fiscal au nom de Sylvia Pinel, ministre du gouvernement du logement de François Hollande, qui remplace une loi connue sous le nom de l'ancien Duflot et permet l'utilisation d'avantages fiscaux lors de l'acquisition d'un bien immobilier. sous certaines conditions.

Premièrement, les maisons concernées par le système sont les maisons neuves, les bâtiments rénovés et les bâtiments dont la construction est sur le point de se terminer.

La propriété est ensuite louée pendant au moins six ans à titre de résidence principale. Si toutes les conditions sont remplies le propriétaire du bien peut bénéficier d'un crédit d'impôt allant jusqu'à 21% la valeur des biens acquis, qui dure 12 ans.

La loi Pinel ne concerne pas toutes les villes de France et ne concerne que les zones considérées comme très recherchées en logements, y compris une partie de la région Ile-de-France. Suite au succès de la loi en juin 2014, certaines villes ont droit à la loi Pinel, notamment Dole.

Des restrictions ont été introduites. pour l'achat de la propriété 300 000 euros, 5500 euros / mètre carré. En ce qui concerne les loyers, les plafonds ont été introduits, mais varient en fonction des zones. En cas de dépassement des limites de coût d'achat, les valeurs supérieures au seuil ne seront pas prises en compte.

Quels sont les avantages de la loi Pinel?

La loi Pinel a été rendue possible parce que la nouvelle propriété à louer n'était pas valide du côté de l'offre. Tout en encourageant la construction et la rénovation d'immeubles et d'immeubles résidentiels, l'intérêt pour les investissements locatifs s'est accru. Cette loi permet à quiconque possède un bien immobilier d'acquérir un bien qui peut être aliéné si la durée du bail de 6 ans est dépassée.

De cette façon, vous pouvez utiliser les biens acquis par la loi comme résidence principale après 6 ans. Vous pouvez toujours louer, ce qui constituera un flux de trésorerie stable.

Le coût d'acquisition d'un bien immobilier a considérablement diminué, cette loi n'exigeant plus un fonds financier important pour acheter un bien immobilier. La réduction d'impôt est suffisante pour payer une bonne partie de la propriété. Toutefois, afin de réduire les coûts d'achat de biens immobiliers, vous devrez emprunter un prêt.

L’existence d’une limite supérieure des loyers les empêche d’aller trop loin, même si un revenu supérieur à un certain seuil est l’un des critères pour devenir locataire de la propriété Pinel. Cela contribue à rendre les zones urbaines relativement abordables, même avec une demande croissante de logements.

Opinion Loi Pinel: Comment rentable?

Certains appliquent la loi Pinel pour acquérir la propriété en quelques années, alors que d’autres réalisent rapidement des bénéfices. Si vous appartenez à la deuxième catégorie, vous devez considérer les différents critères de votre plan de placement comme optimaux. Grâce à l'appareil, l'investissement dans la propriété peut être rentable, en fonction des critères d'achat de la propriété.

Choisir une ville est important car la loi est plus rentable dans plus de localités qu'ailleurs. Le loyer est déjà plafonné et varie en fonction des critères de la personne désirant louer. Le classement des villes où il est rentable d’investir au travers de la loi Pinel nous a permis de le savoir la rentabilité maximale du bien locatif disponible via l'appareil est de 5,5%où Evry en Essonne mène ce rang.

Pour le moment, Pinel SCPI est le meilleur moyen de rentabiliser une propriété acquise à l'aide de l'appareil. En fait, non seulement il est possible d’accumuler des biens si vous faites partie d’une fiducie de placement immobilier civile, mais vos fonds sont gérés par des professionnels de l’immobilier, qui bénéficient en même temps de l’expertise nécessaire pour prendre des décisions importantes.

Il convient toutefois de noter que cet accord ne facilite pas la tâche des investisseurs confrontés à un certain nombre de contraintes qui sapent leur revenu: coûts d’achat et plafond du loyer, critères différents pour les produits éligibles et les acheteurs potentiels. À certains égards, ceux qui deviennent propriétaires et qui financent ce projet sont les plus défavorables.

Opinion Loi Pinel: positive ou négative?

Jusqu'à présent, les avis sur la loi Pinel étaient pour la plupart positifs, car ils avaient lancé un appel à la relance du secteur immobilier. lié une baisse historique des taux de crédit bancaire en Francequi n’a pas connu un tel déclin depuis 50 ans, le marché est devenu plus dynamique que jamais. C'est un plaisir pour les promoteurs immobiliers qui ont convaincu le gouvernement d'appliquer la loi d'ici la fin de 2017.

C’est une bénédiction pour ceux qui souhaitent acquérir une propriété qu’ils pourront occuper à long terme après la période de bail de 6 ans, leur permettant de financer en partie leur acquisition. Le propriétaire bénéficie de nombreux avantages, tels que le loyer mensuel ou la vente de la propriété. La location de la propriété ainsi acquise a également contribué à la popularité de l'actif.

Les investisseurs immobiliers qui souhaitent faire fructifier leur argent bénéficient également de cette loi. Cela permet notamment à l’immobilier de louer davantage d’immeubles à louer, tout en bénéficiant d’une réduction pour chacun d’eux. Si l'accumulation de richesse est réalisable, elle est réglementée par diverses restrictions.

La cosse de la loi après la loi Pinel

La loi Pinel a été créée lorsqu'il était nécessaire de créer un mécanisme de sauvetage du secteur immobilier. La raison en est qu’elle soutient actuellement un marché en croissance, mais elle en dépend principalement. Si la loi Pinel était effectivement clôturée à la fin de l’année, les investissements dans le secteur immobilier risqueraient de diminuer rapidement.

Un frein qui investit dans l'immobilier pour les particuliers est toujours le coût. Même si les banques offrent également des prêts à long terme, le taux d’intérêt est trop élevé ou la contribution financière requise par les particuliers. Ces dernières années, les choses ont quelque peu changé et l’industrie fonctionne bien.

C'est censé être l'appareil qui remplacera cet appareil la loi, portant le nom de l'actuelle ministre du Logement, qui remplace Sylvie Pinel. Cette nouvelle loi devrait continuer avec la précédente et les avantages devraient être si intéressants qu’ils soutiendront cette croissance jusqu’à ce qu’elle se stabilise. Selon certaines prévisions, cette loi attache une plus grande importance au problème écologique et pourrait éventuellement favoriser les bâtiments à faibles émissions de carbone ou indépendants de l'énergie.

conclusion

La loi Pinel est l'une des meilleures initiatives du gouvernement actuel car elle a suscité l'intérêt du public pour l'immobilier. En 2015, le nombre de personnes investies dans la pierre a augmenté de plus de 13% par rapport à l'année précédente. Le succès de la loi réside dans le fait qu’elle a été récompensée par une extension. Elle est donc valable jusqu’en décembre 2017.

La loi Pinel revendique des opinions satisfaites et élève le groupe à un niveau assez élevé en raison des espoirs de l'industrie pour la prochaine loi sur la propriété. Cependant, en France, le marché immobilier n’a jamais été aussi bon et les acteurs du secteur espèrent qu’il va continuer.

L'investissement de Pinel restera opérationnel en millimètres en 2017. Avec un système fiscal particulier, vous investissez beaucoup d’argent dans une propriété aux caractéristiques spécifiques. Il analyse donc soigneusement son investissement pour estimer la rentabilité de l’acquisition. Il est donc conseillé de faire appel à un spécialiste lors d’une telle manœuvre.

[was-this-helpful]

Bannière 728x90
ℹ Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – L'investissement aura-t-il lieu en 2019?
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *