✅ Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – El Pinel Act 9 Steps – Qui peut louer une maison à Pinel? À quel prix?

By | mai 16, 2019



















Pinel Investissement 2018

Investir dans Pinel nécessite deux engagements majeurs en termes de revenus et de loyers des locataires.
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Investir dans de nouvelles propriétés permet à Pinel d'être utilisé
contre deux engagements spécifiques
respecter le loyer et les ressources des locataires.
Découvrez comment fonctionne un bon locataire

Souhaitez-vous payer des impôts et construire des propriétés conformément à la loi? Soutenez-vous les investissements locatifs de Pinel? Cela est possible si les investisseurs respectent les obligations exactes du locataire et des loyers.

En effet, alors que Pinel Reduction peut atteindre 63 000 € en 12 ans, deux compagnons principaux le sont en retour: le respect du loyer et de la source des locataires.

Qui sera le locataire de l'investissement de Pinel?

Pour les contrats

Pinel 2018 Loi sur les plafonds de ressources

Le locataire du domicile de Pinel doit respecter un certain niveau de ressources en fonction de la composition du ménage et de la superficie de la propriété.
© Find-A-Shopping-Neuf.com

Le futur locataire de N-2, signé en 2018, c'est-à-dire que ses revenus en 2016 doivent respecter un certain montant de ressources.
Exemple d’investissement à Lyon Pinel en zone A, une personne ne peut en recevoir plus de 37 000 par an, soit environ 3 000.
À Nantes, les quatre familles de la zone B1 ne peuvent avoir un revenu supérieur à 58 421 par mois, soit 4 868 par mois.
Près des trois quarts des ménages français ont droit à ces plafonds de revenus. Cela vous permet de trouver le locataire.

Quel loyer devrait être appliqué à la maison de Pinel?

Le respect de la limite supérieure de loyer, qui varie selon les zones géographiques, est un autre engagement à soumettre une demande d'investissement Pinel. Rvalu chaque année, limite de loyer 2018:
– 16,96 / m dans la zone Aa,
– 12,59 / m dans la zone A,
– 10,15 / m dans la zone B1
– 8,82 / m 2 dans la zone B2.
Pour ce faire, ajoutez un multiplicateur faible à la formule: 0,7 + 19 / S, où S est la superficie de l'appartement pour éviter d'endommager certains types de maisons.

Un exemple de logement Bordeaux 50 m dans la zone B1, la limite supérieure pertinente est 10,15 x (0,7 + 19/50) = 10,96 / m.

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Simulation locative pour un investissement Pinel Montpellier

c'est
Maison neuve à Pinel à 40 mètres de Montpellier, Zone A, Louer
12,59 x (0,7 + 19/40) = 14,79 / m ou 591 / mois. la
Deux futurs locataires peuvent être une paire gagnante
jusqu'à 4 600 personnes / mois.

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