ℹ Loi Pinel Les News – Tout ce que vous devez savoir, c'est que Pinel est exonéré d'impôt

By | mai 15, 2019



















La loi PINEL, qui permet aux contribuables souhaitant acquérir un bien immobilier de bénéficier d’un allégement fiscal lors de l’acquisition du bien immobilier, constitue le pilier de l’exonération de l’impôt foncier. L'exemption PINEL 2018 peut réduire l'impôt sur le revenu de l'investisseur à 21% du prix d'achat du logement dans les conditions. La loi Pinel, créée en 2014, vise à reconstruire la construction de nouveaux logements en France. Le système a remplacé le cadre de la loi Duflot, que beaucoup jugent insuffisant pour les investisseurs. Voici un bref résumé de la loi sur l'exonération fiscale Pinel: Calcul, Opinion, par exemple, Outre-mer, TacoTax fait l'inventaire!

La loi PINEL 2018 est en points, en chiffres et en heures

Le mécanisme d’exemption PINEL (ancien et nouveau) peut être résumé comme suit:

• réduction des impôts 21% le coût d'une nouvelle maison

• Trois périodes optionnelles d’investissement et moins d’impôts: 6 ans, 9 ans ou 12 ans

• Limite d'investissement: 300 000 €

• la possibilité de louer les conditions de location aux ascendants ou descendants

• Les tarifs de location qui varient selon la zone géographique

Remarque: les conditions d'investissement de Pinel ont été modifiées en 2018. Voici un aperçu des nouvelles méthodes.

Comment fonctionne l'outil Pinel?

Comprendre le fonctionnement de la loi Pinel
Une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% est disponible!

En bref, le système Pinel permet aux personnes qui investissent dans de nouveaux logements de bénéficier d’allégements fiscaux 12% 21% jusqu'à concurrence du montant investi, à condition que vous vous engagiez à louer le bien 6 et 12 ans.

Un exemple simple!

Lorsque vous achetez une nouvelle propriété 200 000 € alors le louer 9 ansce sera bénéfique 18% la réduction d'impôt de l'investissement 2% par an 9 ans.

investissement 200 000 €sera 4 000 € réduction d'impôt annuelle.

La location d’une propriété rapportera également de l’argent et vous permettra de rembourser une partie de l’hypothèque.

À la fin de la transaction, si la propriété était convenablement louée au cours de la période donnée, elle n’épargnait que peu d’efforts pour devenir propriétaire et gagner de l'argent. 36 000 € réduction totale des impôts.

Combien de réduction d'impôt?

La règle est simple:

• Lors de la location d'un logement 6 ansa le droit 12% réduction d'impôt (6% par an 2%)

• Lors de la location d'un logement 9 ansa le droit 18% réduction d'impôt (9% 2% par an)

• Lors de la location d'un logement 12 ansa le droit 21% réduction d'impôt (2% par an pendant 9 ans, puis 1% pendant 3 ans)

Quel est le plus gros investissement possible?

Jusqu'à 30% de l'investissement maximum 300 000 €. Vous pouvez toujours faire un investissement plus important, mais l’allégement fiscal est calculé à partir de la limite supérieure. 300 000 €.

►Lire plus : Comment simuler une exonération fiscale?

Quels sont les critères d'éligibilité pour un appareil Pinel?

Combien investir dans les lois Pinel
Les maisons et appartements sont éligibles.

Afin de tirer parti de la loi Pinel, de nombreuses conditions doivent être remplies.

Maison achetée:

  • Être nouveau et répondre aux normes d'efficacité énergétique

  • Il doit être mis en place pour être neuf à louer

  • Être un résident local

Vous êtes obligé de vous engager à louer un logement 6, 9 ou 12 ans concernant certains loyers et les locataires

La maison doit être louée dans une zone "tendue", manque de nouveaux logements. Il existe un type de Pinel Zone 4: Zone A, Zone Bis, Zone B1 et Zone B2.

À quoi devons-nous faire attention lorsque nous investissons dans des propriétés Pinel?

→ L'emplacement: investissement immobilier, alors assurez-vous que les nombreux endroits qui vous intéressent sont appropriés. Si vous ne planifiez pas un achat et que la construction a commencé, faites une visite sur place!

→ La qualité de la propriété

→ La réputation du consultant ou du promoteur

→ Ne tenez pas compte de la réduction d'impôt! Investir dans l'immobilier est souvent un projet pour la vie.

PINEL Overseas Act: Fonctionnement et intérêts

Bonne nouvelle pour les investisseurs paysagistes: Pinel Outre-Mer a été prolongé de quatre ans. À la fin de 2021. Véritable paradis fiscal, cet outil permet aux contribuables d’investir dans une propriété appartenant à l’une des catégories suivantes via un promoteur ou une SAS: Réunion, Mayotte, Nouvelle-Calédonie, Polynésie française, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Martin -Pierre et Miquelon, les îles Wallis et Futuna et une exonération fiscale calibrée pour la durée de l'engagement. Mais si la loi métropolitaine PINEL est limitée à une réduction d'impôt maximale de plus de 21% (sur 12 ans), ce pourcentage est plus élevé pour les pays d'outre-mer. 32% pour la même période:

Durée de l'engagement Déduction fiscale en France métropolitaine Crédit d'impôt à l'étranger
6 ans 12% 23%
9 ans 18% 29%
12% 21% 32%

L'objectif des développeurs est d'encourager les investissements locatifs dans les départements à forte demande. À la Réunion, par exemple, le nombre de maisons neuves vendues chaque année est d'environ 750 et la demande augmente. en double ordre. Il convient de noter que les investisseurs conservent leur avantage en cas d'échappatoire fiscale. Lorsqu'il atteint 10 000 € dans une grande ville, il atteint 18 000 €.

Aller de l'avant : Comment payer à l'étranger grâce à PINEL

Le droit est l'ancienne réhabilitation de PINEL

La réalisation de l'investissement locatif dans le cas de l'exonération fiscale antérieure est possible avec l'ancienne réhabilitation légale de PINEL. Cet appareil perd le principe classique PINEL de la vieille maison. Pour les autorités fiscales: vieille maison doit être considéré comme inhabitable et renouvelé. L'investisseur accepte de supporter les coûts de la rénovation et de la location 12 ans) contre les réductions d'impôts 21% prix d'investissement (300 000 € et 5 500 € par mètre carré).

Conditions de rénovation:

• la propriété doit être située dans l’une des zones A, A bis, B1, B2 définies par la loi Pinel;

• Le propriétaire doit respecter le loyer applicable

• le ou les locataires doivent percevoir un revenu inférieur à la loi dans chaque zone.

À la fin des travaux, la propriété doit être conforme à des normes bien définies, notamment en ce qui concerne l'efficacité énergétique. En cas de vérification fiscale, le propriétaire doit prouver que le bâtiment est doté d'un bâtiment à basse consommation d'énergie (BBC) ou à haute performance énergétique.

• lire : Réduisez vos données en travaillant de chez vous

Investir directement ou par l’intermédiaire d’une SCPI (société d’investissement immobilier civil)?

a rappelé : Sociétés d’investissement immobilier civil (SCPI) a investissement immobilier à long terme, ce qui vous permet d'investir à moindre coût. Ils sont aussi appelés "papier de pierre". L'opération est simple: SCPI distribue le revenu potentiel à ses partenaires proportionnellement au loyer perçu proportionnellement aux actions investies. Cette option est intéressante:

• les petits contribuables ayant un horizon de placement à long terme.

• Les contribuables à la recherche de rendements optimisés

Cependant, cette option n'est pas recommandée si vous avez un profil de risque de sécurité. La simple raison est que le capital découvert En cas de revente.

Les deux systèmes fonctionnent: vous pouvez investir directement ou via SCPI, vous pouvez bénéficier exactement des mêmes avantages fiscaux. Veuillez noter que si vous possédez une taxe foncière (IFI), les actions de la SCPI, de l'OPCI ou de l'immobilier (cotées ou non) doivent être déclarées dans la déclaration de revenus. Ces actions sont incluses dans l'assiette fiscale de l'IFI, même si elles sont détenues dans le cadre d'une police d'assurance-vie.

Foire Aux Questions

Qu'est-ce que la retenue à la source (PAS) modifie pour les investisseurs de PINEL?

Avec l'introduction de la retenue à la source le 1er janvier 2019, les investisseurs de la loi Pinel (et d'autres) se demandent comment ils vont fixer des réductions lors de l'année blanche 2018. taxe 2% est la somme de la propriété. Afin de ne pas pénaliser les investisseurs, Bercy a décidé de poursuivre réduction standard l'extension des avantages des réductions d'impôts pour 2018 (remboursée fin août 2019).

Tous nos articles d'exonération fiscale:

• Une petite culture pour réduire les impôts

• Donner un impôt: un abattement

• Réduire les impôts avec l'aide à domicile

• En plus de quels investissements la propriété permet-elle une exonération fiscale?

• Exonération fiscale pour votre entreprise et votre travail

• Retraite supplémentaire: les meilleurs outils pour un sauvetage en franchise d'impôt

• Fermer les fonds d’investissement (FIP) et les fonds communs de placement en innovation (FCPI)

Bannière 728x90
ℹ Loi Pinel Les News – Tout ce que vous devez savoir, c'est que Pinel est exonéré d'impôt
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *