ℹ Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – Pour éviter d'investir dans la loi Pinel

By | mai 15, 2019



















Comme pour tout investissement, l'achat d'un bien immobilier à Pinel comporte également certains risques. Le risque le plus important est que nous ne pouvons pas louer la propriété en raison du manque de préparation. Les loyers sont en effet votre premier revenu basé sur la terre et vous permettent d’augmenter votre investissement au-delà des réductions d’impôts. TacoTax présente des points clés pour vérifier si vous augmentez vos chances de louer une propriété!

Piège 1: Ne pas respecter les restrictions Pinel

Quelles sont les limitations de la loi Pinel
Vérifiez l'éligibilité de la propriété!

Le premier est de tels pièges d'investir dans une propriété qui ne suit pas le contrôle a droit à Pinel Right. Grâce à la notre record résumé de la loi Pinel, vous avez certainement remarqué que cet outil présente l’avantage de devoir posséder répondre à un certain nombre de critères.

Lire la suite : Conditions pour investir dans le droit chez Pinel

Donc, vous devez vous assurer que vous êtes suivre tous ces bien contraintes : bien la Zone éligible ? Répond bien exigences relatives aux étiquettes "vertes" Rénovation? Vous devez encore penser: vous pourrez vendre la propriété est au moins aussi chère que ce que vous avez?

Piège 2: Ne pas vérifier l'emplacement de la propriété

Obtenez les étiquettes vertes avec Pinel
Un environnement bien connecté augmente vos chances d'embauche!

Il peut être idyllique au bord de la rivière avec une vue parfaite et un cadre paisible. Cependant, l'investissement de Pinel peut être un cauchemar. N'oubliez pas que vous devez attire les locataires !

Votre gouvernement local est-il intéressé par un investissement dans la loi Pinel? Découvrir la compatibilité Loi Pinel et la ville.

En effet, le deuxième piège le plus important n'est pas le succès louer à cause du manque de bien préparation. Les loyers sont en effet votre premier revenu basé sur la terre et vous permettent d’augmenter votre investissement au-delà des réductions d’impôts.

Vous devez vérifier si vous avez un logement livré correctement par exemple. Gardez à l'esprit que les locataires recherchent principalement une maison bien situé et pratique vivre là-bas. Les structures les plus recherchées par les locataires sont les magasins, les transports, les écoles, les jardins d'enfants et les universités.

En outre, il est préférable d’investir dans une ville où la population augmente, attirant ainsi davantage de locataires potentiels.

►Lire plus : Où investir avec Pinel

Piège n ° 3: Vous ne pouvez pas rembourser le prêt

Ne pas dépasser le loyer possible
Soyez intelligent et assurez-vous de pouvoir rembourser le prêt!

Investir dans une propriété est susceptible de vous conduire prêt financer tout ou partie de l'opération. Cependant, il dit qu'il est prêt, dit-il dette ! Vous devez donc considérer les avantages et les inconvénients de votre investissement. Sera capable de payer paiements mensuels de prêt ?

De nombreux facteurs doivent être pris en compte. Doit pouvoir estimation combien cela va-t-il tirer du loyer et de la réduction totale des impôts. comparaison puis le montant total que vous investissez dans votre propriété de Pinel. La différence fait partie de l'investissement financement vous.

Piège n ° 4: surestimer le loyer potentiel

Être plus compétitif sur le marché immobilier en vertu de la loi Pinel
Ne pas dépasser le loyer que vous avez demandé!

Rappelez-vous que les avantages de la loi Pinel doivent être respectés les loyers. Nous devons donc comparer le loyer que vous souhaitez demander à ceux que vous facturez marché immobilier dans le quartier. C'est à vous de voir s'il y a place pour l'adaptation rendre la location plus compétitive.

En effet, si le loyer de la loi Pinel est bien inférieur au loyer proposé, vous ne pourrez pas tirer pleinement parti de votre abattement fiscal.

Piège 5: Acheter dans une région à faible développement économique

Posez-vous cette question: qu'est-ce que les locataires apportent qu'ils veulent louer? Quel est leur profil?

Selon le système Pinel, les appartements loués résidence principale. En conséquence, les locataires sont généralement des actifs, des travailleurs indépendants. Construire dans une région à fort potentiel économique et créer des emplois peut augmenter vos chances de louer rapidement et d'éviter le trafic de locataires. Si la population française se déplace principalement vers le sud et se déplace davantage vers l’ouest, c’est certainement parce que c’est «la belle vie» mais aussi parce que ces régions dynamique et laborieux : Bordeaux, Montpellier, Toulouse, Lyon, mais plus au nord (Rennes, Nantes). Les tarifs de location sont plus abordables qu'en région parisienne et son attractivité économique est bonne. En savoir plus sur les développements économiques locaux tels que les projets de développement industriel et commercial.

Piège 6: Achat sans vérifier les termes du permis de construire

Le saviez-vous? Si le permis de construire d'un bâtiment n'est pas encore soulagé de toute contrainte potentielle, vous devez alors prendre les risques. Parce que dans ce cas, rien n'empêche le voisin ou l'administration publique appelsi vous considérez que le projet est en conflit avec les règles de planification de la ville en vigueur. Ce risque survient dans les deux mois suivant la publication de la licence. Lorsque vous achetez une propriété, assurez-vous d'avoir la licence nettoyé tous les stress.

Si ce n'est pas le cas, demandez du moins pour rembourser votre dépôt et obtenir une annulation gratuite si vous avez déjà fait appel. Sachez que vous perdrez beaucoup de temps, même dans cette condition de suspension.

Piège n ° 7: Achetez un bon prix sans la garantie financière d'une finition extrinicale

ceinture de sauvetage
Pinel: ne vous jetez pas dans l'eau sans garanties!

S'applique uniquement à l'immobilier vente dans l'état d'achèvement futur (Vefa). Pour ce type de bien, l'acheteur est obligé de souscrire une assurance pour assurer l'achèvement de la construction. Ça y est "Garantie financière finale (GFA) Il existe deux versions:

  1. la GFA interne ne garantit que l'achèvement des travaux secteur immobilieril s'agit principalement des avances déjà collectées.
  2. la CFA externe qui assure l'achèvement des travaux, quoi qu'il arrive, même en cas de faillite sponsor. C'est ce que nous demandons. Cette garantie est fournie par une banque payée par une banque, une compagnie d'assurance ou tout tiers qui vous protège pleinement du début à la fin des travaux.

Après avoir couvert ces risques, vous êtes prêt à tirer parti de la loi Pinel! N'hésitez pas à visiter notre site qui explique la avantages. Notre dossier sommaire a Loi Pinel très utile si vous n'êtes pas familiarisé avec le fonctionnement général de l'appareil.

En règle générale, vous comprenez, nous devons inviter des experts qui peuvent éviter ces parties. la TacoTaxnous sommes là! Ne pas hésiter simulation gratuite vous devez connaître les meilleurs outils adaptés à votre situation et contacter les meilleurs experts.

►Lire plus : Simulation Pinel: exemples de cas spécifiques

Foire Aux Questions

Quelles sont les principales arnaques dans la loi Pinel?

La loi Pinel prévoit un certain nombre d'avantages en matière d'exonération d'impôt (réduction d'impôt allant jusqu'à 63 000 €). Cependant, il s’agit d’un investissement à long terme dans l’immobilier, qui inclut tous les risques. Le taux choquant de réductions d'impôts est facile à tenter, mais assurez-vous de ne pas faire aveuglément confiance aux offres promotionnelles des promoteurs. Certains contribuables qui sont enthousiasmés par les promesses d’exonération fiscale ne se soucient pas de s’informer de la pertinence de l’investissement ni même d’y aller. Certaines entreprises malveillantes promettent des "investissements idéaux et lucratifs", sûrs et exemptes d'impôt, dans des zones où le marché immobilier est totalement saturé. Il est coûteux pour les investisseurs de faire des hypothèses précontractuelles.

Le placement dans la loi Pinel doit être conservé:

  • Garanties de location
  • la garantie de location, combien de temps
  • garantir le développement du marché immobilier
  • garantir la revente et le prix des marchandises

La loi Pinel Outre-Mer doit-elle être évitée par les mêmes écueils?

Eh bien oui. Construction, choix du promoteur, problèmes de construction éventuels, délais de livraison, etc. Dans la grande ville outre-mer, Pinel reste un investissement locatif qui présente des risques. Il est donc important de comprendre les conditions d’investissement, les différentes options et les conditions d’investissement. fraude possible. Sans compter le fait que les zones sismiques et la présence de cyclones dans les territoires d'outre-mer peuvent compliquer la construction.

Mais la différence est pénurie de location. S'il est vrai en France continentale, il l'est beaucoup moins dans les départements d'outre-mer, où la demande de logements locatifs est très forte.

Comment payer l'impôt à Old Pinel?

Les contribuables qui ne veulent pas investir dans une nouvelle maison peuvent ramener l'ancien Pinel. Pour pouvoir bénéficier de cet outil, il doit investir dans une maison "inadéquate", c'est-à-dire qu'il ne respecte pas les normes d'honnêteté du 6 juillet 89-462. Article 6 de la loi. En 1989 et effectuant des travaux de réhabilitation. Enfin, la maison a droit à la réduction d'impôt prévue par l'ancien système Pinel si tel est le cas. caractéristiques d'efficacité énergétique ils sont proches d'une nouvelle maison.

Enfin, la propriété doit répondre aux exigences de la nouvelle maison Pinel (à la fois zone éligible, investissement et location de plafond, etc.).

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