🔝 Loi Pinel Calcul – Quelles sont les conditions de la revente dans la loi Pinel?

By | mai 16, 2019



















L'achat d'une maison selon le système Pinel vous confère un droit fiscal calibré depuis plusieurs années. Toutefois, comme pour tous les actifs fiscaux, les avantages et les inconvénients de Pinel. Le plus important est la revente à terme. Dans quelles conditions pouvons-nous vendre la maison Pinel? Que faire en l'absence de pénurie? Pouvons-nous entamer le processus de revente pendant 6, 9 ou 12 ans avant la fin de la durée du bail? Peu de précision dans la revente de Pinel.

Pouvons-nous vendre Pinel House avant la fin de la période de location?

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Comment puis-je retourner une propriété Pinel?

Lorsqu'un investisseur achète une maison Pinel, il existe trois options d'engagements correspondant à la période de location obligatoire de l'appartement:

  • 6 ans (réduction d'impôt de 12%)
  • 9 ans (réduction d'impôt de 18%)
  • 12 ans (réduction d'impôt de 21%)

Cette période n'est pas fixée Il peut être prolongé si le propriétaire considère que le bail est rentable et veut toujours le louer. Si l'acheteur choisit l'engagement de 6 ans, cet engagement peut être renouvelé deux fois en 3 ans afin d'atteindre la limite maximale du dispositif Pinel. Une seule fois est la période la location obligatoire a été complétée afin que le bien immobilier puisse être revendu. Ça vient d'un conditions sine qua non investir à Pinel.

Le non-respect de l'engagement éliminera non seulement les incitations fiscales, mais donnera également à l'État la responsabilité des réductions d'impôts perçues dans le cadre du système. Cependant, il existe des exceptions à cette règle qui s'appliquent au propriétaire ou au conjoint:

  • perte d'emplois;
  • une maladie ou un handicap causé par un trouble;
  • décès du propriétaire;

C'est le seul cas où la revente involontaire du bien n'entraîne pas le remboursement d'avantages fiscaux par le propriétaire ou ses mandataires. Si la propriété est revendue dans la loi Pinel, le bailleur sera pénalisé pour 6, 9 ou 12 ans (selon la période choisie). La propriété sera revendue conformément à la loi Pinel, avant le minimum de 6 ans

En cas de revente de Pinel, il y a un manque de biens immobiliers

Un propriétaire dont l'engagement Pinel est terminé peut vendre le bien s'il le souhaite, manquant.

Définition: le manque de terre

Si vous louez un bien immobilier, le loyer perçu sera facturé après déduction de certains frais. Celles-ci sont appelées frais déductibles. A Pinel, ce sont:

  • coûts opérationnels immobiliers, coûts non financiers (honoraires d'agence immobilière, primes d'assurance, honoraires de copropriété, taxe immobilière)
  • frais financiers liés aux frais de crédit (intérêts sur emprunts pour l'acquisition, la réparation ou la réparation de biens immobiliers, frais liés aux intérêts)
  • coûts associés travaux de réparation, d'entretien et de réparation (coûts non financiers).

Si des coûts déductibles au cours de l'exercice supérieur au revenu immobilier brutparler de manque de terre.

la loi lie le déficit
Vendre votre propriété à Pinel: à quel prix?

En cas de pénurie de terres, la revente est impossible pour les trois prochaines années. Cette règle s'applique à tous les investissements en crédit-bail, pas seulement à Pinel. Il vient de Article 156 du code général des impôts. La propriété est ensuite louée à nouveau jusqu'au 31 décembre de la troisième année après l'absence de déficit.

Faut-il s'inquiéter du manque de terre?

Pour que le propriétaire puisse revendre les biens, il doit le rénover. Cependant, la revente après 9 ans ou 12 ans de location peut être une bonne chose. Une décennie de loyer laisse une trace dans l'appartement, pas nécessairement à cause de la présence de résidents, mais à cause de l'usure normale des maisons. Murs jaunis, peintures abîmées, sols usés, sans parler de l'état du toit et des tuyaux … Rénovation de base, mais le poids du poids dans la déclaration de revenus

Vendre Pinel: N'oubliez pas la valeur ajoutée!

Biens acquis dans le cadre de l'exonération fiscale (Pinel, Robien, LMNP, etc.) T impôt sur le revenu immobilier. Si le prix de vente est supérieur au prix d'achat plus:

  • frais de notaire
  • commissions versées aux intermédiaires, t
  • coûts de main-d'œuvre (revenu ou forfait de 15% si l'hébergement a duré plus de 5 ans).

… Ils disent que le propriétaire a réalisé que plus-valueparce qu'ils sont beaucoup plus chers que ce que vous avez acheté. Ce gain en capital net est le double de ce qui suit:

  • 19% est l'impôt sur le revenu;
  • 15,5% des cotisations de sécurité sociale.

la 6 ans de détentionces deux parties deviennent dégressives. Le propriétaire peut espérer qu'après 22 et 30 ans, la propriété sera entièrement exemptée.

Divorce et droit à Pinel

divorce et loi pinel
Qu'advient-il du divorce de propriété de Pinel?

Peut-on obtenir une loi de pinel en cas de séparation des époux ou en cas de sucette? Ceci est une option, mais pas seul. En cas de divorce ou de rupture du système PACS, la table d’impôt est modifiée, ce qui remet en question la continuité du système. Les trois conjoints ont trois options:

  1. Revendre la propriété
  2. Un conjoint donne le bien à l'autre qui rachète sa participation.
  3. Les deux conjoints gardent la propriété. Ils disent bien non partagé. La réduction d'impôt est répartie entre les deux parties en fonction du nombre d'actions: 50/50, 30/70%.

Foire Aux Questions

Quelles sont les conditions pour investir à Pinel?

La loi Pinel régit strictement la location de biens, mais également les conditions d'achat. La première chose à savoir est: juste nouvelle section locale ou sur plan sont éligibles pour Pinel. Aucune marchandise n'est exclue (maisons. appartementsetc.) mais les donneurs doivent respecter les les locations et louer loyer nu (non meublé). Les locataires eux-mêmes doivent respecter les plafond de ressources et occuper l'appartement un résidence principale (pas de location temporaire ou saisonnière).

Peut-on mettre Pinel dans le nouveau?

Oui, avec l'outil Pinel est vieux réhabilité ou Pinel optimisé pour la mise en décharge.

Quels types de pièges devraient être évités par la loi Pinel?

En ce qui concerne la revente, tous les intérêts du bailleur restent dans la réalisation de la valeur ajoutée. Par conséquent, vous devez vous assurer que vous n'êtes pas dans l'acquisition payer trop cher votre bien. Comparez le prix de la propriété avec l'achat de nouvelles classes. Malheureusement, nombre des recommandations formulées par les prêteurs Pinel sont préjudiciables à la revente, même si elles respectent la période d’engagement initiale. En fait, il n'est pas rare que certains partisans surestiment les programmes immobiliers, profitant ainsi de l'attractivité des réductions d'impôts pour les investisseurs. Gardez à l'esprit que la revente de valeur inférieure perd tous les avantages d'une réduction d'impôt!

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