🆕 Loi Pinel Tout savoir – Économie | La minute immo: La pierre reste le placement préféré de la France

By | mai 15, 2019



















De nombreux systèmes permettent aux particuliers d'investir dans l'immobilier et, en Provence, le taux d'imposition des exonérations fiscales est élevé

Julien Pompey (HubImmo)

La propriété est plus que jamais le lieu privilégié de la France. Une étude récente du Crédit Foncier a montré que le marché des investissements locatifs s’était considérablement développé en cinq ans. Ainsi, sa part est passée de 13,4% en 2013 à 15,5% d'ici 2018 dans le nombre total de logements construits.

Cette progression est notamment due au fait que le bien est un investissement fétiche des ménages français, notamment en Provence. S'ils ont les moyens d'investir, les personnes interrogées affirment qu'elles bénéficient avant tout de la pierre (68%), loin devant l'assurance vie (16%). ) et d’épargne (10%). En outre, 93% des propriétaires se disent très ou très satisfaits de l'investissement.

Un investissement intéressant au niveau financier

De même, l'enquête du Cercle de l'Epargne / Amphitea 2019 dans «French, Retirement and Savings» indique que l'immobilier reste l'investissement le plus intéressant sur la carte de la France. Financière. 43% des personnes interrogées pensent que la pierre est particulièrement rentable.

Pierre Milan, président de la Chambre du notaire des Bouches-du-Rhône, a confirmé: "Le meilleur investissement pour faire votre épargne est permanent et sûr, clairement immobilier!"

En ce qui concerne la motivation qui a conduit à cette décision, une enquête réalisée par le Crédit Foncier montre que l’aspect fiscal est largement avancé, choisi par 71% des répondants avant d’atteindre le désir de patrimoine (48%) et le désir. revenu supplémentaire dû à la retraite (40%). Et pour cause, l’État a mis en place un certain nombre de mécanismes incitant les particuliers à investir dans ce secteur d’activité, ce qui permet notamment d’exonérer l’impôt foncier.

Réduire le fardeau fiscal

Cet instrument juridique permet la construction d'actifs immobiliers, la réduction des charges fiscales et la conclusion d'un contrat de revenu mensuel. "L'immobilier, contrairement à ce que nous pensons, ne nécessite pas nécessairement de liquidité, car l'ensemble de l'opération est financée par des emprunts bancaires. L'exonération de la taxe foncière peut donc toucher de nombreuses personnes, mais il faut savoir que cette procédure durera plusieurs années.– Olivier Campana, directeur exécutif, conseiller financier et fiscal, de l'exonération de l'impôt immobilier.

"Nous entendons beaucoup de données au niveau des taxes. Mais il y a une chose: il y a 300 000 nouvelles maisons chaque année. L'État a donc besoin de l'aide d'investisseurs privés. Ces déficits fiscaux ne sont donc pas dangereux. En outre, la loi Pinel est beaucoup plus pertinente que la loi Duflot et est efficace pour un investisseur privé. Les personnes qui nous rendent visite ont deux préoccupations: elles paient moins d’impôts et se préparent à la retraite. Nous allons développer une stratégie pour faire de la taxe un véritable capital de retraiteil dit.

Les bénéfices peuvent être relativement élevés

Olivier Campana présente des exemples concrets, comme par exemple une cinquantaine de propriétaires de la résidence principale à Vitrolles. "Compte tenu de leur situation globale et après plusieurs réunions, un peu plus de 200 000 euros ont été investis dans le programme du 12ème arrondissement de Marseille, avec un parking en sous-sol et un bénéfice de plus de 55% 000 euros en 9 ans. L'exonération de l'impôt foncier vous permet de tirer profit d'investissements bancaires sécurisésdit co-directeur de la CCC.

Et ajouter: "L'exonération de l'impôt foncier, qui a longtemps été un tabou, est de plus en plus folle. Aujourd'hui, la profession est réglementée, fournissant une meilleure information à l'investisseur et, surtout, fournissant des services indirects à l'État et à la population, en utilisant des bâtiments moins consommateurs d'énergie et en utilisant des matériaux recyclés.il dit.

"Règles d'or" pour les investissements locatifs

Il existe plusieurs "règles d'or" pour un investissement salarial réussi. "Il y a des critères inévitables car nous achetons du patrimoine et nous ne devons pas l'oublier. Les aspects les plus importants sont la situation géographique, la sécurité de la résidence, le confort de la vie, la terrasse obligatoire à Marseille, l’accès facile aux transports en commun et aux commerces de proximité.", déclare Olivier Campana, codirecteur de SFC.

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