✅ Loi Pinel en 9 étapes – Loi Pinel Nantes: Exonération fiscale et investissement à Nantes

By | mai 15, 2019



















La ville est un "cent jardin" et agglomération répondre à toutes les conditions de la ville où il est bon d'investir dans un nouveau programme immobilier :

Éléphant de Nantes

  • augmentation des données démographiques : + 6,46% sur cinq ans à Nantes et + 6,49% en Loire-Atlantique,
  • présence croissante à l'Académie de Nantes : + 2,6% sur un an (source: ministère de l'Enseignement supérieur, de la Recherche et de l'Innovation),
  • création d'entreprise : 1984 nouveaux établissements inscrits au registre du commerce et des sociétés en 2014,
  • la création d'emplois : 328 071 emplois, contre 1,2% par an depuis 2007
  • pôles de compétitivité mondiaux et pôles dynamiques : Arronax (accélérateur de particules pour la recherche en radiochimie et en oncologie), Technocampus (trois plates-formes pour les technologies de fabrication de pointe), EMC2, Atlanpole Biotherapies, ID4CAR, Novabuild, Atlanpole Blue Cluster,
  • grands projets d'infrastructure et d'équipement : réorganisation de la dele de Nantes, transformation de la gare, construction de l'hôpital, réparation du périphérique de Nantes, projet de voie ferrée entre Nantes et Rennes par West Airport etc.

Ces indices garantissent une forte demande locative et permettent aux investisseurs nantais de louer leur propriété rapidement et de manière permanente. par Outil Pinel.

En 2018, près de la métropole nantaise Les investisseurs représentent 66% des ventes au détail de nouvelles propriétés Données de l'Observatoire de l'immobilier de la Real Estate Development Association pour 2017 (augmentation de 11% par rapport à 2016).

Outil Pinel à Nantes

Nantes vue du ciel

La loi Pinel est un outil qui aide les contribuables à investir dans le nouveau marché immobilier.

Le système Pinel permet aux Nantais de s’implanter réduction d'impôt sur l'achat de nouveaux biens immobiliers. Pour cela, les nouveaux acheteurs doivent louer au moins 6 ans.

Acheter une propriété à Nantes doit arriver Avant le 31 décembre 2021. pour que le client profite des avantages du dispositif Pinel.

Comment fonctionne l'exemption de taxe Pinel?

La personne qui acquiert et entreprend de nouveaux biens immobiliers depuis au moins 6 ans, vous pouvez profiter des avantages de la loi Pinel.

La famille parle à un agent immobilier

Ce loyer peut être prolongé de 9 ou 12 ansaugmenter la déduction fiscale :

  • 6 ans sont éligibles au bail. t 12% le montant de l'investissement, t
  • 9 ans sont éligibles au bail. t 18% le montant de l'investissement, t
  • 12 ans sont éligibles au bail. t 21% le montant de l'investissement.

L'outil Pinel permet le bétonnage jusqu'à deux acquisitions par an et par année d’imposition pour une limite de 2%. t 300 000 € bon et 5 500 € le mètre carré.

2018 Nantes Métropole, le prix de vente moyen par mètre carré 4 028 € dans le nouveau marché immobilier, en hausse de 6,2% depuis 2017 (données de l'association des promoteurs immobiliers des Pays de la Loire pour le troisième trimestre 2018). Pour comparaison les principales agglomérations françaises ont des prix de vente similaires :

REIT Real Estate Monitor 2018 Données (Troisième trimestre)
Nouvelle compétitivité prix à Nantes face aux grandes villes françaises
ville Prix ​​au m² changement moyens
Paris Île-de-France 5 060 € + 25,6% Loi de Pinel Paris
Agglomération lyonnaise 4,20 € + 4,4% Pinel Law Lyon
Nantes Métropole 4 028 € / Acte Pinel Nantes
Métropole Bordeaux 3 979 € -1,2% Acte Pinel Bordeaux
Montpellier est une métropole méditerranéenne 3923 € -2,6% Montpellier Pinel Act
Strasbourg Eurométropole 3 697 € % -8.2 Loi Pinel Strasbourg
Rennes Métropole 3 674 € -8,7% Loi Pinel à Rennes
Aix Marseille Métropole 3621 € -10,1% Loi Pinel pour Marseille
Agglomération de Toulouse 3 612 € -10,3% Acte Pinel Toulouse
Lille Métropole 3 347 € -16,9% Loi Pinel Lille

En raison des conséquences positives du système Pinel, Jacques Mezard, conjointement avec le Conseil des ministres, a décidé de le maintenir en 2018 et 2021.

Avantages de Nantes Pinel Investissement

Investissement locatif a Investir dans les nombreux épargnants nantais : Créer une richesse durable, percevoir un revenu mensuel (loyer), aider un membre de la famille à trouver un logement ou se préparer à la retraite, toutes les raisons qui permettent d’investir dans Pinel Law.

Maintenant, faites réussir votre investissement immobilier

avec la données démographiques de 5,67% dans cinq ans (INSEE 2013), le marché locatif nantais connaît une demande croissante.

De plus, la ville compte 61,2% des propriétaires (INSEE 2013). Cela s'explique en partie par le nombre élevé d'étudiants (127 000 à l'Académie des Pays de la Loire, 2015-2016).

Pour le propriétaire, ce pourcentage de ménages locatifs a garantit un loyer simple et durable.

Le dynamisme du marché du travail, la création d'entreprises, les transports en commun (aéroport, gare TGV), le faible taux de chômage, de nombreux dirigeants et chercheurs, l'insertion professionnelle des jeunes autant de raisons d'investir à Nantes (Liste des villes en France en 2017, où il fait bon vivre et travailler – Express Emploi).

Conditions de l'appareil

Erdre, la rivière qui traverse Nantes

La loi Pinel Il est applicable de manière rétroactive à compter du 1er septembre 2014.. Par contre, ceci n'est valable qu'à compter du 1er septembre 2015 pour l'embauche d'ascendants et de descendants.

Par exemple, Joëlle et Xavier – le couple nantais – ne peuvent louer leur propriété à leur fils, Mathieu, que si l'appartement a été acheté le ou après le 1er septembre 2015.

Afin de tirer parti des avantages offerts par le système Pinel, il est nécessaire conditions strictes : type de propriété, réglementations thermiques et environnementales, délais de construction et d’achèvement, limites de location, plafonds de ressources locataires, zones éligibles.

Conditions de logement

Romain et Stéphanie ont acheté un nouvel appartement à Nantes, dans le quartier de Dervallières-Zola. Investir est éligible pour le système Pinella propriété doit remplir les conditions suivantes:

  • et nouveau ou à l'état d'achèvement (VEFA), t
  • respect régulation thermique (RT 2012, RT 2020 à venir) ou a reçu un étiquette "basse consommation" (BBC 2009) "Haute efficacité énergétique" (HPE),
  • doit être construit 30 mois après avoir signé le document d'achat authentique.

Conditions de location

Pour tirer parti de l'outil Pinel, vous devez louer une nouvelle propriété:

  • période 6-12 ans.
  • en 12 mois après le transfert de la propriété (respect de la période de location).

Pinel Zones autour de Nantes

Nantes et sa proche périphérie un Zone B1 Outil Pinel.

Dans la loi Pinel, la zone B1 regroupe toutes les agglomérations de plus de 250 000 habitants (et la périphérie voisine).

Nantes limitrophe aux villes, La Chapelle-sur-Erdre, Saint-Herblain et Saint-Sébastien-sur-LoireÀ moins de 30 kilomètres de Nantes, également une Zone B1.

Les villes de Nantes sont à 30 et 50 kilomètres Savenay, Ancenis ou Mouzillon n'appartiennent pas à la zone Pinel B1 mais à la La zone B2 est uniquement éligible pour Pinel déviation par rapport à la préfecture des Pays de la Loire.

Enfin, c'est plus de 50 kilomètres de Nantes Le gavre par exemple – sont classés Zone C, qui n'est pas éligible pour Pinel Right.

Pinel Zones à Nantes

Plafonds Pinel dans la région nantaise

Plafond de location

Location Pinel

La limite de loyer est fixée par le montant maximum un investisseur peut louer une nouvelle maison. fondation deux paramètres :

  • surface pondérée maison
  • zone d'éligibilité Bon Pinel.

À Nantes, Orvault, Guérande ou Saint-Léger-les-Vignes (près de la périphérie) une location de mètre carré par Pinel 10,28 €.

De leur côté, les municipalités qui s’éloignent plus de 30 kilomètres est membre de l'agglomération nantaise Zone B2. Ils voient les marchandises par mètre carré 8,93 €. Les villes de la zone B2 sont couvertes par le système Pinel déviation par rapport à la préfecture des Pays de la Loire.

Location Pinel à Nantes

Plafonds de ressources

La limite supérieure de la ressource détermine la ressources maximales le futur locataire d'avoir accès à la loi, Pinel. Ce plafond est un impôt à la maison le locataire et le zone géographique propriété louée.

A Nantes (secteur Pinel B1) a couple, marié ou non, ne peut dépasser 41 618 € par an (2019) prétend louer une maison à Pinel. Le a personne seule ou deux personnes à charge, le plafond de la taxe d'habitation 60 420 € par an louer une propriété gouvernée par Pinel.

Plafond Ressources Pinel à Nantes

Location immobilière à Pinant, Nantes

Un couple chez un agent immobilier

Du point de vue du propriétaire, l'intérêt de l'actif réside dans la réduction de l'impôt sur le revenu à l'achat d'une propriété en vertu de la loi Pinel. Cette réduction d'impôt permettra au propriétaire qui achète la loi Pinel de voir Réduit l'impôt sur le revenu pendant 12 ans (Max)

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En outre, si la propriété a été achetée au moyen d’un emprunt bancaire, l’intérêt sur le prêt déduit du revenu net du propriétaire.

Les contribuables assujettis au régime fiscal effectif peuvent déduire de leur revenu immobilier net les intérêts sur les emprunts pour la préservation, l’acquisition, la construction (nouvelle), l’agrandissement, la réparation ou la réparation de biens loués. – Annonce officielle de fonds publics – BOI-RFPI-BASE-20-80-20120912.

Il convient de noter que l'outil Pinel tire parti du grave problème des prêts aux banques. Nous aidons les nantais les propriétaires sans entrée moins risqué que les investissements financiers.

Par contre, à la fin de la location de Pinel House (6, 9 ou 12 ans), le propriétaire a la possibilité de vivre, vendre ou louer.

Découvrez le La région de Nantes est la plus rentable pour investissement et droit de location à Pinel.

Tout cela pour un investissement immobilier réussi

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